买房买顶楼的优点和缺点有哪些 买房顶楼有哪些优缺点?
价格实惠;楼层高视野好;通风采光效果好;噪音影响;蚊虫较少;私密性好;
顶楼的缺点：
1、夏热冬冷，要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3、水压一般比较小。
4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
顶层最应该在乎的有哪些呢?
其实，防水和保温才是顶层应该关注的重点。
为什么买房不要买顶楼？
买房子顶楼和一楼有哪些缺点？很多人不知道，不小心损失巨大！不知道一起来看看吧！
一、顶楼比较受年轻人喜爱
顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。
如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。
其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。
开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
二、不要轻易被阁楼诱惑
我们经常会看到买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。
业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：
一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
三、顶楼选择五大诀窍
专业人士提醒，购买顶楼要注意五大诀窍：
一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
买顶楼的优点
1.视野开阔，对保护视力有好处；
2.通风、采光效果好
3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
4.卫生较好，且个人空间较多
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
6.私密性好
7.蚊虫较少
8.价格比较便宜
买顶楼的缺点
1.防水设施不好
2.夏热冬冷、渗漏水
3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
4.水压较小
5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
买顶楼的房子有哪些优缺点~
顶楼的房子怎么样？什么样顶楼值得买？地产人士详细解说
顶层电梯房:利与弊一览
答：顶层电梯房的最大优点就是极致视野。站在高处,可以饱览城市美景,让人心旷神怡。️自然通风与采光顶层电梯房的自然通风和采光都非常好。无论是阴天还是雨天,家里都能保持明亮通风,节能又环保。狼安静与私密顶层电梯房远离楼下的喧嚣,享受宁静的个人空间,私密性也更强。識卫生状况良好由于人流量少,顶层电梯...
住顶楼好不好,有什么优缺点
答：我总结的顶楼的房子好。有许多优点,也有一些缺陷,顶楼的房子视野开阔,景色壮观;价格也会比黄金楼层更优惠,而且顶楼的房子层高会更高。不过顶楼如果电梯故障的话,出行比较不方便,冬冷夏热,时间久了后还容易发生漏水。 抢首赞 评论 分享 举报 为你推荐:特别推荐 电动车多次降价,品质是否有保障? 什么是“网络厕所”...
买顶楼房子的优缺点及注意事项
答：买顶楼的房子好不好买顶楼房子有好处也有坏处,本文将为您详细介绍买顶楼房子的优缺点及注意事项。视野开阔①视野开阔;采光通风好②采光通风好;无噪音干扰③无噪音干扰;空气环境好④空气环境好;狼秘密性好⑤秘密性好;价格便宜⑥价格便宜。️防水层和隔热层1、设计结构及用材若是喜欢购买顶...
买房子的顶楼有哪些优缺点
答：一、优点 1、价格优惠 顶楼一般情况下都是最后才能卖的出去，开发商为了尽快将顶层销售出去，经常会有很多的促销活动，例如降价、送阁楼等。2、采光通风好 顶楼房子因为处在最高处，视野开阔，通风采光也好，房间明亮宽敞。空气也比底层好很多。3、排水方便 顶楼房子不用担心有下水道堵塞的困扰，方便很多。
房子顶楼的优缺点有哪些
答：房子顶楼的优缺点有哪些 1、优点 通常顶楼的房子价格会比较实惠，视野非常好，站在窗户边眺望，所有的美景尽收眼底。顶楼采光充足，不用担心晒衣服问题。还具有良好的私密性，噪音污染比较小。如果是中间楼层或者低楼层的话，容易被楼上的邻居干扰。2、缺点 假如电梯坏了或者停电的话，需要走楼梯，比较...
购买顶楼的房子 这些优点缺点你需要了解
答：一、优点 1、价格比较便宜 顶楼的房子相较于中间楼层价格要便宜些。2、视野开阔 顶楼是房子的最高层，视野必定比其他楼层要开阔，想象工作累了一天回家，可以站在高处欣赏外面的风景，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼会附带天台，在天台种点花花草草也是很美好的事情。3、比较安静 顶楼上面没有住户...
购买33层的高层住宅的顶层(带楼顶花园)有什么优势和不足?
答：优势：1，视野极度开阔，实际上上了18楼，除非周边都是高楼，一般视野都不错。 2，过了扬飞层 3，顶层价格相对有些优势。 4，有屋顶花园，有更多自己的空间不足：1，出现供电问题，比较麻烦 2，出现险情逃生比较困难 3，一般住宅很少那么高，办公还OK ，住感觉不踏实 ...
求关于高层楼房顶层的小知识
答：1、优点: 私密性较高,视野开阔,一般不会有大型遮挡物,采光及通风条件会比较好,而且可以免受蚊虫困扰,价格通常也会比中间楼层更低一些,能够有效的节约购房开支。 2、缺点: 顶层夏季会比较热,冬季会比较冷,长时间开空调或地暖,用电成本会增高,并且屋顶出现渗漏的几率也是比较大的。另外,购买高层的顶楼,出行全靠电梯...
买顶楼房子好不好?一文读懂所有优缺点
答：一、顶楼房子优缺点大PK 1、优势 顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静;赠送阁楼、天台，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。2、不足 顶楼冬冷夏热，...
顶层楼房的优缺点是什么
答：顶层楼房的缺点 1、 易渗水 虽然现在的建造技术越来越好，但是很多顶层都会有渗水的问题。如果说房屋的质量不达标的话，渗水会更加严重，维修问题也是非常繁琐的。2、 保温隔热的困扰 虽然现在的建造技术不断改进，顶层都会加盖隔热层，但是顶层的保温隔热还是会跟其它楼层会有差距的，甚至需要经常用空调，...
