房地产公司的法律风险主要有哪些 评估企业所面临的法律风险有哪些
1、土地供给政策风险
我国在调控的情况之下，供给可能放得开一点，口子大一点，有时候口子小一点，在香港也出现由于土地供给的问题，使房地产市场的大起大落。土地是有限的，土地供给是制约房地产开发最大的政策风险。
2、开发建设政策风险
建设的程序、建设的运行、实施过程中，勘察、设计、监理各方面关系的组织、处理是否有问题，任何一个问题的出现，都会影响到开发的效果。
3、交易与产权政策风险
4、价格政策风险
5、金融政策风险
6、住房分配和消费政策风险
作为一个开发企业，除了把自己内部的小环境做好以外，要考虑大的环境。有的开发商抱怨，保障房建多了，对他的房子就有影响。这个观点可以理解，但不能接受。作为一个围观的企业，要考虑政府在这个地方要建多少套保障房，这个保障房是否建在你的边上。
(二)缩短建设周期的法律风险
1、违反基本建设程序，未批先建或边批边建。
2、为尽快完成拆迁开工建设，对被拆迁人实行违规强制拆迁。
3、盲目加快工程施工进度，压缩施工工期，不讲究法定施工规程，工程施工图纸未经审查即开始施工，边施工边设计等等。
(三)不合理节约开发成本的法律风险
1、迫使承建企业以低于成本的价格竞标。
2、明示或暗示设计企业或者施工企业违反工程建设强制性标准，降低工程质量。
3、建设项目必须实行工程监理而不实行工程监理。
4、明示或暗示施工企业使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。
(四)违规建设、销售的法律风险
1、违反规划审批条件，擅自提高容积率或更改规划设计，想方设法增加可供出售的建筑面积。
2、不满足条件即开始实施预销售，向购房人收取预订款性质的费用。
3、一房多售等等。
(五)企业合同法律风险
企业合同法律风险指在合同签订、履行、变更和转让、终止及违约责任的确定过程中，企业因合同条款不利或者履行不力或者其他外部因素致其合同目的落空或者利益受损而给企业带来损失的可能性。
现代企业最终都需要通过合同的形式开展经管管理并获得企业利润，然而面对复杂多变的经济生活或者某些组织个人的投机取巧、言而无信，订立或者履行合同稍有不慎就可能导致利益受损甚至导致一个正常企业的破产或者解散。
结合现代企业的合同管理状况，合同法律风险主要体现在如下几个方面：
1、合同条款的风险。合同条款不全面或者签订不利于自身的合同条款，致无法有效追究违约方法律责任或者因遭受欺诈而使企业财产或者经营遭受损失。
2、合同因违法而无效的风险。合同条款违反法律法规的强制性规定或者因合同不符合生效要件致合同部分或者全部无效，无法达到订立合同的目的。
3、表见代理的风险。盖有企业公章或者合同专用章的空白合同被本企业或者其他人员违规或者违法使用，从而与善意第三方形成不符合本企业意愿的合同。
4、合同履行不能的风险。合同主体、合同相对方的实际履约情况未做合同审查，从而因欺诈或者合同履行不能而致利益受损。
5、合同档案风险。合同档案管理不完善，致企业商业秘密外泄或者无书面依据去追究合同相对方的违约责任。
（飙马商业地产策划）
一是国家宏观经济调控的风险；
二是项目开发的法律风险；
三是市场风险；
四是不可抗力的风险。
房地产评估企业所面临的有哪些法律风险~
房地产企业的法律风险，是指房地产企业在房地产开发经营过程中所实施的行为，造成
与法律规定、合同约定相悖并且承担相应法律责任的可能。房地产开发经营从获得土地、动
迁、市政配套到工程的设计、施工、销售及物业管理，投资周期长，涉及的规则浩繁，程序
复杂，房地产企业面临各种法律风险在所难免。
房地产企业的风险主要有：一是国家宏观经济调控的风险；
二是项目开发的法律风险；
三是市场风险；四是不可抗力的风险。在这四个风险中，法律风险是最容易控制和防范的，
也是最有可能发生的风险，而其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地
避免它发生。而法律风险主要表现形式为：（一）土地受让阶段的风险，主要因土地受让等
引起的纠纷；
（二）
成立项目公司阶段，
因双方、
三方甚至多方联建、
合作产生的纠纷；
（三）
房屋拆迁阶段，主要与被拆迁人之间产生的纠纷；（四）前期开发阶段，与建设承包商产生
的纠纷、因规划、设计、公摊面积等引发的纠纷以及因项目抵押引起的法律风险；（五）房
屋销售阶段，主要有因认购、预付款发生的纠纷、房款按揭还贷纠纷；（六）接管验收及收
楼后后期管理期间发生的纠纷，主要有不符合收楼条件引起的纠纷、延期办理产权证引起的
纠纷、因房屋质量问题引起的纠纷、与建设公司工程保修发生的纠纷等。
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房地产企业的法律风险，是指房地产企业在房地产开发经营过程中所实施的行为，造成
与法律规定、合同约定相悖并且承担相应法律责任的可能。房地产开发经营从获得土地、动
迁、市政配套到工程的设计、施工、销售及物业管理，投资周期长，涉及的规则浩繁，程序
复杂，房地产企业面临各种法律风险在所难免。
房地产企业的风险主要有：一是国家宏观经济调控的风险；
二是项目开发的法律风险；
三是市场风险；四是不可抗力的风险。在这四个风险中，法律风险是最容易控制和防范的，
也是最有可能发生的风险，而其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地
避免它发生。而法律风险主要表现形式为：（一）土地受让阶段的风险，主要因土地受让等
引起的纠纷；
（二）
成立项目公司阶段，
因双方、
三方甚至多方联建、
合作产生的纠纷；
（三）
房屋拆迁阶段，主要与被拆迁人之间产生的纠纷；（四）前期开发阶段，与建设承包商产生
的纠纷、因规划、设计、公摊面积等引发的纠纷以及因项目抵押引起的法律风险；（五）房
屋销售阶段，主要有因认购、预付款发生的纠纷、房款按揭还贷纠纷；（六）接管验收及收
楼后后期管理期间发生的纠纷，主要有不符合收楼条件引起的纠纷、延期办理产权证引起的
纠纷、因房屋质量问题引起的纠纷、与建设公司工程保修发生的纠纷等。
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法律风险分为几类
答：1、公司设立法律风险 主要包括：公司设立失败、瑕疵、无效法律风险、公司章程违法风险、股东出资不实风险、资本构成违法法律风险、虚假验资法律风险、股权结构不合理风险等。企业在设立过程中的不规范行为，往往会为企业健康运行埋下隐患，并导致公司成立后内部纠纷频频，而有的在公司成立过程中就产生了纠纷乃至...
公司的法律风险管理是什么?要怎样规避?
答：\x0d\x0a 如何规避企业经营法律风险:\x0d\x0a 一、提高管理者法律意识、切断法律风险发生根源。\x0d\x0a 所谓企业法律风险,就是指企业经营中不懂法律规则、疏于法律审查、逃避法律监管所造成的经济纠纷和涉诉给企业带来的潜在或已发生的重大经济损失。对于企业而言,企业的任何一种行为都可能存在不同程度的...
法律风险有哪些
答：这要视具体情况而定。4、侵权风险：企业经营过程中最容易侵犯或被侵犯的权利包括：知识产权(商标权、专利权、著作权、新品种权等等)、商业秘密、股东权益、劳动者权益等等。5、其他行为不当引发的风险，主要是指除上述4类外的其他行为，引发的法律风险。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条...
法律风险有哪些
答：法律风险如下：1、违规风险，即违反法律、法规、规章或者是行业规定的行为，这些行为引发的法律风险称为违规风险；2、怠于行使权利的风险，怠于行使权利，主要表现为不积极主动的行使法律赋予企业的权利，从而发生了本不应发生的不利后果；3、违约风险，即违反约定的行为。违约行为主要发生在经济交往过程中...
公司企业常见法律风险有哪些
答：公司、企业在经营中，会遇到各种各样的法律风险，一定要做到未雨绸缪，最好有专业的律师或法律人士把关，才能尽可能地避免无谓的损失。 步骤/方法来自企业内部的民事风险。主要包括：1、劳动法方面的风险，比如没有劳动合同，或制定的规章制度不符合劳动法律的规定。2、表见代理行为。最典型的就是业务员...
企业法律风险的主要表现在哪些方面
答：企业法律风险的主要表现在哪些方面 （一） 股权投资中的法律风险 合资合作设立企业或收购股份是企业常见的投资形式，如是合资合作设立企业如果选择合作伙伴不慎，没有尽职调查就盲目相信一些缺乏诚信和履约能力、企图在合作伙伴处捞一把的自然人或小企业，以致上当受骗或埋下隐患；如一家国有企业和自然人合资...
企业法律风险的主要表现与影响有哪些
答：这种对防范和控制企业法律风险的无知和漠视,是制约企业健康发展的重要因素之一,更是大量企业“死于非命”的直接原因之一。 企业法律风险主要表现在以下六个方面: 一、企业设立、运营中的法律风险 在设立企业的过程中,企业的发起人是否对拟设立的企业进行充分的法律设计,是否对企业设立过程有充分的认识和计划,是否完全...
购买期房时要小心哪些法律风险
答：法律主观：1、购买期房的法律风险有哪些 购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。 网 提示您购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎： (1)根据图纸 买房 购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面...
房地产投资的风险有哪些
答：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。(5)经营性风险。具体是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。产生经营性风险主要有3种情况：...
企业的法律风险主要有哪些
答：建筑企业面临的主要法律风险 建筑企业在实务中经常面临一些法律风险，这类法律风险与建筑企业相生相伴，容易触发而且不容易控制。一、招投标法律风险 由于各方面因素的纠缠，有些建筑企业在招投标活动中存在这样那样的违法违规行为，如围标、串标，参与对有些建设单位的领导、评审专家在招标投标过程中“围猎”...
