购买农村房屋房产证未过户，后来卖房人死亡，其有一子一女，现面临拆迁，有关拆迁补偿问题。 多年前买的农村房子，没过户，有买卖合同，也有公正，现面临拆迁...
由于拆迁是认证不认人，所以原房主会获得拆迁补偿。你只能凭当初的购房协议，要求对方退还购房款。
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农村的房屋买卖如果不是本村人，根本办理不了过户手续。
1998年签的买卖合同，为什么拖到2003年都没办理过户手续，说不过去，除非你有办法证明一直不过户的原因在于卖房人那边，不然打官司不太好赢啊！而且偏偏临到拆迁时才想到这个问题，给人的感觉总是不好的，建议你找专业的律师帮你打官司，在这问是没结果的
应跟动迁部门沟通
你可以获得房屋面积的补偿
您好，携带房屋买卖合同去办理过户登记，其子女作为继承人有义务协助您办理。您可以得到拆迁补偿，但需要土地管理部门登记证书。
农村宅基地房屋买卖，双方签订了买卖合同，但房产证未过户，现面临拆迁，请问具体拆迁安置房和补偿费用归~
《城市房地产转让管理规定》指出：房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。由此可知，房地产转让的双方均有办理转让登记的义务，共同办理房地产转让手续卖家的法定义务，你可以房屋买卖合同纠纷为由据此起诉至法院，要求陈某协助你办理过户手续。
合同法规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的、“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，你还可 以卖家独享拆迁补偿费用而不履行共同办理过户登记义务为由，或以陈某不履行义务致使不能实现房屋所有权转让之合同目的为由，向法院主张解除你与卖家之间的房地产买卖合同，同时要求卖家承担赔偿损失以及其他相应的违约责任
比较棘手，首先要设法弄清楚这块地的性质，是村集体所有还是国有，是宅基地吗，能否自由转让。卖方是否有相应的房产证与集体所有土地证。
其次，就你所讲，买卖房屋协议如果不违反法律法规强制性规定的话，有效。但你不能据此拥有房屋所有权，理应登记变更。
再次，我不知道你们公证到底怎么做的，如果其依法出具的，那么你们买卖房屋的行为应该受到保护。原房主违约，你可依据双方协议追究其违约责任，并要求赔偿。
新房分配如果你们主动与拆迁部门联系，要求登记在你名下，不行视情况采取诉讼要求原房主配合，继续履行合同，变更有关手续。否则，原则上还是按房产登记予以分配。
最后，具体什么情况不是你简单问问就能准确判断，最好带上材料找专业人士看看。
买的二手房房产证没下来没过户,可以卖吗?
答：第三十八条 下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法...
10几年前我家房子卖了但没过户房产证是我的名
答：需要原房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。《房屋登记办法》...
买卖房屋如果只签订协议,但并没有过户,产权算谁的
答：因此，购房者在购买房产时，可以在《商品房买卖合同》中明确约定办理房产证的期限，以防日后产生纠纷。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同...
如果买来的房子未过户,买卖协议房产证都有,老房主挂失会有什么后果...
答：房子交易后，如果没有办理过户手续。就会存在很大的风险（及时房产证和土地证原件卖方移交到买方手中）。即原产权人（卖方）可以办理遗失手续，在房管局和土地证办理新的房产证和土地证。同时，可以再次进行交易。如果第二次交易成功，且办理了过户手续。那么，房屋的实际产权是属于第二次够买的买家的。
几年前买了农村房屋没过户现在扒了重建算谁的?能重新办房产证吗?
答：办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。几年前买了农村房屋没过户现在扒了重建算谁的?能重新办房产证吗？
农村房子房产证是父亲的,被儿子买了,没过户能要回来吗
答：本村村民买房屋没过户还能要回，但是买卖合同生效后，卖方不配合过户的，需要承担违约责任。买方可以到法院起诉，法院会予以支持。
签了房屋买卖合同,产权没过户,卖家有权将房屋出租吗.
答：若是未经登记，不发生效力。当事人在签订房屋买卖合同后，房屋买卖合同依法成立并生效，但只有双方当事人到相关部门办理不动产过户登记手续后，才能发生房屋所有权变动的法律效力。需要通过下面手续才能变更房屋所有人：首先签订购房合同，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事...
买的房子全款公证了没过户能卖吗?
答：我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋...
卖方去年买的房子想卖了,不到两年不能过户能买吗
答：房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。交易过程中需要交纳以下费用：1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;2. 营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;3. 个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税 ...
农村的房子有房产证吗农村房屋买卖可以过户吗
答：5、如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格是受法律保护的。关于农村的房子有房产证吗和农村房屋买卖可以过户吗等问题的介绍就到这里，如果你现在正在购买此...
