我有一套房子，贷款还没有还清，但是我要把它卖了，如果找到买家的话，我不知道接下来我该怎么做，
过户程序是:到银行申请提前还贷并还清贷款领取他项权证---拿他项权证到房管部门申请注销抵押登记---注销抵押登记后你的这套房才变成全产权才能上市出售---找到买家签存量房购买合同---到房产部门办理产权转让手续也就是过户.---交接水电物业和结清费用.
因为你提供的信息不全,所以只能这样帮你估算费用,
假定你这套房购买已满五年且是普通住宅,则你就没有必要交5.65%的营业税,
相关税费 契税 90㎡及以下普通住宅 是唯一住房的契税以成交价1% 征收. 不是唯一住房成交价的1.5%或3% 征收,不唯一中家庭有房但本人没房填首套确认书后1.5%；如果是二套就是3%
普通住宅 是 唯一住房成交价1.5% 不是唯一住房成交价3%
非普通住宅(144㎡以上) 契税以成交价X3% 征收.
营业税 (自2010年10月1日后开始执行) 五年内出售的普通住宅 差额征收成交价5.65%
五年后出售(含五年)的普通住宅 就不用交这个大头的税费了.
五年内出售的非普通住宅 全额征收成交价5.65%
五年后出售(含五年)的非普通住宅 差额征收成交价5.65%
个人所得税成交价格的1%或者差额的20%
税费由谁出就看你们买卖双方协商了,如果你觉得你赚得多了,帮出也不是不可以的,呵呵
房产证下来没有？房产证下来了就只能做二手房，找中介可以全包。房产证没有下来可以找开发商，先到银行提前还款，之后买家重新签订购房合同，长沙的房地局是收取每平米3元的费用，契税不能退，要重新交，维修基金可以退，买家购房后也要交维修基金。
先要卖家缴清贷款，再过户
你可以去当地的中介公司问问 他们会给你们详细解答的 放宽心 把这个问题交给他们处理 很好办的
这些的话是很麻烦的我建议您去中介 解决他们专业 会为您省很多心的
最近看中了一套二手房，但房主的贷款还没有还完。请问一下，手续需要怎么办？~
这肯定是不行的 你贷款是清贷的 你的首付款还是要交的 你清贷的钱 等房主拿到你贷款和首付的钱再给你 购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
了解物业管理状况
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。
二手房砍价技巧
目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。
旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。
砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。
也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。
另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。
装修二手房需周全考虑的几个问题
1、为洗手间做闭水试验
方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。
2、水、电路改造的处理
水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用，如果原有的管线是镀锌管，最好更换成铜管、铝塑复合管或pp-r管。如今，水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
3、粉刷墙面，打底是关键
老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。
4、更换铝合金或塑钢门窗
木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
5、增加必不可少的开关和插座
现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
6、做好消毒工作，保持室内空气流通
在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时
二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。 作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。 但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。 小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议： 1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。 2、对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。 3、您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，最好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。 4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。 5、再安全一点的话，您可以在合同里约定，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，毕竟会担心房屋有欠费什么的，都给您了，对方也就被动了。 6、您拿到了全款，买方也顺利拿到房子。这时双方就都没有风险了！ 作为出售方，您需要注意的基本就是这些了，不知道讲的是否清楚，希望您一切顺利！
第一套房商贷没有还完,还能再贷款买第二套吗?
答：第一套房子贷款没还完可以买第二套吗【法律分析】：首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用，二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十，二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资...
我有一套住房房贷还没还完,想买第二套住房,还能贷款吗?
答：第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷费用1、首付款按照银行的规定，...
我现在有套住房,但是用的住房贷款还没有还完,房产证还在银行,手里只有...
答：您好！情况是这样的，您要做房屋抵押贷款的话是要用房产证的，因为银行要去做抵押登记，拿到他项权证才能放款 像您的情况，房产证押在银行，是因为银行没有去做抵押登记，所以您可以去跟银行要求说要用房产证，让他们去做抵押登记，然后把房产证给您，您拿到房产证后，我们可以先帮您拿到别的银行去申...
第一套房有贷款可以再贷款买房吗?
答：第一套房子贷款没还清,可以再次贷款买第二套房,但是首付比例和贷款利率都会上浮。 2015年3月,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。 最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购...
我现在买了一套房子房贷还没有还清,还想买一套商铺,可以...
答：一、我现在买了一套房子房贷还没有还清,还想买一套商铺,可以...应该不能吧。二、我有两套房一套没贷款一套有房贷现想买一商铺可以贷款吗 商铺不是住房，率每家银行都不同，大可能是基准利率加10％。具体 三、已有一套房贷未结清,第二套想购入店铺能申请房贷吗首付需要多少？你有一套房子，房贷...
第一套房贷未结清第二套房贷
答：首套房贷款没还清,可以买二套房,但是有一些限制。情况如下: 第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下,二套房不能使用。 第二、二套房购买的时候,首付的比例要提高,至少为百分之三十。 第三、二套房购买的时候,一套房没有还清,那么购买的时候银行需要稽核贷款人的资质。 您好,个人负债率过高是很难批贷的,甚...
贷款的房子,还没还清贷款,但有房产证,可以再次进行贷款吗?
答：是可以的。凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），最多能贷款6成。贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个...
第一次贷款还没还清,是否能进行第二次贷款?
答：第一次贷款跟第二次贷款的关系不是太大。虽然第一次贷款没有还清，但只要有还款能力，同样可以进行别的购房贷款。只要银行审核你的收入情况的时候，你有能力归还月供就可以。四、我有一套住房房贷还没还完，想买第二套住房，还能贷款吗？第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例...
我所要买的这套房子,房主是贷款买的目前还没有还清,我买这套房子也需 ...
答：一、你可以转按揭贷款，二、如果你们那不可以的话，也可以让房主先把贷款还清，把产权证解押出来，再过户就可以了，三、如果房主没有经济能力一次还清贷款，也可以用你的首付款还，但是要在合同上写明，而且你要到银行问清楚，解押后取产权证时都用房主的什么手续材料，你就把什么手续放在你的手里押...
如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理?
答：总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房款给卖房人。二、买有贷款未还清的二手房,如何处理?首先要确定房屋的产权下来没有，还有就是除了贷款外还有没有其他的权属问题，然后就是要确定卖方有能力提前还贷，因为这样你的风险要小些，如果要你垫钱提前还贷结按的话对你还说不利因为...
