各方瞩目！上海房贷便宜了？LPR减点，释放楼市几个关键信号 关于上海的房贷
10月8日，是我国房贷利率开启新纪元的一天。这一天开始，全国范围内个人房贷利率定价“换锚”。
根据央行8月《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》，10月8日起，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（贷款市场报价利率），二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
但是最新的消息是，上海首套房贷利率大概率可LPR减点。
上海新发放的房贷利率初步为，首套个人住房贷款利率，不低于相应期限LPR减20基点；二套个人住房贷款利率，不低于相应期限LPR加60基点。
上海到底在搞什么，又是为什么，这对楼市将是怎样一个信号？
1、上海的不一样！上海的一样！
细心的网友应该还记得，此前，在中央再提“房住不炒”，多地再次加码调控、房地产相关融资收紧后，上海临港地区却破天荒放宽了限购。
详见杠杆游戏文章，《重要文件发布！上海又一价值洼地诞生，投资新区还有戏吗？》（8月30日）。
其实这件事情说明两点：
1.只要地方可以落实和兑现“房住不炒”，根据不同板块、片区需要，适度调整调控政策，本身就是可以的。南京、广州、珠海等，实际都有过动作。
只是，上海确实太耀眼，所以才引起那么大关注。同时上海自贸区临港新片区获批，自带流量。
2.上海确实不一样。不论是自贸区新片区的获批，中央对其在国家战略中的定位和期待，还是上海的区域发展需要，都有清晰、明确的考量。
一定程度上说，上海真和其他城市不一样。这样的待遇，大概只有少量城市具备。
比如多年前，上海和重庆一起，就成为首批房产税的征收城市。不管叫房地产税，还是房产税、不动产税，虽然内涵确实不同。但对住宅征税了，这事就是不一样。
还如，上海这些年，长期是首套房房贷利率最友好的城市。很多可以九五折，而其他城市，目前基本是10-15%上浮，这还是首套。二套，动辄20%以上上浮。
所以，从不影响此前房贷利率大格局的角度上说，上海首套房贷款利率在LPR基础上减点，是可以理解的。目的只是为了维持利率基本不变。
央行此前在《答记者问》中说得很清楚，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
不否认，这出乎几乎所有人的预料，毕竟上海和央行文件指示不符。但杠杆游戏觉得，这也正是上海不一样的地方。
而一样的是，二套房，上海依旧是不低于相应期限LPR加60基点。这和全国完全一致。
也就是说，房住不炒这个总基调，任何城市没有特殊。恰恰，我们看到上海、北京、深圳，是很早执行、领会该精神实质彻底、坚决的城市。
当然上海新房贷利率方案，最终的情况，还有待官方定调。同时，不同银行其实也有自己的考虑。未来，会越来越尊重市场。
2、上海首套房利率新方案传言背后：市场利率是变动的，政策才是永恒的
很多时候，人们忽略了，不管是《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》，还是LPR作为主要贷款利率机制实施前，房贷利率上浮、下浮，基本都是央行指导意见说了算。
有时候就是一个窗口指导，一个暗示。
但是任何银行都必须懂得起。因为调控或者刺激，都是为了经济目标，为了社会目的。
而LPR机制，就是发挥贷款市场报价利率的中心地位。以后，主要贷款行为，都以此为基准，有需要时加基点。不管地产行业，房贷、开发贷，还是其他工商业贷款，概莫能外。
市场也会每月动态调节这个报价利率。
所以说，市场利率首先是浮动的，变动的。不会再有一成不变，基准利率虽然没有取消，但是起作用比以前降低了。
而具体到房地产行业，特别是个人房贷，到底怎么加基点，央行会根据经济社会需要及时调整。
简单说，在杠杆游戏看来，2019年8月的《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》不过是近期指导房贷利率的一个文件。
未来，甚至比如明年某个时候，需要进一步调控时，还可以要求加码基点。甚至也可以根据经济需要，降低基点，只要不超出文件要求即可。
所以我说，调控不是永恒，但调控与否（政策）是永恒。这个世界只有两种情况，调控和不调控。而房贷的实际利率，就会因为属于调控期，或者属于非调控期，出台不同的文件。
这么说的话，利率政策才是指挥棒。
而房贷利率政策说到底，是要配合当期的经济社会需要。
其实看看美国、日本等国家的房地产发展历史，就会明白，房地产永远有“夜壶”的属性。我们和他们没有不同，或者说大家一样的。
3、是否鼓励加杠杆，是楼市最简单的信号
以前，杠杆游戏写过调控是否继续有多个信号，比如调控政策是否退出，比如利率，比如税费，比如鼓励与否……
其实说那么多，也可以简单一点去总结，那就是：利率信号，是否鼓励加杠杆。
我们看上海，此次就算首套房利率允许减基点，幅度首先有限。和此前的首套房九五折利率基本保持一致。
同时，对二套房加基点的政策，和全国，和央行要求，没有任何不同。上文我已经写过。
那么信号很明显了，上海并不是在鼓励居民加杠杆。而是真心希望给首套房购房者一些上车的机会，希望大家少付一点利息。
可以说，这是体恤首套房购房者。想想上海的房子单价，这么做真的挺温情的。当然，是较高的房价背景下的一丝暖意。
有总比没有好。能节约一点算一点。
放到全国去看，我们发现除了上海，几乎没有城市这样做。这说明调控决心坚如磐石。
在杠杆游戏看来，这才是目前楼市最大的信号。
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上海贷款买房是怎样一个流程？~
具体流程
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
扩展资料：
购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、结婚证/离婚证或法院判决书2份
3、收入证明（银行指定格式）
4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
参考资料来源：百度百科-购房贷款
如果你的收入证明金额不够的话银行是不会放贷的，不过你可以参考下面：
我算了下，如果你是第一次买房，
75万15年每个月还5500元左右，
20年每个月还4600元左右，
25年每个月还4000元左右，
一，你可以选择贷时间长一点，这样还款数额会少些，收入证明的数额也就不需要那么高了，
二，你可以和公司财务说明下原因，和他们通通气，对付下银行的电话就行了。
三，如果你能提供财产证明（存款股票等）或房产等
个人房贷利率“换锚”落地:首套利率上海最低4.65% 深圳下限5.15%_百度...
答：房贷利率“换锚”首日，上海地区因“首套房贷利率最低可LPR减20基点”而受到市场关注。《每日经济新闻》记者从接近央行人士处获悉，房贷利率挂钩LPR之后，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。除了上海地区，《每日经济...
上海房贷调整后利率
答：1年期LPR为3.55%，5年期LPR为4.2%。根据查询上海市政府官网信息显示，2023年上海房贷利率1年期LPR为3.55%，5年期LPR为4.2%，在此之前，5年期LPR曾连续10个月保持在4.3%的高位，降低的LPR利率将有助于减轻购房者的负担，降低购房成本。
房贷的lpr为什么要加点?
答：2022年lpr利率为什么要加0.35%为银行可以通过改变加点的幅度来给房贷定价。现在5年期LPR利率是4.6%，上海首套房加点是35个基点，房贷利率就是4.95%。但这个加点幅度是可以变的，比如说，加点降低20个基点，房贷利率就可以降低到4.8%。单靠LPR利率的降低，并不能显著降低购房成本。今年2月，5年期...
上海新房贷利率出炉,这次新房贷利率有什么变化?
答：而上海却执行的是低于LPR利率的4.85%的4.65%的利率，也就是说，比基准利率还低20个点。其实，上海在全国来看，房贷比其他的地方都便宜，之前别的地方房贷普遍都在基准利率上面加了10%，而只有上海不但没加点，竟然还有95折的折扣利率。这在全国来看，也是个特色了。之前的首套房利率一直执行的是4....
全国首套房贷利率连降两月 上海创2年半新低
答：易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示，房贷利率下降有多方面原因，一方面，市场流动性比较宽松，包括央行降准的系列政策，使得商业银行可贷款额度规模更大，利率出现下降；另一方面与整个市场影响有关系，包括LPR下调等使得资金成本也有所下降，房贷利率随之下调。上海房贷利率创两年半新低 就全国...
上海二套房贷款利率是多少?多银行房贷利率下调
答：在申请个人房贷时，大部分的购房者都会把重点放在房贷利率上。首套房申贷尚且有一定的利率优惠，如果是二套房贷款的话，除了首付比例需要提高，贷款利率也会增加一些。上海二套房贷款利率是多少？多银行房贷利率下调。上海二套房贷款利率是多少？ 自从2022年5月份，央行联合银保监会下调了LPR基准利率...
上海房贷利率
答：上海房贷利率是多少，从知情人士处获悉，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。据此估算，在上海购入首套房利率为4.65%，相对基准利率仍有折扣，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房利率为5.45%，比...
本次LPR调降后:已有城市首套房贷利率降至4.1%
答：此外，上海市某大行信贷处工作人员介绍，“目前上海首套房贷利率是在5年期以上LPR基础上加35个基点，为4.65%；二套房贷利率加105个基点，为5.35%。”值得关注的是，今年5月15日，央行、银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点，这也意味着，此次5年期以上LPR调整后，首套房贷利率最低可降至4....
上海最新房贷利率出炉 首套房最低4.65%
答：作为全国房贷利率一直以来的“洼地”，上海情况如何？记者从接近央行人士处获悉，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。该人士还表示，此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，是基于“一城一策...
北京、上海下调房贷利率,此次的下调幅度有多大?
答：北京、上海下调了房贷利率，此次下调的幅度是比较大的。其中北京地区的首套房贷利率由之前的5.15%降到了5%，二套的由之前的5.65%降到了5.5%。而上海的首套和二套的利率之前是4.95%和5.65%，现在变成了4.8%和5.5%。可以看到两个城市为了应对如今的市场发展，也为了让人们愿意买房，也是做出了...
