22年按揭贷款利率接连下调，市场热议的“提前还房贷”，真实情况如何？

贷款利率下调让一个人享受到了下调的红利，因为很多人最近这几年办的贷款都是lpr浮动利率几年钱甚至说更久贷的房子贷款，在之前一段时间他也可以转成lpr的利率，现在改革利率下降了，预计还款总额就下降了。

大家之所以选择提前还款，是因为提前还款能还更少的钱，不要小看一个利率的调整。举个很简单的例子吧，100万的贷款分20年去还，利率从4.2变成3.2，差了一个百分点，大家每个月还款额就从6500变成了5600，差了将近1000块钱，如果按照这个。利率变化程度去计算的话，浮动利率下降了0.2个百分点，意味着大家每个月还房贷少了200块钱。一年就少了2000多，那20年呢？差的可能就是几万块钱了，如果贷款的数额更多达到200万 300万，那差的钱可能就更多了。

不过大部分提前还款的都是贷款几十万的，那种因为贷款200万乃至更多的人通常是收购能力比较高比较稳定。但是他现在没有那么多钱的，比如很多职场的经营人士高级白领，他一个月赚个两三万没问题，一个月还1万多的房贷也能还的起，但他现在没有那么多的现钱啊，他贷款了200万就算知道提前还款能享受一定的利率优惠，他没有钱怎么还啊，那种提前还款的欠个几十万，他手里其实有一部分钱，今天好友凑了一凑基本就差不多了。

要不要提前还款，要看自己手头的资金充裕程度，如果说买房子的时候手里就有一部分闲余的资金，不说全款买房起码负70%，没什么太大的压力，那个时候我是觉得手里有点钱，无论是做投资还是应急都是更好的选择。但是当下如果你觉得贷款利率的下降，给你带来的利息降低已经超过了手中这些钱去市场上面正常投资，承受自己能承受的风险所获得的收益，那么提前还款就是有益的。

提前还房贷是指在按揭贷款还款期限内，借款人提前偿还全部或部分房贷本金和利息。最近几年随着利率下调，市场上出现了越来越多的人选择提前还房贷，以减轻还款压力并节省利息支出。
首先，提前还房贷有一定的经济优势。随着房贷利率的下调，如果借款人手头有一笔可用资金，提前还房贷可以节省未来的利息支出，并减少负债压力。特别是在利率较高时，提前还贷可以帮助借款人节省可观的资金。
其次，提前还房贷对个人信用也有积极影响。按时、提前还款有利于个人信用的建立和提升。良好的信用记录有助于日后申请其他贷款、信用卡等金融产品时获得更低的利率和更好的条件。
此外，在提前还房贷之前，借款人需要综合考虑自身经济状况、未来资金需求和贷款合同中的约定，并与银行或金融机构进行沟通和协商。提前还贷可能涉及一定的手续费用，借款人需要了解相关费用并进行综合评估。
综上所述，提前还房贷在适当的情况下可以带来经济优势和信用提升。然而，个人选择是否提前还房贷需要综合考虑个人情况和未来规划，以确保做出正确的决策。
顺便提一下，在理财过程中，了解自身的信用状况是非常重要的，可以在一定程度上影响到我们的金融生活条款。而只需要在翠鸟数据点击查询，输入信息即可查询到自己的个人信用情况，包括网黑指数分、黑名单情况、网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额、信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息。这样的了解可以为我们的信用管理提供有力支持。

22年按揭贷款利率接连下调，提前归还按揭贷款也是无可厚非的，但是按揭贷款毕竟是一笔金额比较大、期限非常长的融资， 要结合个人情况从多方面来考量。

从披露的数据看，今年上半年招行的个人住房贷款不良率较去年末微降，具体到提前还贷的人其实还是比较少数的，因为现在受疫情的影响，大家的收入都不可观。

第1点提前还难，房贷真实的情况其实就是希望大家能够尽快把这个房贷还完，第2点真实的情况其实就是为了让大家减轻利息。

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