购房签合同要注意哪些细节
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
买房是最花钱的一件事情，也是最有学问的一件，大多数购房者都是首次购房，稍加不留意就会被开发商给忽悠了，虽然房子买到手了，但是总觉得很亏。如何避免这种情况发生呢?我们今天来讲下购房签合同要注意的十大细节，为大家在购房路上助力!
购房签合同要注意哪十大细节
一、查验对方身份
无论我们是购新房还是二手房都要明确房屋的真正的产权人，她可是购房合同的主体，如果开发商委托中介结构签约的，那么该中介结构也应该有相应的资质和经营资格，否则合同无效。
二、审查有效证书
房屋只有拥有完整的“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，才可以进行合法的销售。缺少上述文件，则该商品房的任务交易都无效。
三、确保买卖安全
除了 “五证”之外，法律规定对于被查封、被抵押或者已销售的商品房也是不能销售的，买家对于这类房子一定尧注意，否则很容易财房两空。购房前一定要去有关部门查清所购商品房是否是正常的，以确保交易安全。
四、约定定金规则
商品房买卖的一般都会要购买者押一部分资金作为认购书或者定金，建议购房人采取以下办法：
1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金;
2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金;
3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。
五、完善合同条款
对于合同的条款，一般都是标准的合同，不会有太大的变动，还有一部分是留白的。购房人一定尧进行认真仔细的阅读每一条款，做到认为不合理，就有权修改。购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。而空白部分，不能由出卖人预先填好内容，这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。
六、明确交楼标准
交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格;2、该商品房经综合验收合格;3、该商品房经分期综合验收合格。
七、慎签补充协议
开发商预先拟定的购房合同补充协议，通常对对购房人非常苛刻，属于霸王条款，千万不要轻易在补充协议上签字。
八、另签物管协议
现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。
九、拒交不合理收费
对于购房中，该交的费用都需要交全。而对于不合理的费用是可以拒绝缴纳的。比如公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用。
十、把好收楼关
1、查看“三书一证一表”
收楼时开发商必须向购房人出示“三书一证一表”。购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。
编辑总结：以上就是关于购房签合同要注意十大细节的详细介绍，希望每个的购房者能够认真对待所要签约的合同，避免购房后出现太多的不必要的麻烦事。
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买房签合同要注意的十大细节有哪些
答：买房签合同要注意的十大细节1、看清合同主体在很多时候，楼盘的开发商与投资商不属于同一个公司，而买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。所以在签约之前，需了解代表开发商签字的人是否为法人代表，若不是，则要求出示“授权委托书”，...
签购房合同需要注意哪些细节问题
答：法律分析：一是需要查看合同中该房屋的土地性质，有一些由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年；二是要确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容；三是查看开发商的销售资质；四是查询是否被查封、被抵押和已销售而未经原买受人...
买房子签合同要注意什么细节
答：2、使用规范的合同文本。3、查验有关证明文件。4、买期房要注意合同建筑面积的约定，合同中要约定条件和时限。5、签合同时要注意查验房屋质量问题。6、签合同时明确物业管理事项。7、要注意合同文本中补充协议的内容。8、注意合同约定中的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售...
买房签购房合同要注意哪些细节?
答：1.在签订合同时，确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。2.许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金，这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金...
买房签合同要注意的十大细节是什么
答：买房签合同需注意的要点 1、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权...
签购房合同需要注意哪些细节
答：签购房合同需要注意的细节：仔细阅读合同内容、认准签约主体、注意土地使用年限、注意开发商的五证、明确商品房基本情况。1、仔细阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。2、认准签约主体 仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的...
买房签合同要注意的十大细节
答：1、看清合同主体 有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。
购房签合同要注意哪些方面
答：法律分析：购房签合同要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人...
签租房合同要注意的十大细节有哪些
答：一、签租房合同要注意的十大细节 1、注意不能签口头协议 在签订租房合同的时候，要注意将房东所有口头承诺都写在合同内容中，因为这样才能更好的保障自身的权益。2、注意房东的身份 无论是买房还是租房，在签订合同的时候，都要注意房东的身份，最好不要跟二房东签，这样需要承担的风险很大，所以核查房产...
买房签合同需要注意哪些细节问题买房签合同要带哪些证件
答：买房前我们要检查开发商的用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证；2、贷款买房需要带的证件有本人的身份证、户口本、收入证明。3、一次性付款需要带的证件是本人身份证和户口本。以上就是小编为你分享的买房签合同需要注意哪些细节问题，买房签合同要带哪些证件的相关知识，...
