去售楼部看楼时，为什么售楼部的人都说房子买完了？ 为什么去买楼盘，售楼部都说其它楼盘买完了，只盛2楼5楼6楼

售楼处的人说房子都卖完了，有可能是真的卖完了，也有可能是将优质房源留下，准备下一波涨价以后再卖。趣评在大学毕业之前，曾经到某前10房地产公司的售楼处学习，了解一些房地产行业内幕，这里与大家分享一下。趣评2013年在房地产公司实习，那正是房地产发展的黄金时期。即使在房地产最黄金的那几年，仅仅是万科等少数几家开发商的房子不愁卖去，其他大多数开发商的房子，需要各种“套路”才能够将房子卖出去。第一， 为何很多时候明明有房子，售楼处却说买完了，因为优质房源都是放在最后；第二，为何开盘的时候，哪一家开发商的楼盘都会人满为患？第三，买方须谨慎，小心进入大坑。

第一，为什么明明有房子，售楼员却说没房子了？首先，不排除这个楼盘真的卖光了。在2013年，正是房地产的黄金时期，万科这种口碑爆棚的开发商，房子很容易卖光。毕竟，当时的房价就是涨涨涨！现如今，房地产的黄金时期已经过去，哪怕是万科的房子，也没有那么容易卖光。所以，最有可能的是，开发商留了很多优质房源，并不准备卖出去。

趣评在2016年来沈阳定居，当时的沈北新区甚至被称为“鬼城”，没有多少利好消息，即使是临近地铁站的房子，均价不超过6000块。这种情况下，有的开发商会将好的房源捏在手里。趣评在房地产公司实习的时候，也了解一些内幕。例如，很多房地产公司会用员工及其家属的身份证，先将优质房源锁定，对外声称已经买完。这样的好处是，先处理掉较差的房源，在处理好房源，尽可能利益最大化。

第二，为什么你看到售楼处开盘的时候永远火爆？多数楼盘开盘之前，都需要对开盘进行预演。所谓的排队抢购的购房者，可能十个有九个是开发商自己雇来的“托”。趣评有一位师妹在碧桂园做人事，最重要的工作之一就是，招募当托的群众演员。在燕郊楼市最火爆的时候，有很多人靠着给房地产公司当群众演员赚钱。

第三，买房是大事，谨慎出手，避免入坑。到售楼处咨询，你所了解到的信息，都是售楼员想要告诉你的信息。买房子至少需要考虑6点因素，位置、房价、周边配套、户型、开放商口碑、物业口碑等。当然，如果详细展开，买房子需要考虑的因素至少有20多条！你考虑的因素越多，也就越不容易被开发商或者是中介忽悠！

买房需要谨慎谨慎再谨慎，不论是投资还是自住。毕竟，房地产已经过了黄金周期。除了一线城市与人口净流入的城市，多数城市的房价几乎就没有了上涨空间！

不知道行走在买房边缘的人有没有发现一个现象，我们常常去售楼处问，除了刚开盘的时候，否则其他时候基本都没有房源，但是就在售楼处不远处的中介公司，常常会挂出很多房源，难道真的是售楼处房子比中介公司好卖吗？网友亲身经历：和几个朋友去某楼盘售楼处，售楼小姐看了看我们，介绍都不介绍，没现房了，定完了！一周后和中介一起，看其他盘时路过这楼盘，说起这件事，中介说：不可能没房，要想看我们去看下！去了后，那边接待很热情，介绍楼盘，参观样板房...出来后感觉第一次肯定是被售楼小姐觉得我们没钱，懒得搭理，找个借口打发了！

开发商为了卖房是能够想出许多的套路等着你入坑的。这些套路中开发商最常用的一个方法就是，当你去售楼处买房子的时候，售楼处会和你说房子卖光了。但是有些时候，售楼处的房子并不是真正的卖光了，而是开发商所采取的一种饥饿营销的手段，所以大家去售楼处看房子的时候，要判断售楼处的房子是不是真的卖光了。毕竟，总是有这种，明明说是卖光了，等两天又告诉有几套没及时付款退出来了……

而这么做的原因也有很多。第一，饥饿营销，制造紧张的氛围，房价马上要涨了，都属于压缩成交周期的手段，为了让客户尽快成交。第二，一般开发商是不会把房子一次性放出来，是分批次的，而且预售许可证也不是一次就把整个楼盘的预售都办下来的，是分批次的，也会在整个销售过程当中，根据销售情况判断一下市场的反应，是涨还是降。第三， 一开始确实卖的好，但后期会有退房的客户，这样做也是在累积客户，一旦有房源放出来马上成交。

所以，我们在考虑买房的时候，不要被朋友圈所迷惑了，同样，也不要被排队买房造成的楼市“假象”给迷惑了。

一种情况是这家房子可能是卖的真的特别好。第二种情况就是故意这样说的，想给顾客制造一种房子很抢手的错觉，想让顾客赶紧买房子，也是一种营销手段

因为售楼处的售楼员想要客人快速的买房子，这样是他们的销售手段，销售的技术。

也许是真的卖完了，也许刚开始只是想把低价的房子用来做噱头吸引人过去，等人过去了就被告知卖完了，做一波广告而已。

解释为什么去售楼处都说房子卖完了，却很~

房产中介二手房销售快一些，并且可以针对不同的楼盘。售楼部只针对本楼盘的房子销售。不知道你问这个问题的意图是什么？感觉没有什么可比性

这是销 售策略。老套路了，其他房 源肯定有

售楼部里的人为什么都是一个得行,没买之前又是哥啊姐啊的,买了之后,就...
答：没买之前钱在你兜里，买了钱在人家兜里

售楼部选房的都是真实客户吗
答：售楼部选房的不都是真实客户。售楼部选房的人里面有不少的客户其实并不是真正的购房者，有些是工作人员，有些是置业顾问，还有一些是中介，甚至于有需要的时候还会找一些人以兼职的形式在里面冒充客户，给人一种人很多的错觉。这个时候很多客户就会有一种焦虑：这么多人在看，看来项目不错，现在再不定...

购买新房时售楼员有什么套路,能讲讲吗?
答：套路3：承诺看到的样板间，就是交楼标准 很多人想买带装修的房子，往往是在看完样板间后才决定要买下这个楼盘的房子。这时，售楼员为了达成成交目的，会不断强调样板间的展示效果就是最后交楼标准，并一再保证合同上也会写明装修标准都会按照样板间的来。购买新房时注意事项 1、学习一些地产基础知识—...

购买新房时,售楼员都会有哪些套路?
答：样板间是楼盘一大“门面”，因而在装修上是花了大功夫的。很多人想买带装修的房子，往往是在看完样板间后才决定要买下这个楼盘的房子。这时，售楼员为了达成成交目的，会不断强调样板间的展示效果就是最后交楼标准，并一再保证合同上也会写明装修标准都会按照样板间的来。而实际情况是这样，商品房买卖...

去售楼部买房一定要找一个新手销售,这是为什么?
答：要了解到开发商的实力，因为经过这次疫情之后，很多开发商由于没有资金的周转总额可能撑不到，你交房的时候就已经倒闭了。现在全国多个城市逐渐开放，售楼中心售楼处是会有人轮班的，可以找靠谱平台的经纪人，他们并不是一个楼盘的置业顾问，可以合理匹配，除非，你有认准的楼盘我们可以选择一个自己适当的...

买房的时候,为何售楼小姐都热衷于推荐7、8楼?内行人说出了原因
答：买房的时候，售楼小姐都热衷于推荐7、8楼的原因是：噪音影响较小、防震性能。1、噪音影响较小 7、8层的房子距离地面较远，噪音影响相对较小。低楼层的房子容易受到车辆、行人、楼下商铺等产生的噪音影响。对于对噪音敏感的购房者来说，选择7、8层的房子可以保证一个安静舒适的居住环境。2、防震性能 ...

在中国的买房人,为何很容易中售楼部设下的连环套?
答：因为中国人特别信任其他人，他们对别人都不会有非常大的防备，他们到售楼处听到工作人员介绍这个房子有多么的好，他们就会相信。也是因为大部分的人对房子的知识都比较薄弱，所以在选择的时候听从了售楼部的建议，最终选择不适合自己的房子。一、售楼部的服务太好，让很多人迷失自己 去过售楼部的人都知道...

售楼处大多数都是漂亮的女生,卖不出几套房,为何还干得津津有味?_百度...
答：3. 疫情的影响下，大多数人手头虽然有钱，但不敢轻易买房，担心还不上房贷，导致售楼处的小姐姐们没有太多业绩。4. 尽管如此，她们依然在售楼处工作得津津有味，原因有三：首先，售楼处的小姐姐们一旦成功，收入极高；其次，她们没有太多的经济压力，可以自给自足；最后，销售员这个职业门槛低，成为...

去售楼处都看什么?看清这4点不白来!
答：不管是买房还是观望，到了售楼处一定别瞎转悠，一定要看清楚这几个方面的问题，不然你就白来售楼处了。一、沙盘某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：1、楼间距沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成...