交定金时用的妻子的名字，签购房合同时丈夫可以代签吗？ 购房合同妻子代替丈夫签字生效吗？
法律分析
签订购房合同一般需要交付定金，定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。婚姻存续期内取得的房产属于夫妻共同财产。既然是夫妻共同财产，以丈夫妻子任何一方签订合同都可以。如果特别约定房子产权归妻子单独所有，签订购房合同的同时，必须夫妻双方到场签订财产协议，或者经公证为妻子单独产权。购房定金的作用是保证合同的顺利进行。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保。务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
妻子交的定金，丈夫可以代签购房合同。
1、根据《婚姻法》规定，婚姻存续期内取得的房产属于夫妻共同财产。既然是夫妻共同财产，以丈夫妻子任何一方签订合同都可以。
2、如果特别约定房子产权归妻子单独所有，签订购房合同的同时，必须夫妻双方到场签订财产协议，或者经公证为妻子单独产权。
一般来说问题不大，从司法实践中看，夫妻双方可以相互代表，正常情况下其代理效力是认可的。当然，从规范的角度上讲，最好有个授权，不过这个授权也可以事后再补。
这个要看合同上是几个人的名字了。
一般是不允许代签的（有公证委托书除外）。
签了字就意味着要承担相应的法律责任。
尤其是房产这样的大事情。
可以。
合同时，妻子的名字是老公代签的，此购房合同有效吗？~
如果受妻子委托代签，则合同有效；如果妻子不知情，丈夫作虚假证明代签，则合同无效。
对你的问题回复如下：
一、从你表述的内容看，丈夫对于买房是知情并参与的，应该是以丈夫的名义买房，对于妻子在购房合同上代签丈夫的姓名，如事前有丈夫授权，妻子的行为属于代理行为，对丈夫有效；如事前丈夫无授权，但开发商知道二人的夫妻关系、有充分理由相信妻子是代理丈夫签字，或者丈夫事后知道代签字但无异议的，该份合同仍然对丈夫具有法律效力。现在仅以未签名的理由，还达不到可以退房的法定条件。
二、房产管理部门的备案登记虽不影响购房合同的效力，但购房人的现实利益缺乏应有的保护。
三、对于妻子签署的承诺书，应该也是以丈夫名义所签，对于这份承诺书的内容，丈夫事后是否知情，有何意见？
四、承诺书的内容，应该是将10万元的首付款视为违约定金性质，“如果不按期支付另外10万元的首付款，则将丧失已经支付的10万元”，此内容属于定金罚则。但在适用定金罚则上，10万元的金额，已经超过合同金额40万的百分之二十（即8万元），超出的部分（2万元）不具有法律约束力。
五、如果因定金发生纠纷，对于过高的违约定金可以申请法院或仲裁机构予以调整。
六、法条依据：
《中华人民共和国合同法》第48条第1款：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第2款：相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝
追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
《中华人民共和国合同法》第49条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
《中华人民共和国担保法》第89条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第91条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《中华人民共和国合同法》第114条第2款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
婚前交的购房定金合同上只写了一个人的名字,会影响办房产证时同时写上...
答：没有问题，合同是合同，合同生效与否与房产无关。办理房产证是登记，是公证！而且即使你们开始登记了一个人名字，再改成两个人名字也很容易的，作个变更登记就可以了（本人带房产证，带身份证即可）
购车合同 ,我代签了妻子的名字,定金是用我的卡支付的, 这样合同有效吗...
答：购车合同你代签了妻子的名字，定金是用你的卡支付的。这样的合同是有效的，只要支付的定金，合同就生效。你这个钱是借的贷款来的，还是其他渠道。
交定金的名字和房产证的名字要一致吗
答：交定金的名字和房产证的名字不要求一致，二者没有必要的关联。交定金只是确定购买，但实际交易的时候需要签订购房合同，此时购房合同上的名字就跟房产证的名字必须一致。买房的时候购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的...
买房子交定金写的一个人的名字,交首付时能写两个人的名字么?
答：前提分析：但有的地方房管局规定了，只有你领取了结婚证房产证才能写两个人的名字（特别是一些小地方），你可以先咨询你们当地房管局，是否只有夫妻才能写两个人的名字，再决定你们要不要领结婚证 现在回答你的问你：可以加名字的，即便你们签了商品房购销合同，但在合同登记备案之前都是可以加名字的，...
...受人写的夫妻二人名字,但签字手印只有老公的名字,这个认购书有效吗...
答：签订了认购书，不想买是不能要求退还定金的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。即使夫妻双方只有一方签字，仍然是合法有效的，因为购房一方会向开发商提交未签字一方的户口本、身份证和结婚证，证明是夫妻关系。而夫妻关系对夫妻共同财产具有处置权，购房当然是...
通过他人名购房,要如何签合同,注意什么内容?
答：再次,购房者在认购书中要明确所交款项是“定金”还是“订金”,二者法律后果是不同。 6、合同条款多把关 在签订商品房买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。 购房者在签订《商品房买卖合同》前,应对合同条款及专业词语仔细...
丈夫签的购房居间合同,从妻子银行卡里付定金可以吗?
答：丈夫钱的购房合同，从妻子银行卡里付的定金可以的呀。你们毕竟是夫妻嘛，你们都结婚以后买的房属于共同财产。谁付款都是你们自己的财产。将来分的时候也是共同的难道你们将来分的时候也是共同的，难道你们的结婚以后的钱还是分开用的吗，还分谁的和谁的吗，是aa制吗？如果是a如果是aa制的，那就另当别...
购房定金老婆一个人写了自己和老公的名字,合理吗六?
答：可以啊，只要双方都同意，不过最好还是各人写个人的为好。
以别人的名义买房需签什么协议模板
答：1、用他人的名义买房，一定要签署委托买房协议，协议中要对购房款的出款人进行明确说明，要说明谁是房屋的实际持有人，如果有贷款的话，还需要注明谁是还款人，以及对房屋增值部分的权益如何进行分配。2、借别人的名字买房风险很大的，大多数挂名买房都是在熟人之间进行的，而且往往关系密切，因而办理过户...
离婚前交定金,离婚后办理购房合同?
答：您是想问这种情况下房子是自己的吗？这种情况下要考虑您离婚时是否已经进行析产离婚，定金如果是夫妻共同财产缴纳的，这部分就有对方的一半，如果不是夫妻共同财产缴纳的，房款也是您个人财产缴纳的，房子就是您的个人财产。夫妻离婚，财产分配有通常有两种方式，一种是双方协商，达成一致，签署相关协议即可...
