卖房子要交多少税和费用? 卖房要交哪些税

卖房需要缴纳的税费有：营业税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税。税费是国家在商品交易过程中对经济的调解，是法律强制性规定，是不能违反的。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

  前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

1、个人所得税

税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收;反之，则按照1%的税率征收)。

个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。

减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。

2、增值税及其附加税

总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。

减免规定：

(1)非北上广深地区：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳;

②购买2年以上(含)的住房，免征增值税。

(2)北上广深：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增;

②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳;

③购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。

注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、印花税

税率为0.05%。

减免规定：住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)

增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;

增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

减免规定：如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交;如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。

注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。

卖一套房子会交哪些费用?

交易手续费

3元/平方米。

登记费

住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

权证印花税

5元/套。

测绘费(房改房或没有测绘的商品房)

面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。

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卖房需要交多少税费~

卖房人应缴纳税费：
1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除);
2、;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;
3、税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担；
4、增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担；
5、税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担；
6、交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担；
7、屋产权登记费：80.00元由买方承担；
8、评估费;按评估额0.5%缴纳；
9、过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

卖房子需要交哪些税?其中包括1、契税(由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳)2、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳)、3、土地增值税(住房暂时免征)4、个人所得税(提供发票原件的，按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的，按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房，免征个人所得数)印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件

房产买卖要交多少费用税
答：契税：一般是房款的1%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%；营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；交易费：3元平方米但是一般需要买房人把双方的...

房屋交易税费是多少
答：按全额1%征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。

买新房要交哪些税和费用
答：买新房需要缴纳以下税费：1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就...

房子不满五要交多少税
答：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05 2、交易费：3元/平方米...

买卖房子需要缴纳什么税
答：保险费用=购房总额*年费率*购房年限系数，一般一次性上缴。9、如果要办理公积金，除需要上缴保险费，还需缴纳一定的评估费。房屋评估价格在100万之内的，一般收取评估房屋总额的0.5%，超过100万，以上的部分收取房屋交易总额的0.25%。10、教育附加税：一般为营业税的2%左右。11、城建费：一般为营业税的...

购买房子需要缴纳哪些税费?
答：购房需要交以下税费：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。1、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权...

卖房子交什么税,税是多少
答：卖房要交哪些税1、交个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，...

总价60万的房子大概交多少税?
答：说明：维修基金一般按购房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元计算为例 权属登记费：80元 税费总价：9000 + 5 + 10000 + 80 = 19085元 假如是二套房，缴纳费用与首套住房大致相同，区别就是房屋面积在90平米以上（...

不满二唯一要交多少税费
答：需要缴纳契税、增值税和个税。不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。其中，个税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。契税方面，首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税...

买新房子要交哪些税?
答：不过,购买二手房时手续、流程比较复杂,有的还需要缴纳一些高额的费用。 买新房子要交哪些税?文章中介绍的是第一次买新房子的业主要缴纳的税费,如果业主是第二次购买了,而且买的还是二手房,那么在缴纳税费上面就完全不一样,缴纳的税费会比较多。在买房的时候具体缴纳税费是多少,需要根据房屋的面积、个人实际的情况...