二手房定金合同怎么写？注意事项有哪些 买二手房定金协议如何写

　　在中国的大部分一线城市的房价一直都是居高不下，而对于一些不能支付新房子昂贵的费用的人来说，购买二手房也是一个不错的想法。而很多人也不知道购买二手房也是有很多手续要办，特别是对签定二手房定金合同的事，于是不法分子便在这个环节使人上当受骗，所以购买二手房之前一定要了解这些事项。那签二手房定金合同的注意事项和应该怎么写呢？我们一起来了解吧!

　　一、买二手房应留意

　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件。

　　2、要看房屋是否为共有财产。

　　3、交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷和国家行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　

　　二、签二手房定金合同的注意事项

　　1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

　　2、全面了解房屋状况。包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。

　　3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。

　　三、二手房买卖定金怎么写的合同范文

　　乙方(买方)：

　　甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：

　　第一条预订房屋

　　1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室

　　(产权证号：_____________________)

　　建筑面积：__________平方米，产权人：___________

　　2.产权及限制状况：

　　(1)共有状况：_____________(2)抵押状况：___________

　　(3)租赁状况：_________(4)其他限制状况：________

　　第二条预订条件

　　1.房屋总价：____________人民币_________________元;

　　2.付款方式：______________;

　　3.交房日期：_____________;4.户口迁移：________________;

　　第三条预订期限

　　预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。

　　第四条意向金条款

　　l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;

　　2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。

　　3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：

　　(1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;

　　(2)本协议签署后《房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

　　第五条生效及其他

　　本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。

　　甲方(盖章)：________________乙方(签字)：_______________

　　经纪人(签章)：__________________

　　日期：____________日期：_____________

　　以上的二手房买卖定金合同范文仅当参考，更详细准确的应该在律师帮助下完成。

　　看完签二手房定金合同的注意事项与合同范文，那我们就一定不要被不法分子骗到了。不过签订合同时也是要认真细心的看每一行字，甚至如果有可能的话，合同也可以自己在律师帮助下来起草一份，这样就避免了合同上骗人的文字陷阱了。而且在决定购买二手房时，注意是否与自己心仪的房子一样。

买卖二手房签订定金合同应注意哪些问题~

二手房定金合同签订注意事项：


1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总销售额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。
3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。
4.应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本，经多方打听开发商的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖，买方因此不同意签合同交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方一分不给，就打起了官司。令买方怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本，否则承担违约责任。因此，定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是贷款等）均应当注明。
5.较好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。

买二手房定金合同怎么签?交定金前要注意什么?
答：现在买卖房子交定金已经是很普遍的事情了，很多人在看好了房子之后都会先交定金表示自己以后会购买，不过交定金也是有证明的，就是大家平时听说的二手房定金合同，现在不管是购买新房还是二手房都有可能会涉及到这块，所以还是来了解下买二手房定金合同怎么签？交定金前要注意什么？买二手房定金合同怎么签？1...

二手房定金协议签订注意事项
答：我们在购买二手房的时候，都是需要签订一份二手房交易合同的。二手房交易合同如果违约，则需要承担违约金。而违约金的内容是以定金合同的形式来约定的，那么，二手房定金协议签订注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。一、二手房定金协议签订注意事项 1、根据规定，定金协议是主合同的从合同...

二手房定金合同如何签订?注意事项都有哪些?
答：二手房定金合同签订注意事项：1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。虽然，法律只设定了上限，但是下限同样不宜过低，定金过低约束不了卖方。3.定金的接受方...

买二手房定金合同范本哪位有?
答：二手房买卖定金合同范本 卖方：___(以下简称甲方)买方：___(以下简称乙方)居间方：___根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施...

详细解读二手房定金合同签订注意事项
答：现在买二手房的人越来越多了，那买房签定金合同是必经的过程，而签二手房定金合同有哪些注意的事项呢，范文是怎样的?二手房定金合同到底怎么签?二手房买方应注意什么?一、签二手房定金合同的注意事项 1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的...

二手房购房定金合同
答：二手房购房定金合同和新房购房定金合同是差不多的，因为购房定金合同起的是一个定金的限制作用，不能起到购房合同的作用。所以只要在上面写购房定金合同四个字，下面标明清楚定金多少钱，同时还应标注违约金退还方式、多少等，最后写上双方的名字、电话号码，然后签字按手印。二、购买二手房该注意什么 1. ...

购房定金协议书怎么写?买房交定金的注意事项有哪些?
答：选定房子准备购买时，大家一般会先口头交流一下，如果没有问题的话就会签订合同或者支付一部分定金，支付定金也是需要签订定金协议书的，有的朋友对定金这块没有了解太多，自然也就不知道应该怎么写，那么我们来讲一讲购房定金协议书怎么写？买房交定金的注意事项有哪些？购房定金协议书怎么写？1、乙方预购（...

买房交定金合同怎么写签定金合同要注意什么
答：现在好一点的房子都是很抢手的，犹豫一下就会错失机会，所以我们在看中这个房子之后一般都会支付一笔钱作为一个定金，避免被别的人买走，对于第一次写买房定金合同的书的来说，肯定不知道怎么写，接一下一起了解一下买房交定金合同怎么写签定金合同要注意什么。买房交定金合同怎么写甲方：乙方：甲、乙...

二手房定金合同注意事项有哪些?
答：3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。6、定金和订金在法律上性质是不同的。

买二手房定金合同怎么签
答：买二手房定金合同怎么签？1、购买二手房如果要签定金合同的话，那么需要注意审查主合同的效力，假如说主合同没有效，那么定金担保合同肯定也是无效的。2、在签订合约的时候需要明确款项的性质，所以需要在合同当中明确的写清楚这是定金。3、另外主合同和定金合同的主体应该是保持一致的定金合同，应当以书面...