二手房卖家说申请公积金贷款，就把首付交给了银行，这样有什么不妥？ 你好，准备用公积金买二手房，但中介说要先把首付款付给卖房，才...
这是正常卖家申请公积金贷款的流程，所以没有什么不妥
住房公积金贷款是不可以直接提取付房子的首付的，借款人必须自己支付房子的首付才可以申请住房公积金贷款。
住房公积金贷款条件为：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、借款人具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、借款人具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款人借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、借款人能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、借款人具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、借款人购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
提取公积金的条件如下：
1、商业性住房贷款的职工可以申请提取住房公积金。
2、借款人有房管部门备案的购房合同原件(二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件)。
3、申请住房公积金贷款的借款人,在当地住房公积金管理中心填写住房公积金提取申请表,并且还需要和银行签署一份银行支付协议书。
4、审核后借款人账户内的公积金可以直接转入开发商账户,不过目前公积金贷款支付首付款的,目前只有北京天津上海实现了,其它城市尚未实现。
不管你用什么贷款买二手房，手续都是一样的。首先，确认购房后，与卖房人一起到房管局转档，查看房屋是否有其他债权债务。如果没有债权债务，也要确定房子是卖方自己的。然后你要确保你的贷款金额和首付没有问题。然后你和卖家签订房屋买卖合同，合同规定了付款方式和房屋过户的处理。二手房卖家表示，申请公积金贷款后，他先将首付款交给银行确认购房，然后和卖家一起到房管局调整档案，查看房子是否还有其他债权债务。
如果没有债权债务，他还确认该房屋是借款人可以提供购买该房屋的有效合同或协议；在借款人和购房合同中购房的房屋所有人必须一致，共同所有人（配偶除外）购买该房屋的产权人必须出具书面承诺同意住房抵押；住房公积金贷款的首付款不能直接提取，借款人在申请住房公积金贷款前必须支付住房本身的首付款。房地产权利转让的日期以房地产交易管理机构受理转让方转让申请之日为准。
当然，是给卖家的。为什么要把定金交给银行？不管你用什么贷款买二手房，手续都是一样的。首先，确认购房后，与卖房人一起到房管局转档，查看房屋是否有其他债权债务。如果没有债权债务，也要确定房子是卖方自己的。然后你要确保你的贷款金额和首付没有问题。然后你和卖家签订房屋买卖合同，合同规定了付款方式和房屋过户的处理。二手房卖家表示，申请公积金贷款后，他先将首付款交给银行确认购房，然后和卖家一起到房管局调整档案，查看房子是否还有其他债权债务。
如果没有债权债务，他还确认该房屋是出卖人的借款人可以提供购买该房屋的有效合同或协议；在借款人和购房合同中购房的房屋所有人必须一致，共同所有人（配偶除外）购买该房屋的产权人必须出具书面承诺同意住房抵押；住房公积金贷款的首付款不能直接提取，借款人在申请住房公积金贷款前必须支付住房本身的首付款。房地产权利转让的日期以房地产交易管理机构受理转让方转让申请之日为准。
住房公积金贷款是不可以直接提取付房子的首付的，借款人必须自己支付房子的首付才可以申请住房公积金贷款。
二手房卖家说申请公积金贷款，就把首付交给了银行
首先确定买房后，和卖主一起去房管局调一个档，查看该套房屋有没有别的债权债务，如果没有债权债务，也确定了该房屋就是卖主本人的
房地产权利转移的日期，以房地产交易管理机构受理转让当事人过户申请的日期为准
买二手房时将首付交给了银行，申请二手房公积金贷款时，为什么办不了贷款？~
现在很多人都只能依靠银行的贷款才能买房，贷款买房也是需要先支付一笔首付款的，剩余的部分再申请银行贷款，不过很多朋友也会担心自己申请的房贷能不能办下来，那么首付交了贷款办不下来怎么办呢？
一、首付交了贷款办不下来怎么办
1、向贷款银行了解具体情况
购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换银行
购房者在申请贷款之前可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。
3、找担保公司
如果贷款办不下来是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
4、退首付
贷款办不下来是否能退首付是大家比较关心的，如果购房者想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。
这样的顺序是对的。
贷款买二套房首付不低于60%。申请贷款需要证明还款能力强，以存款或借款凑齐首付是基本的，付清首付后才能用公积金申请贷款。
公积金贷款标准：申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
以上就是对您问题的解答，希望对您提供帮助。
我是徐州市的,我买二手房,申请公积金贷款,不知道什么时候...
答：因此很多二手房卖家在卖方的时候通常会更加偏向于商业贷款。三、2021年徐州公积金买二手房的多久放款？徐州2个月左右放款。公积金贷款有点慢。需要很多流程包括初审，评估，审核，办理担保手续，签定借款合同等程序。四、徐州买二手房多久可以公积金代扣 带好购房就可以了，工作人员审核次月供的时候就可以了~
卖房方需公积金贷款要卖方提供银行借记卡有没有风
答：面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。6、批贷 面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。7、缴税、过户 公积金批贷后，先办理首付款资金...
买个人二手房可以公积金贷款吗
答：二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款在办理二手房公积金贷款的时候通常情况下是先办理过户手续，然后再办理公积金贷款的。本身公积金贷款是属于抵押贷款的，在没有办理过户手续之前，房子是无法进行抵押的。一般情况下是先将贷款额度以外的资金付给卖家，然后办理过户手续，剩余的贷款资金就会在审批通过之后...
二手房交易详细流程,用住房公积金贷款,如何办理?
答：二手房交易过户的流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,同时可以拿这首付凭证到公积金管理中心办理公积金贷款,一个月左右就可以发放贷款的。等你拿到产证后给他最后的1成。 可...
购买二手房能用住房公积金贷款吗
答：对于一般人来说，公积金可能是用来买房贷款的。但是对于想融资的朋友来说，有公积金就更厉害了。因为公积金是融资的利器。不管是申请信用卡还是贷款，通过率都会很高。那么我们上面说了，因为公积金贷款有额度上限，不可能所有房贷都用公积金贷款。那么这个时候，我们可以绕道而行。由于公积金贷款利率很低，当然...
我要卖房,买方要公积金贷款,中介说要先过户
答：买方完全可以在过户前完成贷款的,没必要先过户到他名下再贷款,从这点上看,这里面似乎有点不安全.买方可以在正式过户前完成房屋的评估及申请贷款的前期手续,正式过户以后银行就可以放款给他,建议您还是按照正规的交易程序完成交易,避免任何不必要的损失....
买二手房能用公积金吗
答：问题八：二手房能用公积金贷款吗 可以的，二手房的公积金贷款和一手房的政策有些不同，绩手楼贷款期限最长不得超过30年，二手楼最长不超过20年，首付的话，一手楼首付款不得低于房款总价的20%，二手楼是30%，手续不是很麻烦。。。有专门办理各种房屋贷款的公司，如果嫌麻烦也可以让他们代办。都可以...
二手房可公积金贷款吗
答：预算不是那么充足的情况下，建议大家使用商业贷款公积金组合贷。买房贷款对刚需来说，都是一件需要谨慎考虑的大事。在买房的时候，最担心的就是两件事，一是首付预算不够，二是贷款额度不够。二手房可以用住房公积金贷款吗?【法律分析】：二手房可以申请公积金贷款。但使用公积金贷款来购买二手房必须符合...
公积金贷款要求先过户
答：公积金为什么先过户才能贷 公积金贷款要求先过户，才能申请贷款，主要是为了避免有人借买房的名义套用公积金。先过户了，说明存在买房的事实，这样一来用户就可以正常办理公积金贷款。而且必须是先过户了，银行才会对贷款人进行综合审核，审核通过以后，才会签订贷款合同从而放款。因此，用户申请公积金贷款，如果不...
你好,准备用公积金买二手房,但中介说要先把首付款付给卖房,才去公积金...
答：这样的顺序是对的。贷款买二套房首付不低于60%。申请贷款需要证明还款能力强，以存款或借款凑齐首付是基本的，付清首付后才能用公积金申请贷款。公积金贷款标准：申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还...
