房屋抵押贷款需要什么条件和手续 房屋抵押贷款需要什么条件和手续

银行房屋抵押贷款需要条件如下：

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形：

5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

8、工作稳定

在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

扩展资料：

房屋抵押贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明。

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

参考资料来源：百度百科-房屋抵押贷款

法律分析：(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

房屋抵押贷款需要什么条件和手续~

房屋抵押贷款需要条件和手续如下：一、房产抵押贷款的条件是：1、需要拥有合法的身份；2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；3、需要有合法有效的购房合同；4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；5、能够提供贷款行认可的有效担保；二、房屋抵押贷款所需手续如下：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证，等）。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

房产抵押贷款的条件是什么？1、需要拥有合法的身份；2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；3、需要有合法有效的购房合同；4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6、能够提供贷款行认可的有效担保；7、贷款行规定的其他条件。8、抵押贷款的抵押物是你的房子；9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款；10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。房产抵押贷款的手续怎么办？用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：一、房屋抵押贷款所需资料：1、借款人的有效身份证、户口簿;2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5、房产的产权证;6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)三、担保人；贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。四、贷款额度：多可以贷到评估值的7成。五、贷款的期限：长还款期限一般20年。六、房屋抵押贷款的程序如下：1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证3、将他项权证交给银行，银行放款一般款：1、借款合同2、抵押合同3、房产证、土地证原件4、抵押登记申请书5、产权人身份证个人住房高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

房改房抵押贷款的条件是什么,需要走哪些流程?
答：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、...

房屋民间抵押贷款
答：在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房x0a屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生x0a效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件：x0a(l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；x0a(2)民间借贷抵押当事人...

平安房屋抵押贷款需要哪些条件
答：平安银行申请房屋贷款所需满足的条件如下：1、有所购房屋30%的自有资金，并且是用来支付房屋首付款的;2、能提供合法有效的购房合同或协议;3、年龄需在18周岁以上;4、具有完全民事行为能力，能够承担法律责任;5、拥有合法的身份证明;6、有稳定职业及较高的经济收入，能够按期偿还贷款本息;7、信用记录良好...

银行用房产抵押贷款的流程有哪些
答：1、先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同;2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记;3、抵押合同自登记之日起生效;4、抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。法律依据 《中华人民共和国民法典...

如何申请房屋抵押贷款,需要的条件和要求是什么
答：住房抵押贷款申请条件：1、具有完全民事行为能力的中国公民;2、年纪在18—65周岁，能按时偿还贷款的本息;3、有稳定的收入和正式的职业;4、有所购房屋的房产证或者购房协议;5、有银行认可的担保人;6、银行规定的其他条件 我们通过以上关于如何申请房屋抵押贷款，需要的条件和要求是什么内容介绍后,相信大家...

房龄十年的房子可以申请房产抵押贷款吗?
答：抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上...

房屋抵押贷款要走哪些流程?
答：1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）全款可直接办理，按揭（可办二抵）2，查征信 了解真实的信用情况，有无逾期以及负债明细，然后根据具体情况，匹配相应的银行贷款产品 3，评估 安排评估公司进行上门评估，位置越好价值越高 4，准备资料 身份证，银行卡，户口本，房产证，收入证明，贷款...

个人如何向银行申请房子抵押消费贷款?
答：1、贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。2、向贷款银行提交申请，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房素，看看房屋是否具有二次抵4、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的房产二次抵押的贷款额度、期限、...

房屋贷款需要什么手续和条件
答：1.客户年满18周岁，具备完全民事行为能力；2.个人信用良好，征信报告里近期没有不良记录；3.拥有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。4.若办的是公积金贷款，那公积金需连续按时缴存满一年（具体以当地公积金管理中心规定为准），且当前账户状态正常，客户名下也没未还清的公积金贷款。【...

房屋抵押银行贷款有什么条件
答：银行房屋抵押贷款需要条件如下：1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形：5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;6、...