买房朝向选择看这一篇！ 不看买完后悔 不看后悔：买房的血泪经验

我们所讲的朝向，是指建筑物、房屋或者门窗坐落的方向。看房时房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定。

比如根据客厅及主卧的窗户（阳台朝向判断），以南向为佳。此外，需注意楼间距不宜过小，房屋进深不宜过大。

一、房屋朝向的判定原则

看户型图时，先根据指向标分清南北，然后看客厅和主卧的窗户（阳台）朝向，从而判断房屋朝向。

例如客厅、主卧的窗户都朝南，那么，该户型的朝向应为南。

如果客厅和主卧的窗户（阳台）朝向不一致，则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向，即以客厅朝向为房屋朝向。

二、房屋各朝向的优缺点是什么？

根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候，大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房屋的采光及通风情况。

总体来说，南北朝向的房屋采光和通风好，北向房屋基本无光照，西向房屋有西晒的困扰。

各朝向优缺点一览

此外，还需注意，并不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。南北通透的房子有这些特点：客厅直通南窗、餐厅直通北窗、风可穿堂而过；房间分居南北，门对门通风顺畅；短进深、大面宽、室内敞亮。

三、选择房屋朝向时还有哪些注意事项？

整体结构

单从朝向来看，板楼优于塔楼，板楼住宅比较方正，朝南户型较多，通风采光条件好；

塔楼通风较差，自然风无法顺畅通过，且塔楼不可能做到户户朝南，每层必定有部分户型采光条件落后。

注：塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可直接进入户内。

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

楼间距

楼间距过近，前后楼会对阳光和气流造成阻挡，即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺（想选低楼层的购房者需要特别注意）。

房屋进深

房屋的进深（进深指一间独立的房屋两横墙间的距离）不能过大，进深过大户型会很长，处在中间的厅室采光将不足。

各个房间布局的遭向

客厅及卧室的使用频率高，选择朝向时应重点关注，卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向，但有些方面也要注意。

（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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深圳买房千万别选这个朝向！后悔知道得晚了~

很多时候，买房子的一些复杂因素导致我们很难选到完美的房子，比如有好的地段，但是周边环境有点吵；比如有好的户型，但是朝向又不是朝南朝北的。
我们都知道，朝向南北的房子一般都是不错的，但是如果你最终买了朝西的房子，风水倒是没有什么问题，不过生活一段时间之后可能会觉得有点难受！
首先，东房早晒西房晚晒，早上的气候太热不适合早起，晚上的夕晒会导致屋子晚上太热，尤其是夏天，很难受！
其次，夏天热、冬天冷，这是最不好的一点了，北方的冬天都还好，但是夏天南北方晚上会经常要开空调，费电不说，长期开空调对人身体不好吧！
最后，西向的房子到了冬天，日晒会非常不足，基本和阴面的屋子一样，南方家庭居住非常不合适！
那么，购房者应该买哪个朝向的房屋最合适呢？房屋朝向风水有何讲究？这里小编为你介绍下房屋朝向的选择指南。
房屋朝向——日照采光

我国对日照的要求有详细的规定，主要为了满足杀菌消毒的卫生需要，提高居住舒适度。一般来说坐北朝南对于绝大多数地区来说都是住宅较好的朝向，只要是偏南不超过30°的都在可以接受的范围，而且越往南方去，可以接受的偏差越大。
房屋朝向——自然通风

住宅的自然通风不仅是出于安全上的要求，还是为满足人们的生理及心理需求。风向还会影响住宅小区的空气质量，尤其是对于有重污染工业的城市而言，如果小区处在工业风向下风口，那环境会相当恶劣。
房屋朝向——噪音环境

避免噪音，最直接的就是让朝向与交通道路相反，但这可能与日照，通风矛盾。因此，可通过设计满足防噪音与采光通风的需求，但是这不可避免的会投入更多的资金。
房屋朝向——风水选择

风水学上，以门的前方有明堂为吉，如果前方有绿茵、平地、水池、停车地等，以开中门为首选。如前方无明堂，以开左方为佳，也就是说人由里向外、门把宜设在左侧，如左右颠倒容易导致家庭纷争。而开北门为玄武门，更是不吉，称之为鬼门，也有“败北”之意，所以居家一定要慎开北门。
好的房屋朝向风水

一般来说住宅的朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。在选择南北向户型时，应该注意房屋的进深不能过大，进深过大，整个户型结构会显狭长型，处于中间的厅室采光会比较弱，不能确保每个房间的采光均衡。
房屋各空间朝向风水

一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。
ps：正朝南不一定最好，考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30°也很正常；东西向住宅建筑的传热耗能量要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增加很多；住宅朝向不仅要考虑日照采光，自然通风，噪音，节能，风水，还要考虑住宅形式，基地地形，周围景观，人文文化等因素。

关于买不买房，看完这20句话，就不必纠结了。
1、房地产从资产上不具备更好的吸引力，靠买房发家致富的时代已经过去了，这是大类资产配置的转折点；上一轮房地产火爆的十多年大周期，主要归因于A居民收入大幅度提高；B城市化率迅速提升；C政府经营城市理念；这背后有基础货币增速年复一年的超规模增长，包括基础货币增速这一条在内，这些因素都面临拐弯（或者导数拐弯）；
2、GDP下降，利率下降的潜台词是长期收益率下降，应该没多久我们又会谈论到负利率，谈论到如何跑赢通胀，其实，大多数人是跑不过通胀的，不管在哪个国家生活，都一样；这也是1的佐证；
3、作为生活必需品，房子承载的东西很多，教育，生活，甚至夫妻感情，跟丈母娘的感情；我一直以来的观念是如果是为了住，为了幸福感，为了改善生活，无论什么时候买房子，都应该；家庭幸福，家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚；
4、年轻人不要过分担忧还贷款的问题，印象里中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右（要是我记错了麻烦指出，这个年限很短我记得），有句俗话叫莫欺少年穷。很早我说过，一个男人一生至少可以挣1000万（以现有货币计算，算上通货膨胀不知道多少）；我身边咬牙买房，努力工作，认真生活，迅速提高收入和生活质量的大有人在；
5、如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下买房的性价比并不好；因为房租眼下跟房价比，太低；
6、指望房地产跑赢通胀那是因为这15年的大周期影响，这跟2007年末觉得股票跑赢通胀一个道理；参考2，长周期没啥能跑赢通胀，除了一颗聪明的脑袋（要么投资自己，要么眼睛犀利投资了巴菲特）；
7、尽量不要做啃老族，如果父母可以帮忙负担一些，也不要影响了他们的生活和养老；
8、超大型的城市群在中国已经出现，三个区域：京津，长三角，珠三角。这些超大型的都市群的房价很难出现暴跌，尤其是不断有外来人口进入；眼下看不到外来人口流出的迹象，尤其是有购买力的人口流出（这个很关键）；
9、李嘉诚说过房地产的核心是地段，这个在魔都帝都也一样；
10、上海北京深圳的房价在全球并不算贵（绝对值），也不要用房价收入比去计算。这么算从1988年起就是错的，因为中国的人口基数太庞大了，而供应量又不够；唯一跟房价能比的是货币增速，我的判断，M2的增速也到了拐点；
11、3线城市是不值得购买住房的，除非要在那里生活；
12、区别一个城市的房地产是否值得买我有个粗俗的不科学的方法：看看二手房能不能顺利的卖掉。如果不能顺利的脱手，或者跟新房比差别巨大，那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩；
13、眼下所有的住房政策调整，都是为了A释放房地产需求来延缓经济失速；B抑制因房价过快的上涨导致暴涨暴跌出现，根本目的是为了让A的过程更加漫长，这也是去库存的本意；很多地区是去不了库存的，因为根本就没库存的；很多地区是去不了库存的，因为库存大到买不完且没人买；
14、中国房地产回归到西方人眼中正常（什么房价收入比啊，什么收入中位数啊）的概率很低，除非拔掉房子上附着的很多东西，比如教育等；
15、指望房价崩了自己会买的起房的人，参考伊拉克的自由憧憬者；
16、上海比香港做大的优势是上海待不了可以去别的城市，这依赖于中国区域经济发展的平衡，目前有这个迹象（比如中部的几个大都市群也有模有样）；
17、基础设施建设到底浪费了没有不能一概而论；05年时候很多人说郑东新区是鬼城，现在每天金水路车堵的憋尿；20年前沪宁高速双向六车道觉得奢侈，现在单向六车道都怕不畅快；发展的眼光看问题，比静态要好；
18、超大型城市会有很多问题，目前国内城市管理水平亟待提升，比如红绿灯设置，比如停车场建设，比如道路通行效率，比如早晚高峰交通拥堵，比如公共交通资源设置，比如城市小生意者管理，等等等等。我自己的切身体会，上海算管的好的，有些二线城市明显没有对变成超大型城市有足够准备，这样会让居民幸福感降低，抱怨变多，其实不利于建设社会主义和谐社会；
19、后面扯的多了，其实一句话就简单了：今后的房地产，必需品应该买，投资品对于高手是鸡肋，对于一般老百姓，挺遥远；发财致富选别的路吧，papi酱也是一个路子。
20、轻资产，抓住90后的消费观和习惯，比买房靠谱。
（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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