我想问问陆律师的是如果我和开发商签订了购房合同，开发商法人出具的证明具有法律效力吗？ 我与开发商签的购房合同和其他购房者的合同不一样内容
购买后可以要求其变更土地期限，否则可以要求其赔偿
我已经和开发商签订购房合同，现在开发商法人代表变更，和我与开发商签订的合同，有关系吗？但是我不确定~
如果你们的合同是在开发商法人代表变更之前签订的，那么你们的合同有效。如果是在变更之后签订的，那么要看是否构成“表见代理”。如果不构成表见代理，则合同无效；反之，合同有效。
表见代理的构成要件：
1. 行为人无权带来或越权代理。
2. 相对人根据一定事实相信行为人是具有代理权的。
3. 相对人善意且无过失。
4. 行为人与相对人之间的民事行为不得违反法律或社会公共利益等。
（这里，行为人是开发商的前任法定代表人；相对人是你）
另外，我国对于不动产有“预告登记制度”，你可以在不能取得房产证之前，带着购房合同到房产局去办理预告登记，这样开发商就不可能一房多卖了。记住预告登记在能够办理不动产登记之日起三个月后自动失效，请记得及时办理不动产登记。
购房合同签订了就改不了啦，和别人的不一样只能怪你当时没有发现，既然签字画押就已成定局，基本上没有协商的余地，但是开发商很怕闹，要是你真想要回3000元的话，可以去开发商那里闹一闹，建议你找找还有没有和你一样购房合同的人，一起去找他们！光和开发商讲道理他们是不会理你的！
我前段时间用首付2层买了套房子,结果现在通知我还要补交1层
答：更不是法律的强制性规定，因此以这个主张合同无效是没有任何依据的。至于关于安乐堂的这个问题，因为安乐堂是在建筑红线之外的，所以开发商即使不告知，或者说告知了虚假的信息，也只能说他们是不诚信的开发商，还无法据此追究他们的责任。浙江东辰律师事务所01号咨询员 ...
买房纠纷,我买了一套房子,已经交了1万元定金和13万首付,已经去银行做...
答：在房屋没有交付之前，除非法律规定的变更规划等问题，否则，买房人以质量问题要求解除胜诉的可能很小。如果违约责任计算，你违约，开发商可以选择扣除你的定金或者要求你支付合同约定的违约金，你要求开发商承担违约责任，目前没有依据。以上意见供参考，取了合同之后你最好请律师再看看合同，为你提供一些建议...
我想问问如果我和别人吵起来时别人严重侮辱我的母亲是否算毁谤_百度知 ...
答：1、这个不是诽谤，而是侮辱，属于以言语侮辱他人的人格。如果情节严重的话，就构成刑法上的侮辱罪，就要承担刑事责任。如果情节不够严重，按照治安管理处罚的规定，公安会给以拘留、罚款的处罚。2、他推你的行为，属于故意伤害他人的身体，但是程度可能属于较轻的，因此是不构成犯罪的，如果要构成犯罪，...
你好律师,我有个问提想问问,如果我老婆告我离婚的话,我要是不同意的话...
答：这个不确定的。夫妻离婚有两种方式，一种是双方都同意离婚，并对子女抚育和财产分割协商一致的，可以直接领取离婚证；另一种就是一方要求离婚而另一方不同意离婚，只能通过诉讼解决。你老婆起诉离婚的话，法院首先会进行调解，如果你坚持不愿意离婚，经法官调解，你老婆回心转意了，可以撤诉不离婚。如果调解...
我和我老公都是大陆人,但在香港律师鉴定下办的结婚证。现在我老公和别人...
答：如果男方在香港的婚姻符合法律规定的话，应当属于重婚罪，但是在实践中，由于信息不通，要举证重婚比较困难，另外犯重婚罪的是男方，不是男女双方。
有购房发票的房子算二手房吗
答：这不算二手房，因为没有房证，也没有产权登记。
求助:和别人签了合同付了定金,但此人消失联系不上了,我该怎么办?
答：这要从两个角度去分析：首先，如果对方从一开始就没打算给你做软件，就是想骗钱。那么5000块的数额已经构成了合同诈骗罪，你可以报警，立案追查。一旦人抓到，查证属实，应该能判个2-3年。同时，你可以提出附带民事诉讼，索取5000块钱和其他直接经济损失。其次，如果对方并没打算诈骗，确实是因为一些...
香港人与我在大陆结婚三年现在香港人通过香港律师在香港法院申请离婚...
答：一方面，对方可以单方面离婚。另一方面，只要对方不想你出来，你也出申请不了单程证。因为快要批下来的时候，需要对方回到你的内地的出入境处进行核实。只要对方不回去核实。你就无法来港。
房屋贷款还没有还清,那么办下来的房产证要先送银行做抵押吗?
答：不需要 其实你的问题比较模糊，我的理解是：你在开发商那买了套商品房 是贷款买的 然后房证一直没下 到现在房证刚下 你想问问 用送到银行不？如果我理解对的话 我告诉你 不用送 因为银行已经拿备案合同做抵押了 房证放你手里就行
园林绿化,城市绿化的一些问题
答：首先，要了解开发商有财务权还是建设单位有财务权。其次，要了解开发商把工程承包给你，是建设单位合同（总包合同）允许的还是私下的分包合同。再次，了解场地或工程到什么程度时，允许你进入进行绿化的施工，有些开发商利益最小化，把场地的土方等场平工作、土 方回填做好，你进入后只能从事具体和种植物...
