四川资阳：“一人购房全家帮”，征收项目鼓励货币补偿安置

9月26日，四川省资阳市住房和城乡建设局发布名为《多措并举促进房地产市场平稳发展》的文章。文章显示，资阳市住房和城乡建设局等8部门印发《促进房地产市场平稳发展健康发展政策措施》（以下简称“《措施》”），涉及公积金贷款、首付比例、降税降费等13条措施。

公积金实现家庭代际互助

《措施》提出，实施住房公积金阶段性缓缴。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。

新购房屋住房公积金可提可贷。在资阳市行政区域内购买自住住房申请住房公积金贷款的，可申请提取未纳入贷款额度计算的缴存余额，但提取额与贷款额之和不得超过购房总价款。

此外，资阳市实行公积金家庭代际间互助，即“一人购房，全家帮”。缴存职工在资阳市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在资阳市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

鼓励金融机构降首付、降利率

《措施》提出实施差别化住房信贷政策。引导金融机构降低商业性个人住房贷款的首付比例、贷款利率，加大支持刚性住房和改善性住房力度，更好满足购房者合理住房需求。加大对房地产开发项目的金融支持力度，加快房地产信贷投放。金融机构不得盲目抽贷、断贷、压贷；对到期还款困难的，予以展期或续贷。

《措施》提出取消住房按揭保证金。对新签订商品房预售资金监管协议的项目，将开发企业按揭贷款阶段性担保纳入商品房预售资金监管范围，金融机构及住房公积金中心不再收取按揭贷款保证金。

对房企减税降费

针对房企，资阳市提出，多措并举降低手续服务费用助力企业健康发展。

《措施》显示，资阳市降低了地产交易服务收费标准。新出让房地产开发建设用地，地产交易手续费按川价发〔2006〕229号文件标准减按50%收取。

同时，优化城市基础设施配套费缴纳时限。由开发企业书面申请承诺，城市基础设施配套费可在第一次办理商品房预售许可前缴纳50%，在竣工验收前全部缴清。

加大税收优惠支持力度方面，开发企业销售未完工开发产品计税毛利率调整为10%。对成功申报城镇园林绿化及生态小区建设的企业，符合西部大开发税收优惠政策的，减按15%的税率征收企业所得税。统筹考虑土地增值税清算的实际税负与房地产市场发展趋势，适时下调土地增值税预征率。

优化住宅专项维修资金交存方式方面，资阳市对于房屋首次登记时应由开发建设单位代交的住宅专项维修资金，允许开发建设单位锁定同等价值房源并承诺承担共有部分应分摊维修费用后，即可办理首次登记。

优化预售办理条件方面，资阳市降低预售许可形象进度要求，单栋建筑主体施工形象进度达到主体楼层总数（含地下层数)四分之一及以上，即可申请办理商品房预售许可。

鼓励货币补偿安置方式，原则上不再新建安置房

文件还提出，优化住房相关政策持续规范房地产市场管理。《措施》提出，合理调整房屋征收政策。对新启动的房屋征收项目，鼓励货币补偿安置方式，制定异地安置激励措施，引导实施异地安置，原则上不再新建安置房。对尚未开工安置房项目，结合项目实际和群众意愿，对具备改签条件的，进行优化调整和置换改签。

持续整治房地产市场秩序，全面深入开展房地产市场秩序规范整治活动，加大对房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务等领域的巡查执法力度，重点打击违法广告、虚假宣传、逃避资金监管、违法违规建设及“房闹”“渠道公司”等行为，依法依规采取警示约谈、信用扣分、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施﹐并予以公开曝光。

建立公益性商品房交易展示平台，政府主导，突出公益属性，搭建集线上展示、线上选房、自主查询等功能于一体的商品房交易展示平台，促进住房消费。

~

又有3地推出“一人买房大家帮”,有助释放刚性购房需求
答：不止于此，海南更是以“省”为单位加入这一新政阵营。9月2日，海南省住房公积金管理局就近日制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。其中指出，“一人购房全家帮”业务是指在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其...

唐山等多地实行「一人购房全家帮」,对购房者有什么帮助?
答：其实，在唐山、深圳之前，咸宁、珠海、天津、秦皇岛等10多个城市都发布了相关规定，可以让直系亲属提取公积金余额帮助买房人还贷。比如6月初，广东珠海就提出“一人购房全家帮”。6月6日，四川资阳也提出公积金家庭代际互助。不过网上褒贬不一，更多的则是担心，担心老人。其实我觉得这点不用过于担心，毕竟...

一人买房可用全家公积金吗
答：部分地区一人买房可以使用直系亲属的住房公积金。目前，全国多个城市优化公积金政策，推出一人买房全家帮，主要是指子女购房可提取父母住房公积金账户余额，且父母可作为共同还款人参与还款。一人买房全家帮的城市有哪些?据不完全统计，目前已有以下城市推行一人购房全家帮政策：湖南邵阳、广东潮州、四川资阳、河北...

唐山等14城推“一人购房全家帮”,年内14城推一人购房全家帮
答：中新经纬7月6日电 (熊思怡)5日晚间，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。据不完全统计，唐山已是年内第14个推出类似政策的城市。近期，多地调整公积金贷款政策，除提高贷款额度、降低首付比外，唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、...

年内14城推“一人购房全家帮”,专家:可激活部分市场需求
答：5日晚间，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。据不完全统计，唐山已是年内第14个推出类似政策的城市。近期，多地调整公积金贷款政策，除提高贷款额度、降低首付比外，唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等还允许直系亲属提取公积金...

首付可以用父母的公积金吗?
答：父母公积金是否可以给子女当首付要看当地的公积金政策规定，以天津为例，职工购房未使用住房贷款的，购房人中的一人及其配偶、双方父母可以就已全额支付的房款一次性提取住房公积金。除了天津外，我国多地也执行了一人购房全家帮政策，明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。1、湖南邵阳 邵阳...

20多个省市实行一人购房全家帮,家人的住房公积金该怎么提取呢?_百度...
答：”虽然房地产肯定不能倒，要稳市场！但是现在看来还是离不开土地财政啊！2022年以来，天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、珠海、邵阳、资阳、楚雄、池州、泉州、咸宁、定西13城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，简称为“一人购房全家帮”政策。另外，这项政策将起到多...

首付能用公积金里的余额吗?首付后公积金怎么提取?
答：也就意味着即使用户不能提取自己的公积金账户余额支付首付款，但是父母有公积金的情况下，是可以提取父母公积金的账户余额来支付首付款的。具体实行“一人购房全家帮”的城市有湖南邵阳、、广东潮州、四川资阳、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄等9座城市。1、单位经办...

公积金政策是否变相鼓励购房?
答：是的，公积金政策是变相鼓励购房，但这是对购房人有利的事情。

超过14个城市实行“一人买房全家帮”,对全国的楼市会有哪些影响?_百度...
答：超过14个城市实行一人买房全家帮，这对全国的楼市将会造成一定的影响，可以促进各地区的楼市发展。随着房地产行业的不景气，当地的政府也都在做着一些努力，为的就是能够帮助开发商一起把房子都售卖出去。但是会发现不管做任何的政策调整，购买房子的人群依旧是比较少，这主要还是因为受到疫情的影响。一些人...