要求承租方腾退程序怎么走 强行拆迁的法律程序
如果承租合同已经到期，承租方拒不腾退承租的房子，出租方可以立即向承租房子所在地的人民法院起诉，让承租方腾退房子，并让承租方承担拒不腾退的违约责任。
如果承租合同没有到期，出租方要求承租方腾退承租的房子，承租方同意腾退房子的，双方只要协商一致即可腾退。
如果承租合同没有到期，出租方违约要求承租方腾退承租的房子，承租方不同意腾退房子的，出租方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
下面是法律规定。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
对于在动迁过程中的使用房的承租人来说，在动迁中占有很大的有利因素，许多方面都是有承租人优先考虑，与~
1． 什么是土地储备？
答：土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。
2． 什么是拆迁人？
答：是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。
3． 什么是被拆迁人？房屋承租人是不是被拆迁人？
答：被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。房屋承租人不是被拆迁人。
4． 房屋承租人享有哪些权利和义务？
答：承租人的权利：
（1） 在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
（2） 在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效；
（3） 就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
（4） 对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（5） 对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（6） 对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或行政诉讼；
（7） 对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（8） 对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；
（9） 其他承租人应当享有的权利
承租人的义务：
（1） 履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务；
（2） 履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；
（3） 履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；
（4） 其他应当由承租人履行的义务。
5． 房屋承租人能拿到哪些补偿？
答：
（1）搬迁费，又称搬迁补助费；
（2）提前搬迁奖；
（3）临时安置补助费（过渡费）；
（4）停产、停业损失；
（5）添置物品的补偿。
6． 房屋承租人拿到停产、停业损失补偿需符合什么条件？
答：城镇房屋：
（1） 被拆迁房屋具有房屋所有权证；
（2） 被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；
（3） 有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；
（4） 拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；
（5） 已办理税务登记并出具纳税凭证。
集体土地：
（1） 具备工商部门核发的有效的工商营业执照，且营业执照上标明的经营场所与被拆迁房屋一致。
（2） 税务部门的仅半年完税证明原件和复印件。
7． 拆迁人不直接对房屋承租人补偿停产、停业损失怎么办？
答：承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方租赁协议的约定给予补偿；双方没有协议的，由被拆迁人参照拆迁人对被拆迁人补偿停产、停业损失标准对生产经营者给予适当补偿。
8． 房屋租赁合同中约定“遇到拆迁无条件解除合同”、“遇到拆迁自动解除合同”时，房屋承租人能不能得到相应的拆迁补偿。
答：房屋承租人应当得到相应的拆迁补偿。
9． 被拆迁人通过自有的未实际经营的营业执照，而不用房屋承租人实际经营的营业执照拿到停产、停业补偿金时，房屋承租人能不能获得停产、停业补偿金。
答：在租赁期间内，基于实际经营房屋承租人应当获得停产、停业补偿金。
10． 被拆迁人强行停水、停电要求提前解除合同怎么办？
答：通过法院要求被拆迁人排除妨害继续履行合同或给予停产、停业等补偿金后解除合同腾退房屋。
1)行政强迁，经区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁;根据条例第十七条规定，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
2)司法强迁，由区、县房地局向人民法院申请，由人民法院实施的强迁。
实施强迁的同时，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。
强制拆迁的程序：
一、工作程序：
房屋行政强制拆迁申请 → 审查 → 组织听证 → 报批 → 证据保全 → 实施
二、强制拆迁条件：
1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人;
2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁;
3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的;
4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的;
5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。
出租房屋到期房客不退房怎么办
答：二、房屋租赁合同到期承租人不愿搬出怎么办 租赁合同成立后，租赁双方应按约定履行各自义务，出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用，承租方应按时支付租金。租期届满后，除有约定外，出租方拒绝续约的，承租方理应退出并交还租赁房屋。如承租方在租赁关系终结后未及时腾退房屋的，应承担违约责任，此类...
疫情房子到期搬不走怎么办
答：受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，则承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合。租赁期满租客赖着不走怎么办?从法律...
房屋租赁合同到期承租人不愿搬出怎么办?
答：首先发给承租人书面通知，要求其限时交还房屋，如果对方拒不接受，可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉，要求其返还房屋。
公租房交了钱想退怎么办
答：搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求腾退公共租赁住房。以上就是对公租房怎么申请退房的解答，希望对您有帮助 法律客观：《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共...
国有土地房屋拆迁的法定程序是什么?
答：其大致程序如下：1. 由拆迁房屋的单位向房屋所在的市、县级房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。市、县级房屋拆迁管理部门下发并公告拆迁许可证。2.由拆迁单位与房屋所有权人和房屋承租人(后称被拆迁人)签订补偿协议，签订协议后不履行的，拆迁单位可申请仲裁或起诉，诉讼期间可向法院申请先予执行。3...
租房到期不搬怎么办
答：此时便可以要求承租方归还租赁物件，同时也有权提出排除妨害的诉求。其次，若租赁协议合同已至规定期限，但出租方却无意再将房屋租借给承租方，彼时可通知承租人立即搬离出租屋，若承租人仍然拒绝搬离，则应告知其在一段合理时间内完成搬迁以及支付所有剩余房费，否则应以法律程序予以解决。
商铺合同到期拒不撤场怎么处理
答：房屋租赁合同到期，可视为双方权利义务已经履行完毕，如未达成续租意向，承租方应及时搬出，若延时未搬离，继续占用商铺、拒绝腾退的，视为违约，出租方可以及时清理承租方物品，但清理过程中不得损害承租方的财物。同时出租人可诉至法院要求承租人立即腾退，并赔偿租期届满后占用商铺期间的损失。
房东是否可以强制腾退房屋
答：依据我国合同法的规定，租赁合同内房东请求腾退房屋是属于合同违约的情形，承租人有权拒绝腾退房屋，也可以要求出租人赔偿损失后腾退房屋。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以...
承租方不交房租并且不腾房怎么办
答：协商、调解、仲裁(需要有合同约定)或诉讼。出租人自行强制承租人腾退可能引发激烈冲突，甚至引发刑事案件，因此不建议采用;不得以采用私力救济的，应当尽量采取克制的语言和行动，避免引发肢体冲突，避免损害承租人的人身和财产安全。另外，只要承租人无正当理由拖欠房租，经过催告仍不支付的，不管金额多少都...
公租房住满5年后怎么办
答：要求承租人腾退公共租赁住房。《公共租赁住房管理办法》第二十一条规定：公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。
