买45万的二手房要多少税 买二手房45万税费总计多少钱

二手房买方主要缴纳契税、印花税；契税税率为房价款的4%，印花税税率为房价款的0.05%；

（1）契税征收细则：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90至140平方米的，减按2%征收契税。非普通和非唯一都是4% ;

（2）45万的二手房（90平方米及以下）应缴纳契税：45万×3% =1.35万元；

（3）45万的二手房（90至140平方米的）应缴纳契税：45万×4% =1.8万元；

（4）45万的二手房应缴纳印花税：45万×0.05% =2250元。

1、二手房应该缴纳的税费：

（1）增值税：(税率5%，卖方缴纳) ，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 

（2）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

（3）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

（4）个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

（5）个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

（6）印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

（7）契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的4. 3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，

（8）若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，

（9）契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%；

（10）测绘费：1.36元/平米 ，总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

（11）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

（12）登记费：（工本费）80元 ，共有权证:20元。

2、二手房赠与过户费：赠与过户费免征营业税和个人所得税，但是需要增加 公证费： 40元/平米*产权证面积 契税来征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 ，其他费用和正常过户都一样；

3、二手房继承过户费：公证费 40元/平米*产权证面积 、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时，个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，

4、二手房析产免征个人所得税：

（1）析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

（2）最常见的是夫妻之间的析产，过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

 扩展资料：

房产交易注意事项：

（1）房屋手续是否齐全;

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易；

（2）房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；

（3）交易房屋是否在租：

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产；

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限；

（5）市政规划是否影响：

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；

（6）福利房屋是否合法：

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；

（7）单位房屋是否侵权：

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益；

（8）物管费用是否拖欠;

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担；

（9）中介公司是否违规:

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担；

（10）合同约定是否明确：

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

参考资料来源：百度百科-二手房税

你的税费主要有几大点; 一:过户税费(1契税2营业税及附加,如果满5年以上就没有了3个人所得4交易手续费5转移登记费6维修基金7士地转让金 二:货款费用(1评估费2抵押登记费3合同公证费4贷款担保服务费5合同工本费6划款委托公证费7单身公证费 三:中介佣金(如果个人买就不要哈 以上这些算起来也没有多少,45万的房子税费只有一万多块钱哈!

53个平方45万的单身公寓二手过户要交多少钱

请问如果买45万的二手房，需要交多少税~

二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

看你所购买的二手房是否具备减免条件，如果全额征收，则是45万*9.6%=43200元。

以下是减免条件，全国政策一样：
1、买方：契税
普通住宅：
首次套房90平米以下：总价*1%，
首次套房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
3、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

我已结婚,在太原买了一个二手房,60平米,45万;如何过户(流程)?过户费...
答：办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%...

二手房一年94平卖45万需交大税多少钱
答：2、 印花税：房款的0.05 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05 2、 交易费：3元/平方米 3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:...

利辛买个45万的二手房要多少钱手续费
答：利辛手续年费没有具体规定 费收有规定 二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年...

...购买二手房100平米,45万(房照未过5年),需要多少过户费?所有税加一...
答：按你的购房情况，主要税费有契税，营业税，个人所得税。1、契税：个人首次置业普通住宅1.5%；这里按你的情况是6750元。2、营业税：由于房产证未过五年，所以征收全额的5.5%。这里按你的情况是24750元。3、个人所得税：征收全额的1%，也就是450元。2、交易费:3元/平方米。这里按你的情况是300元...

今年在成都双流买套45万元的二手房,但是未满5年要交多少税呢
答：对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。按你说的报税价45万通过的话，过户税费约为38000元。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

...帮忙算下二手商铺交易的税费、过户费用等需要多少钱 商铺45万、45...
答：为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56 土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。法中拍拍专做房产过户 ...

二手房45万不属首套房,卖方税费交多少
答：根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一...

45万的房子转让费一共多少钱
答：2、首先，需要了解这个房子的面积是多少，只有了解了面积才能够确定，等待确定以后，就用房子的总价来乘以，得出的就是应该缴纳的税费，将所有税费计算出来，然后相加，就可以得出45万的房子过户费多少了。3、所以，对于上面仅仅只是告知房子的总价，来询问房子的过户费，这样是无法准确计算出来的，想要得出...

买四十四万的二手房房子要玩多少税
答：房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年...

买一个二手房,花45万98平需要交税费多少
答：（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。 此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1％。 以上所讲的报价，是指买卖双方进行网签申报时的报价，一般来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易一般的“行规”，所有二手房交易税费均为买方支付...