各位朋友你们好，我想咨询一下关于非普通住宅房产交易方面的相关信息，最主要的是关于税费问题
交易手续费 建筑面积X2.5元
合同印花税 免
契 税 首次购买90平方以下普通住宅 合同价X1%
购买90平方以上普通住宅 合同价X1.5%
购买非普通住宅 合同价X3%
登 记 费 80元
图 纸 费 25元
抵押登记费 80元（若有贷款）
权证印花税 5元
卖的话
非普住宅要交：
营业税
未满5年 成交价X5%；满5年 （合同价-购入价）X5%
营业税附加
都是营业税X11%（有些地方是9%，有个小税种不用交的）
个人所得税
满5年唯一住宅 免 未满5年 合同价X2%或（合同价-购入价-成本-贷款利息-装修费-相关成本）X20%
非普通住宅，满5年的，要交差额的5.55%，不满5年的要交全额的5.55%。不满5年的要交2%的个人营业税，满5年唯一的，可以免个人营业税。
成都二手房交易税费：个人所得税：指导价乘以面积乘以1%（继承或赠与） 卖方支付
营业税：1.出售未满5年的普通住宅（144平米以下）按照差额征收，也就是说现在的指导价乘以面积减去业主的原始购入价再乘以5.55%。以上溅出来几乎是负数，所以就没有此税。2.出售超过5年的普通住宅（144平米以下）免缴营业税。3.出售未超过5年的非普通住宅（144平米以上）按照全额征收，即指导价乘以面积再乘以5.55%。4.出售超过5年的非普通住宅则按照指导价乘以面积减去业主原始购入价再乘以5.55%，此项一般也为负数则没有。 卖方支付
契税：普通住宅90平米以下，指导价乘以面积再乘以1%；普通住宅90平米以上，指导价乘以面积再乘以1.5%（首套房），如果是二套房则为3%缴纳；非普通住宅144平米以上的是指导价乘以面积再乘以3%。 买方支付
交易手续费：面积乘以6元（买卖双方各一半）
以上数据只做参考，真实收费标准则按照当地相关的办理机构最新标准为准！
山西介休界定普通住宅和非普通住宅的标准是什么？二手房房产交易税怎么收？~
普通住房：唯一生活住房，面积小于144平米；
国家标准的普宅是这样的.
1.住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；
2.单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下，有的城市则是144平米以下，上海则是以房价来定)
3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.
4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
非普通住房：非普通住房则与普通住房相反，其中还包括：高级公寓、别墅、度假村等
买方：契税1.5%、印花税0.05%、城建及教育附加费、工本费、房产交易费面积*3元/平
卖方：个人所得税（成交价与原登记价差额*20%或成交价的1%、1.5%、3%三个标准，首次购房，---且房屋面积小于90平米为1%；面积大于或等于90平小于144平为1.5%；面积大于144平为3%；房屋产权填发日期不满5年的也是按3%收取）、营业税5.56%成交价全额、房产交易费面积*3元/平。
税费各个城市均有差异，按当地房监所发布为准，但是都相差不大。请到当地房监所咨询为妥。
首先确定您的房产是普通住宅还是高档住宅，三个指标，1、价格（当地不同区域的市场定价)2、面积(140平以上是高档以下是普通）3、容积率（1.0以下是高档以上是普通）
并确定一下您是否有房屋交接书，因为要以此或产权证二者孰先原则来确定您买的房屋是否已满五年，而您的产证据您所述是04年才出的，所以就现在就只能看房屋交接书了。五年内和五年以上收费标准不同
高档住宅未满五年收费标准：
卖方:合同价5.55%的营业税及附加；合同价0.05%的印花税；合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以2%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
买方：合同价3%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
普通住宅未满五年收费标准：
卖方：合同价5.55%的营业税及附加；合同价0.05%的印花税；合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
买方：合同价1.5%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
已经满五年的高档住宅
卖方：合同价减原购价乘5.55%的营业税及附加；合同价0.05%的印花税；合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以2%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
买方：合同价3%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
已经满五年的普通住宅
卖方：无需交纳营业税，合同价0.05%的印花税；如果是个人唯一住宅的可免交个人所得税，相反则按合同价减去原购价、契税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
买方：合同价1.5%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费
看您所述情况，二手房应该在您买的时候是没有正式的房屋交接书的，也就是您的房屋属于未满五年的普通住宅
所承担税费为
卖方：
合同价5.55%的营业税及附加；
合同价0.05%的印花税；
合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；
交易手续费每平方2.5元；
通过中介另付中介费
买方：
合同价1.5%契税；
合同价0.05%的印花税；
交易手续费每平方2.5元；
通过中介另付中介费
大家好,我想咨询一下关于办理煤安证可以不找代理认证公司,单位直接
答：可以自己直接办理，单位直接向有关部门申请就OK了，但自己办理的话花费比较高，认证周期比较长，手续比较繁琐，安弘认证机构和国家这种相关单位是合作关系，办理煤安证花费少，时间短，取证快。煤安证的办理流程可以分为3个阶段...
各位朋友你们好,我想请问一下我和她是同事,她也知道我喜欢她,但是只有...
答：她都知道你喜欢她了还这么公私分明，我觉得应该机会不大吧。首先，她把工作看得很重要，不想让私人感情影响工作。其次，因为你是同事，又不能得罪你，所以选择不回你的私人信息。最后，工作是别人的饭碗，既然别人看的这么...
各位律师,你们好!我想咨询一下关于房产继承权的问题,谢谢各位
答：4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采...
你们好,我想咨询一下,房产共有人和共同还款人的权益区别!
答：在法律上房产共有人与共同还款人是不同的，房产共有人是指与你共同拥有房屋产权的人，他有处置、使用、收益等权利，房产共有人是有房产证的。而共同还款人是针对银行而言的，他只对银行的贷款与你共同承担义务，在他帮你...
关于工作于社保的问题,各位同仁你们好,我有个问题想咨询一下,期望答复...
答：4、你要向劳动局或法院提供你在对方上班的的证据（如你领取工资的签字表、与你有关的文件等）。以上均可以获得法律支持！不过，做事还是要公平，有些事情还是灵活处理比较好！
大家好,我现在有一件很烦恼的事情,想咨询一下有心人。帮我回答一下...
答：二、“我这个人很在乎这种事情，我真的无法接受这个事实”，这是你的态度，既然已是事实，分开是目前最佳选择！除非你又能接受这种事实！三、你们三个月感情，真的到了难舍难分了吗？分开又如何？以其将来受煎熬，不如...
各位朋友,你们好! 我想了解一下,小松履带式挖掘机PC240LC-8,,该机型...
答：小松认可的可以配置到1.3方，不过也有自己改装到1.4 1.5方斗容的，配重没有问题，因为240LC的履带接地面积大，单边支重轮数量就有10个，就怕小臂承受不住，开焊 如果改装到1.5，就只能是以土方施工为主了 PC300-7...
大家好!我想咨询一下创业的问题?
答：结果,学院派的营销朋友们没有几个能完整回答出这种带有中国特色的营销问题;而实战派营销网友中只要是和潮汕商人打过交道的,往往都能知道其中的“奥妙”。 下面是这些潮汕系的店主经常“玩“的经商技巧: (一)利用带货的技巧 我的潮汕...
你好,我想咨询一下
答：那些人是为了你的事出头的，他们得到什么了？你给过他们什么？你承诺过他们什么？你为他们做过什么？有句话叫做“请神容易送神难”——你觉得请了社会上的人做了事，就那么容易结束吗？希望你权衡轻重，好好考虑一下——...
各位朋友好 我想问下 鸵鸟油能治颈椎病吗?都有有什么疗效?是真的吗...
答：这叫神经根型颈椎病···我告诉你方法了，你细细地体会要令，你照着做一定可以治好颈椎病。学会了这个方法就是学会了治好颈椎病的本领。但是关键在你自己能否克服日常工作及生活中不正确的姿势和习惯，而这是造成颈椎病复...
