济南进一步规范商品房销售行为：承销机构不得变相收取购房人佣金
以下为文件原文：
关于规范全市新建商品房委托销售行为的通知
各房地产开发企业、房地产经纪机构，各有关单位：
近期，部分房地产承销机构在代理销售新建商品房过程中，假借“享受优惠”名义，采取强迫或变相强迫的方式，向购房者收取“团购费、入会费、诚意金、服务费、电商费”等费用，且所收费用不允许抵扣购房款，也不出具收费发票，引发了购房者的强烈不满和投诉。为规范全市新建商品房委托承销行为，保障购房人的合法权益，营造公平的市场环境，促进房地产市场平稳健康发展，根据《山东省商品房销售条例》、《房地产经纪管理办法》，现将有关事项通知如下：
一、房地产承销机构从事新建商品房销售代理业务，应具备房地产经纪资格，其营业执照经营范围须包含房地产中介服务或商品房代理销售等业务。未在住房城乡建设主管部门完善登记入网信息的，不得从事新建商品房销售代理业务。
二、房地产开发企业委托承销机构销售新建商品房，须签订书面委托合同，明确约定佣金额度，由房地产开发企业支付，采取代销方式销售新建商品房的，代销合同应当载明代销权限、代销期限、佣金支付等内容；采取包销方式销售新建商品房的，包销合同应当载明包销方式、包销范围、包销基价、房款支付、包销期限等内容。房地产开发企业不得委托承销机构代销或者包销不符合销售条件的商品房。
三、房地产开发企业在申请商品房预售许可时，应在预售方案中载明销售方式。实行委托销售的，应在预售方案中明确承销机构名称及主要委托事项。销售过程中委托的承销机构发生变更时，应及时到住房城乡建设主管部门提交变更资料。
四、承销机构代理销售新建商品房时，应在销售现场明示商品房销售委托书和批准商品房销售的证明文件。
承销机构不得变相收取购房人佣金，不得通过第三方价外加价，向购房人收取“团购费、入会费、诚意金、服务费、电商费”等除预订款、预付款以外的任何形式的费用，承销机构所收取的全部费用应纳入购房人的总房款，且购房人所支付的用于购房的总价款应与购房合同中约定的总房款一致。
承销机构要严格落实我市调控政策，并书面告知购房人相关政策，严禁故意误导、诱导、欺骗、强制或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或规避限购政策。
五、房地产开发企业、承销机构对外销售的商品房价格应与项目现场公示的房价一致，不得一房两价，不得以第三种形式拆分购房款，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房人，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。不得出现所谓“工抵房”、“抵账房”等商业宣传，不得制造虚假供求信息、捏造或者散布不实信息恶意炒作，不得变相捂盘惜售，扰乱市场秩序。
六、市、区两级住房城乡建设部门将进一步加大监管力度，坚决治理新建商品房销售代理乱象，依法查处各种违法违规行为。各相关房地产开发企业及承销机构要立即组织自查，存在问题的应于2019年12月10日前整改到位。对于违反本通知要求、整改不到位的房地产开发企业、承销机构，将暂停网签、中止新建商品房销售，不良行为记入企业诚信档案；情节严重的，移交执法部门依法查处，并列入企业信用黑名单；涉嫌价格欺诈的移交价格部门进行查处；涉嫌偷漏税的移交税务部门进行查处；涉嫌犯罪的移交公安部门进行查处。房地产开发企业违规投诉电话：82595518、66605572；房地产经纪机构及分支机构违规投诉电话：历下区86568219、市中区82078683、槐荫区87086067、天桥区86905804、历城区88112892、长清区66589805、高新区88876165。
章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、莱芜高新区、平阴县、商河县、南部山区管委会、新旧动能转换先行区参照本通知执行。
本通知自下发之日起执行。
济南市住房和城乡建设局
2019年12月5日
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商品房销售管理办法
答：《商品房销售管理办法》是为规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益制定的办法。中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过，现予发布，自2001年6月1日起施行。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市...
商品房销售管理办法
答：第一章 总则第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是...
泉州台商投资区规范商品房预售行为
答：福建省泉州台商投资区规划建设与交通运输局8月9日对外发布《关于进一步规范商品房预售行为的通知》。调控内容主要集中在房屋销售秩序方面，涉及商品房项目取证前、推盘中、销售中、贷款中和购房资格审查中等环节。8月10日，泉州台商投资区规划建设与交通运输局对澎湃新闻表示，此举是为针对区域非摇号项目商品房...
谁有住建部09.11.26下发的《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知...
答：六、进一步加强预售款监管工作。确保预售资金专款专用,防止挪用和违规使用预售资金。 附件:上海市商品房销售方案备案管理暂行规定 中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅 二〇〇九年九月十五日 上海市商品房销售方案备案管理暂行规定 为规范商品房销售行为,维护当事人的合法权益,根据《城市房地产开发经营管理条例》、《...
商品房销售管理办法 商品房销售必看
答：第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验...
商品房销售管理办法商品房销售必看
答：第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的...
云南文山州:拟提高公积金提取额度
答：进一步规范房地产销售行为。未取得商品房预售许可的项目,房地产开发企业和商品房承销机构不得进行预售。取得商品房预售许可的项目,购房人缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金,应当全部直接存入监管账户。商品房实行明码标价,房地产开发企业在商品房预售许可范围内一次性对外公示...
梧州新政出台:加强商品房销售管理 严惩违规销售行为
答：9月16日，梧州市住房和城乡建设局发布关于加强商品房销售管理、严惩违规销售行为的通知。以下为全文：为进一步加强商品房销售管理，保障购房人的知情权、选择权，维护房地产市场秩序，根据《城市商品房预售管理办法》有关规定，现通知如下：加强商品房预售管理 未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业...
山东省房地产销售管理办法
答：《山东省房地产销售管理办法》自 2021 年 7 月 1 日起正式实施。该办法主要规定了房地产销售方面的责任、义务和行为规范，强化了对开发商、经纪机构等销售主体的监管。《山东省房地产销售管理办法》主要规定了以下方面的内容：销售主体的资质管理、商品房销售预售、合同及交易规范、广告宣传和信息公示、...
商品房销售办法规定
答：6. 质量保证：规定了开发企业应当对销售的商品房质量承担保证责任，并明确了购房者的维权途径和法律保护。7. 监督管理：明确了相关部门对商品房销售行为的监督管理职责，包括对开发企业的资质审查、销售信息公示、合同审核等。综上所述：《商品房销售办法》通过规范和管理商品房销售行为，保护购房者的权益，...
