通过中介买有抵押的房子

法律主观：

现实生活中许多人都需要通过中介买房租房，那么通过中介买房租房注意事项有哪些?为了给你解答相关的疑惑，小编为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。一、慎防中介陷阱由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况：1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉;也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。4、索取合同以外的酬金或其他财物。5、与“房主”串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。6、吃税差。房地产交易契税已经从1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人员可能趁机赚取差额。7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定，消费者可向中介机构索取或上中介网查看。二、如何避免上不良中介公司的当1、要选择合法的、信誉度高的中介公司必须认真、仔细地查看其是否具备“两证”：市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。根据广州市房屋管理局中介管理所规定，作为正规的房屋中介公司是必须将自己的《房产中介资质证》悬挂出来。2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字现在有许多中介公司带客看楼之前，都循例要求他们先签署一份中介服协议(俗称“看楼纸”)，主要内容包括介绍物业的情况、收取的佣金标准等等。由于这是看楼前一项小程式序，很多人会忽略“看楼纸”的重要性。但为免看完楼后与中介公司有任何争拗，签字前谨记一定要看清“看楼纸”上所写的内容，切草草签个字了事。3、核实买卖双方身份进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。4、看清合同条款签署购/售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴/收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购/售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。5、将各项“口头”承诺写进合同买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时，应在委托书中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客户的利益，而且还可有效避免某些中介刻意使产权交易无限期拖延，乘机吞掉定金的情况出现。另外，若购/租房时业主承诺送全屋家电，买家/租客还应把家私电器一一写进合同，以免业主搞“小动作”用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。6、避免签单方委托大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉，当他们看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。由于有部分市民过信任、依赖中介公司，这就给某些中介以可乘之机，有些更经常手持客户与其签署公证委托书做许多不法勾当，如：瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。不要与经纪私下交易许多大型、有信誉的中介公司拥有服务优质、手续正规和明码实价等优点，市民购房时找它们帮忙可最大限度地保障自己的切身利益。若为了节省中介费与经纪私下成交，一旦出事，后果不堪设想。通过中介买房租房注意事项有：选择合法的、信誉度高的中介公司；核实买卖双方身份；看清合同条款等方面。在文中有详细的介绍，希望可以帮助到您。如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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购买已抵押的房屋有什么风险
答：若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效；银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。

中介公司给我介绍了个房子,就是房产证还在银行抵押,我能买吗,说是过 ...
答：只要现在不能过户就不要掏钱买。实在想买，在房子抵押在银行的原因要了解清楚的前提下，可以协商签订协议，先交定金，等到过户时再付房款也可以。aqui te amo。

被抵押的房子能出售和购买吗?房子抵押给中介公司,中介又受委托帮卖...
答：我的回答：第一：房子是中介公司收购的。收购的日期是一个月。你去找个高手研究下公证书，看看上面写了些什么？委托事项和委托时间还有其他的些什么。你本人是看不懂的。如果方便，你可以弄复印件，我也可以帮你看看。第二：收购的房子处理 中介公司是想吃中间的差价。简单的说，现在他们卖给你100万...

买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易?
答：如果出现了这种情况，卖方又无力一次性偿还所有贷款的情况下，主要有三种方法可以解决：1、中介垫资解押 这种方式，是房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。2、转按揭 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续...

二手房贷款卖家的风险
答：二手房过桥贷款风险有哪些呢？1、产权不明晰：有些个人中介在过桥之前，就在买家那里获取到了卖家的信息，于是双方私下协定假的借款合同，表示卖家因为欠中介的钱，已经将房子抵押给了中介，于是造成买方付钱了却迟迟不能过户的局面。这种“骗房”把戏，并不是偶然的情况，大家可以去网上看一下相关实例。2...

抵押房可以买吗
答：一、抵押房可以买吗1、抵押的房子是可以购买的。购买抵押房注意事项：（1）建议消费者选择大中介公司进行交易；大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，规避客户风险；（2）若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及...

购买有抵押的二手房受法律保护吗?
答：有抵押的二手房能买，这是由于现行法律规范并没有明确禁止买卖此类房屋。但是在房屋抵押期限，若是公民选择售卖抵押房屋，那么在房屋转让之后，需要将房屋已经转让这一事实告知抵押权人。如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系...

有抵押的二手房能买吗
答：4、了解抵押权人 在购买有抵押的二手房时，还需要了解该房产的抵押权人。抵押权人是指贷款机构或银行，购买者需要确认该抵押权人是否合法，以避免未来出现法律纠纷。二、买二手房注意事项 1、了解房屋的历史 需要了解房屋的历史，包括房屋的产权、房屋的使用情况、房屋的装修情况等。可以通过房屋中介或者...

有抵押的房子能不能买
答：买卖已抵押的房子限制 1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让...

法拍房有抵押买了之后怎么办
答：但是在购买法拍房之前要注意辨别法拍房是否有多重抵押。法拍房的风险有哪些1、存在多重抵押、多次查封有些法拍房可能存在多重抵押、多次查封和隐形债务。法院与法院之间存在“优先处置权”，就是说哪家法院先产生与该房产有关的诉讼，哪家法院就有优先处置这套房产的权利。但是房子还可能存在民间借贷，金额过高...