二套房认定标准2021 二套房认定标准2021
。上海改善型二套房的认定标准为：在沪无房有1次贷款（已结清）。在沪有1套房，无贷款，人均面积小于等于36.7平方米。
在沪有1套房，有1次贷款（已结清），人均面积小于等于36.7平方米。家庭最高贷款额度为80万元（个人最高贷款额度为40万元）。有补充公积金的家庭最高可贷额度为100万元（个人最高贷款额度为50万元）。
购买二套房申请商业性个人住房贷款的，购买普通自住房的首付比例≥50%，购买非普通自住房的首付款比例≥70%。居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的。
扩展资料：
改善型二套房介绍如下：
在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策。商品房以及售后公房，契税的税率一般为3%，但是也会有税率方面的优惠政策。
影响契税税率的多少，主要看是不是“唯一的住房”（购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产，包含和父母及其他人员共同共有）。
执行二套房认定标准
一位在某银行东莞支行负责住房贷款业务的职员小玲表示，在统一认定标准出来以前，东莞部分银行的二套房认定相对宽松，有的银行仍然可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但执行标准出来以后，银行只能按现有统一规定执行。
据悉，目前东莞各家银行的做法仍是通过全国联网的银行征信系统或本地房屋登记系统查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然有很大的难度，上门居访面谈等形式因为太过耗时耗力，银行方面暂时不予实施。
二套房认定：
卖房后再购新房算首套
根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。
据悉，针对以上规定，东莞部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房，算第一套。
上海二套房认定标准2021~
您好，亲。
上海二套房认定标准是认房认贷，不仅看全国范围内商贷和公积金贷款记录，还要看名下房屋数量，具体认定标准如下：
1、在本市已拥有1套住房的，再买房算二套。
2、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，再买房算二套房。
3、家庭名下在沪无住房，有1次本市公积金贷款，但已结清，再申请公积金贷款买房的算二套。
4、家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积小于等于37平，无本市公积金贷款记录，再申请公积金贷款买房的算二套。
5、家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积小于等于37平，在本市有1次公积金贷款记录，但已结清，再申请公积金贷款买房的算二套。【摘要】
上海二套房认定标准2021【提问】
您好，亲。
上海二套房认定标准是认房认贷，不仅看全国范围内商贷和公积金贷款记录，还要看名下房屋数量，具体认定标准如下：
1、在本市已拥有1套住房的，再买房算二套。
2、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，再买房算二套房。
3、家庭名下在沪无住房，有1次本市公积金贷款，但已结清，再申请公积金贷款买房的算二套。
4、家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积小于等于37平，无本市公积金贷款记录，再申请公积金贷款买房的算二套。
5、家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积小于等于37平，在本市有1次公积金贷款记录，但已结清，再申请公积金贷款买房的算二套。【回答】
法律分析：银行认定为二套房的七种情况：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。主要包括7种情况：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
上海人首套房认定标准2021?
答：上海首套房认定标准2021为外地无住宅，在上海首次购买，算首套；有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；...
重庆二套房认定标准2021
答：5.夫妻双方婚前有一方有过贷款购房记录，即使婚后两人户口没在一起，另一方再购房也属于二套房；6.夫妻双方在婚姻关系存续期间共同贷款买房，即使后来离婚，因为从征信上可以看到贷款购房记录，所以没有房产的一方再购房也属于二套房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（...
2021年两套房新规
答：1. 若通过贷款购买过一套房产，且名下已有登记的房产，那么再次申请贷款购买房产将被认定为第二套房。2. 如果之前通过贷款购买的房产已经售出，名下没有登记的房产，但贷款记录仍然存在，那么再次申请贷款购买房产也将被视为第二套房。3. 若一次性付款购买过一套房产，名下有登记的房产，再申请贷款购...
济南市二套房认定原则2021
答：1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行...
武汉首套房认定标准2021
答：首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到...
2021年南宁二套房认定标准?
答：一、2021年南宁二套房认定标准？南宁购房认房认贷，如果查档有购房记录，或是征询有购房贷款记录，都会认定为是二套房 二、求想在广西南宁买房对外地人有贷款政策吗 全国都一样 你只要是买的第一套房子 都可以享受到贷款7折优惠 三、求想在广西南宁买房对外地人有贷款政策吗 只要你有稳定的工作及...
上海第二套房认定标准2021?
答：一、上海第二套房认定标准2021？房屋贷款记录（包括名下或者家庭成员（夫妻双方的其中一方）住宅、商业类型房产）有房贷，（之前和现有的房屋贷款）已经全面结清贷款余额，再次购买住房或者商业类房产，均按照当地房地产市场调控措施，第一套房屋标准执行，贷款利率浮动以银行最新标准为主；有房贷，没有结清...
在苏州买房,是算首套房还是二套房
答：非本市户籍家庭购房政策进一步收紧，从在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税调整为在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。三、2021年苏州首套房认定标准？1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房...
2021上海二套房的认定标准是什么
答：算第二套住房。法律依据：根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
乌鲁木齐二套房认定标准2021
答：父母名下有住房、未成年时名下有房产。根据查询华律官网显示：1、父母名下有住房：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的，会被认定为二套房。2、未成年时名下有房产：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的，会被认定为二套房。
