二手房卖家交什么税 二手房买房交哪些税 二手房交易要交哪些税费
二手房卖家要交哪些税~
1、个人所得税。个人所得税税额=二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。2、营业税。营业税税额=二手房交易总额x5%。3、土地税(部分房屋需要缴纳)。税率及税额计算方法:额未超过扣除项目金额50%,税额=额x30%;额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=额x40%-扣除项目金额x5%;额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=额x50%-扣除项目金额x15%;额超过扣除项目金额200%以上,税额=额x60%-扣除项目金额x35%。4、二手房交易手续费。计算方法:二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/_。《中华人民共和国税收征收管理法》 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
一、二手房交易要交哪些税费1、二手房买卖双方要交的税有:(1)买方承担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费;(2)卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税,还有评估费;(3)买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。法律依据:《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。二、二手房贷款如何交二手房贷款流程:1、看房子签订购房合同;2、申请二手房贷款;3、评估机构;4、银行审核;5、物业交接和办理过户;6、银行放款。