房子的所谓满五，满二是以房产证的登记时间计算，还是以购房合同的发票时间计算
1、取得产权证的时间；
2、契税完税证明的时间；
一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ：
1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
4、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
~
如何界定满二唯一和满五唯一
答：一、界定满二和满五：1、用于出售的商品房商品房是以契税完税发票填发的日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。2、房改房针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先的原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者...
买房满二和满五的区别
答：买房满二和满五最大的区别就是缴纳的税费多少的不同。不满二需要正常缴纳所有费用，满二即可免交增值税，而满五唯一不需要缴纳个人所得税和增值税，满五不唯一只可以不需要缴纳增值税。满五满二是如何界定的呢?1、商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2、...
满五是什么意思满五和满二的区别
答：但是这的过程比较复杂，不光涉及到手续的问题，还有税费的计算。其中满五是什么意思？今天小编就为大家介绍相关知识，看看满五和满二的区别，以及满五过户费多少钱，给有需要的朋友提供参考和建议。一、满五是什么意思满五是一个组合词，需要拆开来看，分别是满五和。1、满五满五指的是从取得产权证...
房产证满二和满五有什么区别
答：所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；如何判定房产证是否满两年和满五年1、买房人在买房时，要确定是2年或5年，要看...
房本满二是什么意思啊
答：判定二手房是否满两年和满五年的方法 1、商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期或房产证登记日期，来计算是否满两年或者满五年。2、已购公房，看房产证的出证日期，还有原始的购房合同签署日期，要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年...
满二唯一和满五唯一的区别
答：满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收...
满五和满二的区别
答：满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收...
房产证满二和满五的区别
答：1、纳税方面，房产证满五年的房屋，如果是业主家庭在住唯一住房，可以享受免征个税和增值税的优惠政策。而房产证满两年的房屋，如果是唯一住宅，则可以免征增值税，但个税仍需要正常缴纳。2、定义方面：房产证满五年指的是从取得房产证的那一天开始算起，满五年或者是超过五年。而房产证满两年则指的是...
买房满二唯一和满五唯一是什么意思
答：买房满二唯一是对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税;如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。满二满五是如何界定的?1、商品房。商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。2、夫妻更名(包括离婚...
