借名买房协议有效吗 借名买房有什么规定
现在买房子可以通过不同的方式去购买，有的人 征信 过不去，没办法 贷款买房 ，就会通过借用别人的名义去购买房子，两者之间会签订一个协议，但是并不知道 借名买房 协议有效吗，因此也不敢做这件事情，那么，我们可以先把这个问题搞清楚之后再去进行，除此之外，借名买房有什么规定呢。
借名买房协议有效吗
借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义 购房 ，并以他人名义登记 房屋所有权 的行为。借名买房是否有效，主要看借名人（实际购买人）和出名人（房屋登记人）之间是否有借名协议，这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。
同时，根据《北京市高级人民法院关于审理 房屋买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
借名买房有什么规定
法律上借名买房的规定是如果借名买房的协议是依法订立的，内容真实的，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，借名买房协议是有效的，房屋的实际归属是归借名人所有。根据2021年实施的《民法典》百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
文章里给大家介绍了一下，借名买房协议有效吗这个问题，从中我们已经知道了借名买房是否有效，主要看借名人和出名人之间是否有协议，这个协议一般的话是有效的，所以一旦要采取借用别人的名义购买房子的时候，一定要签订协议，同时给大家介绍了一下，借名买房都有什么规定。
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