关于城中村改造 城中村改造项目的优点是什么？缺点呢？

　　一、2008年2月20日建设部发布了《建设部关于加强城中村整治改造工作的指导意见》（建规[2008]15号），对各地方的建设、规划、建委、房地管理等部门加强城中村整治、改造中的规划建设等工作提出具体指导意见。

　　该意见要求要从本地实际出发，根据城市发展的情况、财力、城中村具体状况和原村民的意愿，开展城中村整治、改造工作，改善城中村人居环境质量，提高城中村土地的集约利用水平，保护原村民合法利益，解决外来务工人员的居住需求。

　　二、全国各省市关于城中村改造方面，都有自己的地方性法规，特别是在具体的操作过程中，一般是“一村一议”的模式。主要有以下几种模式： 

　　1、政府主导方式，其主要特点：

　　a.对村民的土地和物业实行一次性买断，关系较为单纯，操作简单易行；

　　b.政府需支付高昂的赎买资金和安置成本；

　　c.由于容易发生补偿方面的争议，政府需付出较大成本以及对异地安置的村民未来生计难有妥善解决之策，因此，这种模式通常难于获得村民的认同，政府大多是在万不得已的情况下才采用这一模式。

　　2、集体经济主导的企业化方式

　　指在完善股权设置和股份分配的基础上，由村集体统一改造，村民以其“宅基地”及住房（合法补偿面积部分）作价入股，在自行妥善安置村民的基础上，由集体经济组织牵头逐步对城中村进行重新的统一规划建设。

　　3、半市场化的社区型改造方式

　　指以村集体企业为改造单位自行组织改造，一般利用村的空地作为周转启动地块，建设公寓式新村，迁入一部分村民（主要以建安成本价分配）；然后，对迁出后腾空的部分旧村实施拆迁、补偿，并依据修建性详规进行公寓式住宅复建，建好后再用于安置旧村内其它区域的村民；如此循环，逐步对整个旧村进行滚动式开发，迁出一片，建设一片，安置一片，直到旧村置换改造完毕。  

　　4、市场化的房地产开发方式

　　指利用村里剩余空地较多的优势，以土地资本为杠杆，将空地转为商住性质用地，并与宅基地一起进行联片统一开发。在对旧村物业逐步拆迁补偿的基础上，建设公寓式新村；在开发建设完成后，将一部分住宅物业按一定比例分配给村民（按成本价购买），而另一部分物业则全部对外销售，以回收投资；回笼的资金一部分用于支付旧村拆迁补偿，一部分用于支付新村建设成本，剩余部分则作为投资者的必要利润。

　　三、全国推广的郑州市城中村改造经验

　　2009年3月，由国家住房和城乡建设部牵头在郑州市举行全国城中村改造经验交流大会。被誉为城中村改造的“郑州模式”。作为专题进行介绍。 

　　1、立法成果

　　2003年郑州市人民政府关于印发《郑州市城中村改造规定(试行)》的通知，该规定对城中村转制、规划管理、土地管理、建设和拆迁安置等关键问题进行了规定。另外，该规定第二十九条规定：城中村改造坚持统一建设、成片改造的原则，规划容积率不得高于本市城市住宅区最高容积率，用地规模不得低于市人民政府批准的最小用地规模。 

　　2004年4月5日，城中村改造的配套文件《郑州市城中村改造规划、土地、拆迁管理实施办法(试行)》开始实施，对城中村改造的总体和详细性规划的编制和审批、土地权属划分管理、拆迁管理及安置等做出详细规定。

　　2007年，郑州市政府公布了《郑州市人民政府关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知》。该通知以规划管理、土地管理、建设和拆迁安置、优惠政策、城中村改造的审批程序为主要内容，其中：

　　第五条明确了城中村改造的安置开发比（安置房的建筑面积与配套开发商品房的建筑面积之比）为1：2；

　　第七条确定了城中村改造的基本方针为：坚持政府主导、市场运作、群众自愿、区级负责、因地制宜、一村一案，条件成熟一个，审批改造一个；以旧村改造带动配套房地产开发，配套房地产开发为城中村改造提供资金保证；

　　第八条规定经区人民政府批准，村（组）可以自行筹集资金进行改造，也可以通过招标、拍卖、挂牌方式，确定房地产开发商参与改造；在村（组）所有土地统一规划的前提下，可以一次性改造，也可以分步实施改造；第四十二条、四十三条规定了城中村改造的审批程序和应提供的主要资料。

　　2008年，郑州市政府印发《郑州市城中村改造工作流程(试行)》，对城中村改造所涉及的启动改造阶段、土地和规划手续办理阶段、项目建设阶段及村民回迁阶段所涉及的工作内容、负责机构、审批时限等进行了规定，使城中村改造工作更加细致化、条理化。

　　综上所述，郑州市在城中村改造的立法工作是系统而科学的，对城中村改造的实践操作提供了直接且细致的指引。郑州市的城中村立法值得其他城市借鉴学习。

　　2、政策解读

　　郑州城中村改造逐步形成了自己的体系即“政府主导、市场运作、群众自愿、区级负责、成熟一个、改造一个”。

　　郑州模式的架构体系为，由主管市长牵头成立市城中村改造工作领导小组，抽调各部门人员组成办公室，各区也建立了相应机构，并形成了以市城中村改造工作领导小组为中心，各区、街道办事处、行政村(组)等城中村改造工作领导小组为支点的上下互动体系。   在这一架构体系中，建立了相应的协调机制，明确了各自职责。市领导小组统一负责城中村改造工作的组织领导、政策制定、方案审批和指导协调，各相关职能部门负责城中村改造相关工作的复核、审批、考核、督导等。郑州模式明确各区政府为城中村改造工作的直接责任人，具体负责本区范围内城中村改造的组织实施。

　　在郑州模式中，充分遵循和发挥了市场之手的力量。政府充分放权，充分依靠村(组)和房地产企业，在政策范围内，由村(组)和开发商谈初步协商改造条件，包括拆迁安置补偿方式，而政府的角色，则主要是监管，调动各方积极性，负责把土地规划定下来，进行督察和催办，帮助协调出现的问题。

　　在利益分配上，政府采取了充分让利的原则，除了上缴少部分规费外，郑州市本级财政几乎一分不留，将土地出让金和相应的费用全部用于村民拆迁安置，保障村民利益并兼顾开发商收益。市政府的目的，是把城中村改造作为完善城市基础设施、提高城市配套服务功能的一个重要途径来考虑。 

　　郑州模式内涵的核心，无疑是政府主导下的“市场主推”式改造，倡导科学改造与和谐改造。这一模式，需要政府主导相关政策，平衡多方诉求，既要爱护村民利益，又要给开发商合理的利润空间，同时让政府、周边城区甚至整个城市受益。

　　就目前而言，这种充分发挥市场力量的模式无疑是成功的。   而政府在城中村改造中，也有获益——土地储备。郑州模式中城中村改造的安置开发比为1∶2，开发商拿到城中村改造权后不能随意开发，使城中村改造更加规范和有序。而安置开发比以外的土地将会被纳入市人民政府统一收购储备。

　　如此，郑州模式实现了村民、开发商、政府的多赢格局。

城中村改造拆迁补偿标准是多少~

现在全国各地都已经不搞棚改了,那城中村该怎么办?
答：众所周知，拆迁可以赔偿巨大的钱，很多人在拆迁过程中成为“百万富翁”，所以住在城中村的朋友都是2021年城中村改造最新政策，2021年城中村改造方法，2021年国家没有拆除房子吗？我来了解一下2021年城中村改造情况，看看是不是真的。建议按照“政府主导，地区协调”的原则，今后在“城中村”改造建设中...

旧村改造和拆迁有什么区别
答：旧城改造和拆迁的区别具体如下：1、旧城改造是指对城市中危房集中、基础设施落后等地段进行改造，拆迁房屋重新建筑的行为；2、而旧城改造的拆迁和普通拆迁是一样的。政府或者开发商要对具体地块进行开发建设的行为。城中村改造和拆迁的区别如下：1、城中村改造和拆迁的赔偿情况不同。棚户区在字面上理解为...

城中村改造哪21个城市
答：城中村改造的21个城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。1、上海 上海市，简称沪，别称申，是中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市。2、北京 北京市，简称“京”，古...

城中村拆除有什么工程可以做
答：1、可置换整合邻居面积，调换成营业网点，利润高达100%以上。2、城中村拆迁旧物回收，将有历史的木材、家具，老物件回收，一般有主题饭店装修需求较大，利润在60%以上。3、城中村改造核心商业街购买、首租，一般城中村改造后的商业街在3个月后租金会增长30%，所以是个好项目。4，城中村改造工程建设...

城市更新项目就是城中村建设吗
答：两者是不一样的，具体如下：定位不同：城中村改造主要是指对城市中存在的违法建设、村庄不规范等问题进行整治和改造，以提升城市环境和居民生活条件为目标；而城市更新项目是对城市中老旧地区进行综合整治和重建，包括改善基础设施、提升市容市貌、提高居住品质等，旨在提升城市整体形象和功能。2、面向人群...

郭店十村整合小区的名字
答：虞山新居小区。郭店十村城中村改造安置房项目位于郭店街道山前小区北侧，由济南历城管理局处理，设置回迁房进行整合小区，并以虞山新居小区命名，深受人们的喜爱。

城中村未来改造有哪些方向
答：同时城中村加强治安巡逻，并在重要路段，通道等区域部署监控探头。各部门齐抓共管，涉及单位有街道、社区、治保会、居委会、楼长、治 安信息员、协管员、村治保队伍、派出所等。更多城中村改造模式http://security.ofweek.com/2015-09/ART-510011-8300-29004612_3.html 介绍非常详细，希望有帮助！

龙子湖区棚户区(城中村)改造情况及三年计划重新调整情况
答：城中村改造项目2个，其中交通宿舍周边及交通停车场周边城中村（宋庄村）计划征收1080户，实际征收126户，朝阳城中村 (三里岗、韩郢庄)计划征收460户，实际征收416户。截止2018年8月份共计完成征收965户，其中货币补偿375户。二、棚户区（城中村）开工、竣工、回迁安置情况 2018年棚户区计划开工项目3...

小县城的城中村要改造吗
答：不要。城中村的土地性质是农村集体土地，房屋修建的时间比较早，建筑结构以砖混、砖瓦相对简单结构的居多。从土地性质和房屋结构上来说，城中村不占优势，不具备改造条件。

城中村改造有哪些城市
答：城中村改造有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都等城市。1、上海 上海，简称“沪”或“申”，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市，国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。截至2021年，全市下辖16个区，总面积6340.5平方千米。2...