福利房能不能办理抵押贷款？ 请问半产权福利房可不可以作抵押？相关法律有哪些？
二、房屋抵押贷款的概念
1、房屋抵押贷款。产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有房屋抵押者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
2、住房按揭贷款。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
三、哪些房屋不能办理房屋抵押贷款
不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地产。
当然能了，如果你与分房给你的企业有另外协议说是不能抵押对外销售的不行。哪个城市的
你看看是不是100%产权归你，如果是就可以抵押。
福利房能不能贷款？~
一般来说,福利住房产权归单位或者政府,而抵押贷款需要房产证明,所以,福利住房是不能进行抵押贷款的
单位所分配给职工的想要房屋办理抵押贷款是可以的，除了抵押贷款也可以办理公积金贷款。如过父母有公积金的，虽然不能够办理贷款但也是可以凭借房产证取出公积金帐户的钱的。另外需要注意的是，因为各家银行所执行的制度不一，如果对于这些有疑问的可以拿着本人的身份证以及购买福利房的合同去银行咨询一下的。不过办理时要看看是优惠价还是标准价还是成本价了。如果是优惠价以及标准价的话，那么就需要补偿土地的赔偿金再转为成本价之后便就可以办理了。如果是成本价的话就几乎是可以办理的。而单位福利房一般是可以用住房公积金来贷款的，但是如果特殊规定就不能使用。
按揭的房子可以抵押贷款么
答：首先告诉大家，贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅...
房产抵押贷款的风险及防范对策
答：拿房子抵押贷款利弊 房屋抵押银行贷款的利与弊 一、房屋抵押贷款优势 1.利率相对较低。由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率较低,一般为基准利率上浮10%-30%。相对来说,此点优势明显。 2.贷款期限较长,最长贷款期限为30年,但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。 3.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估...
没房产证能抵押贷款吗
答：没有房产证能抵押贷款吗?没有产权证是不能办理抵押贷款的，不过开发商拿到预售许可的话可以在没有产权证的情况下办理按揭贷款的手续，等产权证下来后在办理抵押。如果是想办理抵押贷款的话就必须等产权证办理下来后在办理贷款，不然银行是不受理的。抵押贷款：需要产权证办理下来，且房屋没有抵押信息，...
正在银行按揭的房子能抵押贷款吗
答：二、正在按揭中的房子可以办理抵押贷款吗，如何办理 贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是全部的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如...
按揭房能不能做抵押
答：但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的...
家里自建房可以贷款吗
答：一、家里自建房可以贷款吗 可以，农村自建房是可以办理抵押贷款的，但是仅是部分自建房，且需在符合相关规定要求的前提下才能贷款。但是贷款也是有要求的：1、农村建房贷款，是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。2、要求年龄是在18-60周岁之间，且借款人...
农村自建房可以抵押贷款吗
答：二、农村自建房可以抵押贷款吗 如果想要办理农村自建房的抵押贷款，就先要弄清楚房产是否有房产证和独立的土地证：1、正常来讲，一般的农村自建房都是不能办理抵押贷款的，因为农村房产的土地证一般都是集体所有，也就是归村民共有，所以农村房春腔衡产的流转只能在本村村民之间，不能用于市场交易，不...
按揭中的房产能不能申请抵押贷款
答：4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7.一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。备注：按揭中的房子需要按时还款才可以办理抵押贷款。二、月供的房子可以贷款吗？首...
商铺可以做抵押贷款的吗
答：当然可以。商铺可以申请抵押贷款,需要通过房产抵押或者营业执照申请贷款。商铺抵押贷款是指银行为满足借款人生产、经营、投资或消费需要,以借款人或第三方合法拥有的商业用房作为抵押担保,向借款人提供的短期贷款业务。所以只要店铺符合抵押贷款的条件,证件齐全,申请人也符合申请贷款的条件。如果是商铺出租,也可以在银行申请...
用他人房产证抵押贷款可以吗
答：拿别人的房产证可以抵押贷款吗 不可以用别人的房产证作抵押。首先办理银行房产证抵押贷款，都必须要房产证上有名字的人申请贷款，如果是已婚，那么夫妻双方都要到场，如果不能到场，还必须出具一个经过公证的委托书。而且跟房产利益有关的相关人员，在办理抵押手续的时候都必须出去身份证原件，这身份证原件...
