二手房买卖协议 纠纷！！！ 目前情况是这样的： 1：已经签订了购房协议（二手房），并且支付了3万元定金！ 二手房买卖协议纠纷问题，求法律保护购房人的合法权意。

1:首先没写具体的过户日期你就很被动,就算你通过银行贷款成功,业主也可以拖着不去给你过户,这一点比较难.
2:"如果由于政策原因引起买房者（也就是我）贷款无法获得批准，本购房协议作废， 不追究双方责任，合同自动接触！！！！！"如果真有这样的协议,合同因为你贷不到款的情况下可以自动解除,那么你可以利用这一点和业主协商解除合同,退你钱.
3:你让中介通过非法途径帮你办理一年的社保,这点本身你就不对,现在还办不到社保,那么肯定也无法通过银行贷款.
你现在最好的办法就是通过补充协议和业主解除合同,让中介公司把中介费退还给你,至于你让中介公司办社保的钱凭收条能退多少就退多少吧,建议以后买房还是走正规的渠道(不要去办什么非法的事情),一旦出点意外很麻烦.

1 贷款没法完成合同解除 这样可能只损失4000块钱中介费。
2 因为没有规定过户时间等你在当地交满一年的社保再付款进行过户。
3 你请房东向中介告知因时间太长主动解除合同，中介费多多少少能收回来些。
4 要是真的想买那套房子就先借一大部分钱给房东，办个全权委托，以后贷款下来后在过户且结清欠款，这个比较有难度，全权委托有买卖的权利，也可以在书面申明没得买卖，以后你就有这个房子除了买卖权以外的所有权利。这样你就可以比较放心了，不过不是什么人都肯做全权委托的。

损失最小化，让中介和房东协商退还你3万元定金。
利益最大化，则是让中介帮例外这套房子的买主或许还能挣点。

已经签订二手房的购房协议,卖方要涨价,不同意付违约金~

1：协议已签，合同已经生效。2：定金已下，房东已收。前面两点确定的话，你可安心的继续交易，一定要在规定的时间内打入首付款，如果房东不卖了，或者拖延了，打官司是百分百胜利的。前提是你没有违约，千万不要因为他们的反复而误了打首付款的时间，到时候没有证据证明是他们想反悔导致你的首付款迟迟不能到位的话，变成你违约了。只要前面的两点确定，你可以安心的继续交易，这样的官司，现在都是买家赢的，不会有例外。甚至房东愿意赔付你违约金，你也可以打官司要求交易继续进行。合同的双方真实意愿表现的时候签的，因为房东要涨价而不卖，是不被法院支持的，哪怕房东愿意支付违约金，因为人人都这样的话，定立合同的意义都没有了，市场的秩序和合同的法律地位就是虚设了。只要中介公司是合法的，资金的流动是安全的，你要继续交易。如果这个房子你不要了，不喜欢了，合同要及时去撤销，不是双方都不继续交易合同就自动失效的。 希望我说的对你有帮助，祝你顺利！

1、协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。
2、诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。