待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米，月租金3000米，土地还原率7%， 资产评估
总收入=3000×12=36000(元)
(2)总费用=7600(元)
(3)计算总收益：
总收益=36000-7600=28400(元)
(4)计算土地收益：
土地收益=1000×300×7％=21000(元)
(5)计算建筑物收益：
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物价值：
建筑物价值=7400×（P/A，8%，25）=78993.52(元)
年房租收入=3000×12=36000元
租金收入的年总成本=7600元
年总纯收益=36000—7600=28400元
土地使用权总价=1000×300=300000元
归属土地的年纯收益=300000×7%=21000元
故归属建筑的年纯收益=28400—21000=7400元
建筑物折旧率=1／25×100%=4%
建筑物价格=7400÷（4%＋8%）≈61667元
这个东西没法估计，你求的答案是什么，是盈利还是总价，还是成本价。
(1)计算房地合一状态下的总收入：
总收入=3000×12=36000(元)
(2)总费用=7600(元)
注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用
(3)计算总收益：
总收益=36000-7600=28400(元)
(4)计算土地收益：
土地收益=1000×300×7％=21000(元)
(5)计算建筑物收益：
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％
注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限
(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋+12％)25]}=61667×0.9412=58041(元)
自考资产评估的房地产题目，急求答案~
年总收入：3000*12=36000元 （你这里月租金单位不对，我按照一个月总租金3600来算的）
年总收益：36000-7600=28400元
其中属于土地产生的收益：1000*300*7%=21000元
所以属于建筑物产生的收益：28400-21000=7400元
建筑物的价格：P=7400*(p/a,8%,25)=78993元
单价：78993/200=395元/平方米
建筑结构类型
答：建筑结构类型有砖混结构、砖木结构、 框架结构、 钢筋混凝土结构、钢结构等类型。1、砖混结构 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。也是目前在住宅建设中建造量比...
按建筑结构承重方式分类,都有哪些结构
答：按建筑物承重结构体系分类 (1)墙承重结构 用墙体来承受由屋顶、&&楼板传来的荷载的建筑,称为墙承重受力建筑。如砖混结构的住宅、办公楼、宿舍; (2)排架结构 采用柱和屋架构成的排架作为其承重骨架,外墙起围护作用,单层厂房是其典型。 (3)框架结构 以柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架的建筑。 (4)剪力...
房子的结构怎么去理解?
答：“混”指的是由钢筋、水泥、沙石和水，按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐等。这些配件与砖帮的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混结构的住宅一般常见于五至六层以下的房屋。3、钢筋混凝土结构 建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁...
建筑物的分类
答：家用建筑：各类供农业生产使用的房屋。如种子库、拖拉机站等 （2）非生产性建筑 又叫民用建筑：居住建筑：如住宅、学生宿舍、招待所 公共建筑：如办公、科教、文体、广播、医疗、商业、邮电、交通和其他建筑等。2、按照结构类型划分 （1）砖混结构：竖向承重构件是砖墙，水平承重构件为钢筋混凝土楼板及...
砖混结构楼的建筑面积计算方法
答：l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积:净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积;净高不足l .20m的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其...
房地产知识
答：这些配件与砖做的承重墙相结合,可以称为砖混结构住宅;由于抗震的要求,砖混住宅一般在5层、6层以下。 6.砖木结构住宅 砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑,楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。 7.钢筋混凝土结构的住宅 钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、...
砖混结构抗震等级解读 砖混结构抗震究竟有没有抗震等级
答：三、砖混结构的建筑结构 砖混结构建筑的墙体的布置方式如下：1、横墙承重。用平行于山墙的横墙来支承楼层。常用于平面布局有规律的住宅、宿舍、旅馆、办公楼等小开间的建筑。横墙兼作隔墙和承重墙之用，间距为3～4m。2、纵墙承重。用檐墙和平行于檐墙的纵墙支承楼层，开间可以灵活布置，但建筑物刚度...
砖混结构抗震等级解读 砖混结构抗震究竟有没有抗震等级
答：三、砖混结构的建筑结构 砖混结构建筑的墙体的布置方式如下：1、横墙承重。用平行于山墙的横墙来支承楼层。常用于平面布局有规律的住宅、宿舍、旅馆、办公楼等小开间的建筑。横墙兼作隔墙和承重墙之用，间距为3～4m。2、纵墙承重。用檐墙和平行于檐墙的纵墙支承楼层，开间可以灵活布置，但建筑物刚度...
砖木结构的住宅一般在多少层以下
答：由于力学工程与工程强度的限制，一般砖木结构是平层（1-3层）。砖木结构，房屋的一种建筑结构，指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在...
