关于商品房合同的几个注意要点？（答好另加三十分）
二,简单的说,面积在3%以内,按合同约定的单价据实结算.如果误差超过3%,在三以外的,要么双倍返还,要么无偿奉送.主要是为了保护消费者的利益.
三,逾期付款的合理期限是90天,日违约金为万分之一,超过90天,是万分之二,若解除合同,扣除总房款的3%.
第九条的逾期交房和此条是对应一致的.
四,交付条件,只选择一条就可以了,只所以合同上写了五条以上,主要是考虑不同的地方会有不同的标准.
五,参照第三条回答.
六,交接的时候,最好看一下房屋的验收手续,这一点是最重要的,有的还包括配套标准的验收.
七,还要对会所.车位做一个约定.
八,总而言之,你想的已经够全面的了
还有一点要注意的是,对产权办理的约定,首先要约定一个期限,其次再约定违约金的比例,如果超过期限,是否还可以再做一下约定.
不过,据我所知,除非你有很好的谈判技巧,否则一般开发商已经制订好条的条款,都不不好随意更改的.
祝你好运!
多买房就知道怎么签合同了！
签定商品房买卖合同的文本全部是从房产局买出来了，是定制格式，但需要注意以下几点：
1、关于面积的约定；
2、关于逾期付款的约定；
3、关于逾期交房的约定；
4、关于交房标准的约定；
以上四项全部是定式的内容，只能选择；
但可以利用的是附件中的补充条款，比如说逾期交房你需要的补偿，比如说达不到交房标准开发商承担的违约责任等！
新商品房签订房产合同的注意事项~
购买商品房时签订的购房合同里包含了购房者的权利和义务，购房者在签定购房合同时要注意这些问题才能使自己的合法权益得到保障
对策：
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：
如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：
1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。
签订购房合同注意事项二：关于五证
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：
1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款：
出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
签订购房合同注意事项三：关于公摊面积
陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：
双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
签订购房合同注意事项四：关于书面通知
陷阱：合同中约定通知义务后(如：交房通知)，开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
对策：
1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
律师建议增加补充条款：
本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
签订购房合同注意事项五：关于所售房屋的抵押
陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
对策：
1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款：
出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
签订购房合同注意事项六：关于物业管理公约
陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
对策：
1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。
2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。
3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
律师建议增加补充条款：
出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
签订购房合同注意事项七：关于各方责任范围
陷阱：如果因开发商的各种原因(如：五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
对策：
1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。
2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。
律师建议增加补充条款：
如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下：
出卖人的责任范围：
1、 退还已付房价款及其利息(此利息的计算，如果是一次性付款按同期银行存款利率计算;如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算)。
2、 赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。
3、 赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用(此费用仅以装修实物和相关票据为限)。
4、 对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用(包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等)。
期房：你的基本信息如姓名、身份证号、联系电话和地址需要自己确认一下。因为有的人的名字不常见，难免出错。其次确认房屋面积（预测面积），房号，总价，付款方式。有实测面积（现房都有，就是最后你产权证上的面积）报告的话就再看看实测报告上的房屋面积，2 者的面积差可以告诉你交房时补多少钱或是退你多少。交房时间必看。其他的就不用怎么看了。
签订房屋买卖合同,务必知道的30个要点!
答：签订房屋买卖合同,务必知道的30个要点!01看是否有商品房预售许可证取得商品房预售许可证必须符合下列条件:(1)开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书和使用土地批准文
个人房子买卖合同有哪些内容?商品房买卖的注意事项?
答：那么大家如果有这方面的意识，可以了解一下个人房子买卖合同有哪些内容以及商品房买卖的注意事项，选择一些合适的房源网站，那么在购房子和卖房子的时候也许会有更好的保障。个人房子买卖合同有哪些内容？1、商品房交付使用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受...
购房合同注意事项有哪些
答：购房合同需要注意事项：1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、合同条款中...
房地产基础知识:签购房合同需注意四点
答：市民在购房过程中，与开发商签订的合同越细致越好。一般情况下，合同内容应该包括：房屋面积、位置、户型以及相应配套等，这些内容都应该详细规定。现在，许多开发商承诺买房送，但是，如果这一点没有写进合同，最后就容易造成权益受损。如果开发商有诸如买房送的承诺，业主一定要督促开发商将这些内容写进合同...
购房合同都有哪些内容?买房签合同要注意哪些事项?
答：其次，一定要检查开发商能否具有商品房预售答应证，有了预售证答应证，则通常开发商也具有了土地运用证、规划答应证、建立工程答应证等。这是买房能否办房产证的关键。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者曾经完工的房屋向社会销售，转移房屋一切权于买受人，买受人支付价款的合同。第三，留意...
买房,签购房合同需要注意那些?
答：六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将...
签订购房合同注意事项6大事项是什么?
答：房子的现状须在合同上加以注明。房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。合同中双方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。以免引起纠纷。参考资料来源：人民网-支招：签署购房合同需注意的六大要点 ...
购房合同注意事项 九大陷阱必看!
答：但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言,签约时最重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应在发展商处拿到影印件,回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人。 签署购房合同须知 一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售...
买房子签合同要注意什么问题?
答：第四：写明违约责任和合理利用补充条款。房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式...
