请教：女性、43岁，房子总价30万（一手），想公积金和个人贷款一起；共可以贷多少钱？贷几年？月还款多少 贷款最多可以贷多少？我买完了一个房子40万，我有公积金，我想...
2、房屋总价30W，那么咱们按照首次购房来计算，你可以带到评估值（不是房屋总价）7成，个别银行利率可以基准下浮15%。如果按照评估值30W来计算（一下均按评估值30W老计算），最多可以贷款21W。如果是第二次购买房屋的话，就只能贷到评估值4成，利率执行基准或者基准上浮10%，最多可以贷款12W。如果是购买第三套房，银行就不能贷款了。
3、无论是7成还是4成，贷款金额都不是很多，不建议您使用组合贷的方式，首先组合贷手续麻烦，贷款时间相对比较长，并且还也需要提供公积金和商业贷款的双重费用。另外还有您一手房的开发商是否同意您使用组合贷款的付款方式。
4、关于共同申请的问题，可以用女儿的公积金或者商业贷款，父母作为保证人来申请，也可以用女儿或者母亲自己的公积金和商业贷款。但是您说的那种方式是不可能共同申请。
5、一般贷款年限是根据房龄和借款人年龄计算的，您的是一手房所以房龄不成问题，借款人年龄的计算方法为：贷款年限+借款人年龄≤60，例如60-43=17年
6、商业贷款月还款：
21万17年（首套利率下浮15%）
月供：21（贷款金额）X76.16（月供系数）=1599.36（等额本息还款方式）
21万17年（二套利率上浮10%）
月供：21（贷款金额）X85.47（月供系数）=1794.87（等额本息还款方式）
12万17年（首套利率下浮15%）
月供：12（贷款金额）X76.16（月供系数）=913.92（等额本息还款方式）
12万17年（首套利率上浮10%）
月供：12（贷款金额）X85.47（月供系数）=1025.64（等额本息还款方式）
7、公积金贷款月还款
21万17年（首套利率4.50%）
月供：21（贷款金额）X70.22（月供系数）=1474.62（等额本息还款方式）
21万17年（二套利率上浮10%）
月供：21（贷款金额）X72.60（月供系数）=1524.60（等额本息还款方式）
12万17年（首套利率4.50%）
月供：12（贷款金额）X70.22（月供系数）=842.64（等额本息还款方式）
12万17年（首套利率上浮10%）
月供：12（贷款金额）X72.60（月供系数）=871.20（等额本息还款方式）
备注：1、我说明白了吗？不明白可以再留言
2、以上为北京的政策，但是利率和一些政策都是国家规定，全国都是一样的。区别在于所在区域的银行审批政策不同而已。
3、希望能够帮助到您，祝顺利！！！！
4、本贴为全手工打造，未使用粘贴等等功能，转载请注明出处和作者名称。感谢！
一、公积金贷款的有关政策
（一）贷款的申请条件（应同时具备）
1.借款人及其所在单位连续按期足额缴存公积金满6个月；
2.仅限于购买新建普通自住住房；
3.属首次贷公积金的，购买新房套型建筑面积90平方米以上的，首付款不低于住房总价的30%；购买新建套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的以及购买保障性住房，首付款不低于住房总价的20%；属第二次贷公积金的，首付款比例为不低于住房总价的50%；
4.同意办理贷款担保；
5.未办理过或只办理过一次公积金贷款且已还清。
（二）申请时效
从签定《商品房买卖合同》、预付首期的购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前
（三）贷款申请应提供的证明材料
1. 借款人夫妇双方的公积金卡、身份证、婚姻状况证明（结婚证或户口簿或单身声明）；如与直系亲属（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）共同出资购房共同申请贷款的，需直系亲属个人相关资料及直系亲属关系证明；
2.《商品房买卖合同》（网上打印文本）；
3. 税务部门监制的首付款发票；
（四）贷款额的计算及最高限额、年限
贷款额度的计算与借款人月公积金缴存额、贷款年限等挂钩。目前一对夫妇购新房最高贷款额为42万元（单方为25万）。属于第一次贷公积金的，90平方米以上的新房贷款额最高额度不超过住房总价(面积乘以单价)的70%，90平方米及以下的新房和保障性住房，贷款最高额度不超过住房总价的80%；属于第二次贷公积金的，贷款最高额度不超过住房总价的50%。贷款额加首付款额不能超过住房总价。可贷额度可使用首页的“贷款贷款测算”功能进行测算，具体贷款额度以公积金中心测算为准。新房贷款最长年限为30年。
二、提交公积金贷款申请应注意的事项
1.贷款申请必须由申请人到公积金中心（下称中心）亲自提交，提供所有证明材料。
2.贷款申请人本人必须是缴存公积金者，同时在所签订的购房合同上买受人一栏中要有体现。
3.申请人到中心办理申请时应带好所有证明材料原件及三份复印件（中心二份，担保公司一份），中心检验原件后留复印件。
4.复印件的纸张规格大小统一采用完整的A4纸，不同类型的证明材料不要复印在一张纸上，即购房合同、首付款发票、身份证、结婚证、户口簿等都要分类单独复印。其中：单身声明到中心填写。
5.贷款发生后的次月，借款人开始还贷，以后每个月借款人应在规定的日期前将还贷资金足额存入指定帐户。逾期还贷要支付罚息。
6.借款人在还贷期间，每年（选择任何一个工作日）可以利用一次公积金帐户资金或采用每月还贷委托提取的办法来归还住房贷款，但是如有还贷逾期情况，则不能办理提取。
根据以上状况：
1、因为买受人的权益问题，你不能和你的女儿共同用公积金购买这套房产
2、如果你自己购买，目前女同志50岁退休，故你的还款期限只有6年（意思是只能贷6年）
3、去除首付款6万，（按照你第一套房，首次使用公积金计算），你需要贷24万元
4、公积金目前贷款利率4.50%（5年以上期限），连本带利，你6年需要还款31万左右
5、310000/6/12=4300元/月左右
详细的应该去银行问一下。
我买的房子30万，用公积金贷款能贷多少钱~
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。
你想公积金和商贷一起呢？还是单贷？你要是不结婚买的话最多30万，结婚的话75万
求助:存款30万,月薪4千,想买70万的房子(首套房),用公积金贷款,公积金每...
答：可以的。帮你规划一下：70万的房子，首付30万；公积金贷款40万（当地如果限额不到40万，就只能按照最高限额贷款，剩余的用商贷或加到首付里）。你每月公积金2500元，足以还贷款了。贷款额度不是问题。就按照20年给你计算：贷款总额 400,000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 2,530.60 元...
3w/平方的房子,如果买90平方,二十年或者三十年还完,一个月月供多少?
答：3万平方的房子如果买90平方20年或者30年还完一个月月供应该。在嗯5000块钱左右。
你好,我买的二手房首付六万,房子总价44.5万,按揭30年,我每个月需要还多...
答：二手房贷款基准利率:项目年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)5.60六个月至一年(含一年) 6.00二、中长期贷款一至三年(含三年)6.15三至五年(含五年)6.40五年以上6.55三、贴现贴现。贷款条件：1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事...
如果手中有30万现金,选择买房还是选择创业,过来人给出建议
答：近日有一位粉丝遇到了困扰，事情是这样的：这位粉丝来自农村，已经进入城市打拼了8年，现在已经30岁左右，这些年的努力工作让他有30万存款。如果拿30万买房的话，勉强能买一套小户型的房子，当然买房之后也要承受很大的房贷压力；如果拿30万创业的话，有可能赚一些钱，但是也有可能亏本，不过这位粉丝比较...
一套房子总价43万元,我要是首付13万元,向银行贷款近30万元按揭20年算...
答：一、如果是等额本息 还款总额：56.038 (万元) 首付款： 支付利息：26.038 (万元) 贷款总额：30.000 (万元) 贷款月数：240 (月) 公积金贷款利率： 月均还款：2334.91 (元) 商业贷款利率：7.050 二、如果是等额本金 还款总额：51.238 (万元) 首付款：-30.000 (万元) 支付利息：21.238...
我现在要买套房子,总价是63万,首付只有20万,贷43万,贷款30年。
答：97466/12=8122元，以后每年少还97466元，每月合8222元。总价43万的房子，首付13万，贷款30年，每月应该还贷多少？没有限制你贷款金额，关键是看你的偿还能利，可分5年 10年 20年 30年等 银行放贷一般会看你的年龄+房龄+贷款年限，男不超过60，女不超过55．还有收入证明的月收入一定要大于月还款的...
我的房子总价是83万,首付30%,20年还清,每月要还多少钱啊
答：要看你是什么贷款，是公积金，还是商贷，还不一定能贷全，要看你房子的年限，你工作的年限
你觉得30多岁的大龄剩女有没有必要自己买房子?
答：我认为对于一个30多岁的女性来说，是有必要去购买房子的，因为在购买了房子之后就能够感觉到安全感的。随着城市化的进程不断加深，这个社会当中的大龄单身女青年的数量一直在不断的增加，对于这些女生来说，在这个社会当中能够获得比较不错的收入。对于一个生活在城市里面的女生来说，在没有对象的情况...
我想买一套130平米房子,总价35万,还20年,请问首付应该交多少?首付...
答：若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能...
房屋贷款房子总价85万需要多少首付,贷款30年,每月还款多少?
答：根据您提供的信息，假设房屋贷款年利率为4.90%，采用等额本息还款法，每月还款金额为2,596.51元。具体计算过程如下：贷款总额：85万 - 首付：20万 = 65万 年利率：4.90 还款期限：30年 等额本息还款法 通过计算，每月还款金额为2,596.51元。需要注意的是，这里给出的只是一个大致的估算值，实际...
