买的是二手房办的是公积金贷款，已经正常还款4个月，但是房产证和土地证银行还没有还给我，不知道是怎么回 买二手房公积金贷款房产证和土地证
既然办理了贷款，房产证和土地证都抵押在了公积金中心，你可以去中心档案室复印，然后由中心加盖公章。这样的复印件对于你需要办理的水电气过户，和孩子办理户口均有效。既然办理了贷款，房产证和土地证都抵押在了公积金中心，你可以去中心档案室复印，然后由中心加盖公章。这样的复印件对于你需要办理的水电气过户，和孩子办理户口均有效。
你办理贷款完结后，房产证是办理了抵押手续，放在房产局所属档案馆的，住房公积金管理中心持有的是抵押权证。你可以持你的身份证去房产局所属档案馆复印房产证并加盖他们的公章，也可以去住房公积金管理中心复印抵押权证，并加盖公章，这两个复印件都可以办理你所说的手续。
应该给你复印件，正本要等你还清贷款后才能给你
既然办了贷款，房产证应该是押在银行或者公积金中心的呀，只有土地证在自己手里，只有你还清了贷款才能把证给你，但是我也不知道你的水电过户应该是什么时候办理，你是什么地方啊？是江苏吗？
买二手房公积金贷款用房产证贷款，是把房产证原件抵押给银行和担保公司吗？我自己有房产证和土地证原件吗~
您好，若现在需要办理房贷都是以房产作为抵押的，待贷款都还清后办理赎房产证等手续。以下是北京分行的公积金贷款相关资料，您做一下了解，具体您的贷款是否可以办理需以审贷部审核结果为准：
申请北京公积金贷款对借款人的要求：
借款人必须具备下列基本条件：
1、具有合法有效身份和完全的民事行为能力；
2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
3、购买、建造、翻建、大修自住住房；
4、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：
1、建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；
2、申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上；
3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
贷款金额和期限如何规定：
贷款金额：
1、公积金贷款贷款金额
住房公积金贷款金额与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系。目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元，最终贷款金额以公积金中心审批结果为准。
2、组合贷款贷款金额
组合贷款中公积金贷款部分最高贷款金额按照公积金中心有关规定执行。商业贷款部分最高贷款金额按照监管部门及我行房贷业务相关规定执行。同时购房首付款与商业贷款部分和公积金贷款部分之和应等于购房总价。
贷款期限：
1、公积金贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
2、组合贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。
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二手房公积金贷款，需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋评估作价，然后买卖双方签订《房屋买卖合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。
如果购买的房屋只有产权证，没有土地证，则需找担保公司进行担保，由担保公司对购买的房屋进行评估作价，确定贷款金额，在担保公司的监督下买卖双方签订《买卖房屋合同》并办理更名、过户手续。然后将资料交给中心进行审核。
住房公积金贷款担保有三种方式：
1、开发商信用担保；
2、房产证抵押担保；
3、公积金个人信用担保。须有2到5人参加公积金的个人提供担保。
如果选择房产证抵押担保，在还清公积金贷款前，这个房产证不能再贷款，因为，这个房产证处于抵押状态。
我是买的二手房,公积金贷款已经向银行申请贷款审批通过了,还要多久
答：因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，具体信息请您详询中行当地营业网点，或者公积金管理中心。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
二手房住房公积金贷款已经放贷款房主不愿意去过户怎么办?
答：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发市资金中心，由市资金银行签订《借款合同》，卖方在贷款银行开立存款房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通方已开立的存款专款：借款人按借...
二手房公积金贷款银行通知放款了,是不是钱就已经打入卖房人账户了?_百 ...
答：是的，钱就已经打入卖房人账户。住房公积金贷款流程：1、申请。借款申请人首先向管理或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。2、调查。受托银行先对借款申请人提交材料的真实与否进行审核,并且对个人信用报告、家庭现有房屋的状况、首付款比例、担保是否足额、借款人的收入及负债等事项进行调查。3、审核。
买二手房公积金贷款怎样操作,过户之后可以贷款吗
答：按照目前银行规定二手房贷款一定要先到银行申请贷款、然后过户、之后再抵押贷款，具体如下： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1...
二手房公积金贷款要多久能批下来二手房公积金贷款要多久
答：二手房公积金贷款多长时间放款 二手房公积金贷款一般在两周左右能够放款。二手房公积金贷款自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行，一般需要18-19个工作日。【法律依据】《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门...
二手房合同上注明商贷,买主要办公积金贷款,是否已经构成违约
答：如果你一定要从字面上去理解，那么就构成违约了。但是从事实角度来看，人家还是买你的房，照样付你的款，这是不违约的。只是说，购房者更换了贷款方式，没有影响还款的结果。所以，安啦。人家用公积金贷款，能省不少利息呢。比商贷划算多了。你没什么损失。挺好的。小老百姓过日子精打细算，挺好的。
我通过公积金贷款买了一处二手房 房产证 土地证已过户 向银行提出申 ...
答：公积金买二手房实际上在办理过户时应该是同步抵押手续了，没有抵押，银行是不会发那个贷款。你注意看一下你的产证，应该有一栏说明抵押情况；所谓抵押不是将产证抵押在银行，而是在产证上注明抵押关系，银行收的是一张其它权利证书。产证还是在房子主人的手里，便于办理入户、公用事业（水电煤）的迁移、...
卖二手房对方公积金贷款,中介说银行已审批通过但尾款要1个月才放,提前...
答：银行审批通过了，你就要过户了，过户后抵押购房人的贷款流程才算完成，这时候你只需要等着放款。一般过户完成，房东就要交房了，只要银行审批通过，放款只是时间问题，除了多等些时间，倒是没什么风险。
二手房公积金贷款过户流程有哪些
答：公积金贷今天，小编就来和大家好好聊一聊二手房公积金贷款过户流一、二手房公积金贷款过户流程1、公积金中心登记并领取贷款申请表;2、向公积金中心提交相关贷款资料;3、银行审核，批贷款;4、过户缴税;5、拿证：取不动产证以及他项权证;6、交房：卖房者要结清水电煤、物业等费用;7、银行放款。二、公积金...
二手房可以公积金贷款吗
答：住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。二、如果在大连可以公积金贷款买二手房吗?可以的话可以贷款...展开全部首付4成，评估值低，相当于6成首付一般。也可以...
