二手房交易，卖方是收完全额房款还是收完首付就给人过户？ 二手房转按揭后，卖方是一次性从银行收到全部房款还是只能收到买...
二手房交易，卖方是收完全额房款还是收完首付就过户这要看双方的协商。
合同可以规定买房是在收完全款也可以规定是在收完首付就可以过户。
二手房买卖在实际操作中，一般都是在交完首付就过户房屋的。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
现在房屋过户都是在房屋交易中心做资金托管的，双方网签后在交易中心就有了一个成交价，然后买房把首付划到资金托管中心的账户上，等贷款下来，也划到托管账户上，然后卖方签字同意过户后，交易中心把托管的资金划到卖方的账户上，这样国家在中间做中间人，很安全的啊。
看这个长沙市兴财置业担保，网友热荐！
案列1：房东谭姐将自己房屋卖给小丽，小丽需要申请按揭贷款买房才能付清全额房款，经协商小丽支付30%房款作为首付款，尾款70%需要等到谭姐将房产过户给小丽后，小丽作为贷款人拿到银行贷款后此款由银行直接划入房东谭姐账户。但是完成过户后由于银行银根紧缩，小丽的贷款迟迟未放小丽很无奈，二个月后仍然无果，迫于谭姐的压力，小丽只好向朋友亲戚借钱付清房款。
案列2：同样房屋交易，房东小赵与买方刘哥在约定之日完成过户后，刘哥突然陷入了债务纠纷，该房产就作为刘哥的财产被法院冻结，刘哥也就无法将该房屋抵押给银行进行贷款向小赵支付剩余房款，这时小赵只得向法院提起诉讼，申请赔偿。
解决方案：在房屋产权还是原房东的情况下，长沙市兴财置业担保公司在银行为买方作担保，银行会将贷款在买卖双方过户前将此笔贷款发放到长沙市二手房交易资金监管账户，卖方（原产权人）在办理过户完成的同时，即可收到全额房款。
必须收到全额房款才办过户的。
一般首期款付个30%，过户当日“前”付剩下的69%的样子，留点尾款交房付
是收了首付，去银行办理了按揭贷款手续后，在进行过户，因为去银行办理完了按揭，剩下的钱是银行来付给你的。
二手房交易是先收全额钱还是收完首付，才给买方过户！~
如果买方是全款购买您的房子，一般情况是先收首付款，然后双方去地税缴纳税费，之后双方协商在此时付尾款，最后过户。也可以先过户，再收尾款。
如果买方是贷款购买您的房子，一般情况是先收首付款，然后去银行面签，待银行批贷后，办理过户手续，银行放款。
当然最终还是双方友好协商。
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严格上来说，是收到你还的那部分贷款以及转让房子的利润
就是假如你房子买时50万，已经还了10万，如果房子卖了70万
那你就能拿到10+（70-50）万-交易的费用
二手房交易,卖方是收完全额房款还是收完首付就给人过户?
答：1、二手房交易，卖方是收完全额房款还是收完首付就过户这要看双方的协商；2、合同可以规定买房是在收完全款也可以规定是在收完首付就可以过户；3、二手房买卖在实际操作中，一般都是在交完首付就过户房屋的。
二手房交易,业主收到所有房款的时间是在哪个流程完成
答：一般是收完全额房款才会过户。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的...
卖房过户是收了尾款再过户的吗
答：一般是先支付部分房款再办理过户，再支付尾款。具体为：交易意愿达成后,签定买卖合同，约定由买家先付50%或70%的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付尾款。办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。二手房过户流程是怎样的？1、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与...
向银行贷款买二手房,卖房人是拿全款还是分期领钱?
答：也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷款能批下来就行了。3、这个不管是做房贷还是消费性贷款都是贷款金额一次性到申请人账户的，要是分期给的话，都不需要银行了，直接买方卖方之间签合同，分期付就行了。4、无论什么贷款都是申请人审批通过，钱一次性到账。
二手房交易,卖方是收完全额房款还是收完首付就给人过户?
答：一般情况是先付首付，再当面过户。一手交钱，一手交房（过户）。只要房子在网上过户成功，房子虽没有出证，就是属于买的了。找《顺驰不动产》大一点的中介公司是最保险，中介公司安排过户前的工作考虑贷款的先对买方进行审核，到时候去银行进行审批，过户时买方就要把首付款准备好房地局出收件单就把钱给...
卖房可以拿到全款吗
答：卖房是能拿到全款的，不管是买方一次性付清还是通过银行贷款，卖方都能收到全款，不过买方贷款的话可能会要慢一点。另外房产交易还涉及到一些杂费和税费，如果有请中介的话还要负担一部分的中介费。也就是说扣除这些费用后，实际到手金额是没有全款那么多的。安全交接房款的方式有哪些?1、收取定金提高...
二手房卖家为什么要全款?全款买二手房有哪些注意事项?
答：二手房卖家为什么要全款有一些二手房的卖家是因为想要快速收拢资金，所以会要求全款付清，但其实真正意义上，无论是全款还是贷款，之后在买卖房屋结束之后，卖家所收到的也是全部的房款。所以对于二手房的卖家来说，可以不必要担心自己的合法权利，当然也有一些卖房者会因为着急用钱而选择全款出售，一般这种...
二手房交易流程?我是卖方,过户前要把全款收回来吧
答：过户前其实钱已经在你账户里了,但是你取不出来，等买方拿到房产证，你的钱才解封，才能使用。过完户后，房产就转移到新买家名下，全款也就到你的账户了。二手房交易流程：1、买卖前的房屋和产权审核：了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也...
私人卖房子要收到全款再给对方房产证吗
答：私人卖房子交易不仅仅是房产证给对方那么简单，房产交易通常是由买卖双方来协商决定是先办转移登记还是先打款。最稳妥的方法是在房管局做资金监管，在房管局办理完转移登记后，由房管局资金监管部门将房款给房产售卖人。以天津为例，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房...
二手房全款交易是先过户还是先给钱合理
答：2、同时要注意，二手房过户的时候，为了防止上当，在交钱之前，一定要确认好产权。3、房子的档案可以在房产交易中心查清楚，业主提供房产证等相关资料。另外，为了防止纠纷，一定要确认清楚进行交易的是房主本人，以及确认房子没有抵押贷款等问题。过户流程 1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体...
