商住两用房值得的购买吗

商住两用房值得的购买。因为从注册公司办公的角度来看，商住两用房既可以居住又可以办公，位置处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。
购买商住两用房需要注意哪些问题
1、购买时注意商住房的产权问题，因为一般的商住两用房产权都在40年或50年，且在产权到期后，《物权法》还没有做出相关的处理规定。
2、商住两用房虽属于住宅房，但是其是商业性质的，所以不能落户的。
3、商住两用房在购买时一般只能够付全款或是商业贷款，而且贷款的利率也会在基准利率基础上有所上涨10%，不能利用公积金贷款或组合贷款，且房款最多可贷50%，时间最多可贷10年。
4、商住两用房在进行第二次交易的时候，其税费会比一般的商品房高，税费是契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，其公共维修基金按照每133平一元缴纳，还需要交房产税等，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
商住两用房的优点有哪些
1、不限购：商住两用房的产权是40年或50年，没有限购政策，所以不需要做购房资质，若是购买的是70年的住宅房，就要限购了。
2、价格低：商住两用的价格低，其户型比较小，所以总价比较低。
3、用途广：商住房不仅可以用来居住，也能用来办公，在购买后还可以出租出去，所以用途比较广泛。
4、安全，配套设施完善：相比周边70年的普通住宅，商住两用房因地处商业区，所以小区管理会更加严格，其他的绿化环境及配套设施也会更完善，不过相应物业费相对也会高一些。


商住两用房是否值得购买，需要根据个人需求和目的进行综合考虑。以下是几个需要考虑的因素：
1. 商住两用房的用途：商住两用房可以用于居住，也可以用于办公。如果你需要一个居住和办公环境合一的地方，或者打算购买后将房屋出租给他人用作办公室，那么商住两用房可能是一个不错的选择。
2. 价格和性价比：商住两用房通常比普通住宅价格要低一些，因为它们位于商业区域而不是居住区域。如果你在预算有限的情况下购买商住两用房，需要注意房屋的品质、物业服务、配套等硬性条件是否满足需求，以及该区域的商业环境和交通状况是否便利。
3. 投资收益：购买商住两用房作为投资，需要考虑其租金收益和未来的升值潜力。商住两用房的租金收益通常比普通住宅高，但需要注意该区域的商业发展情况和未来规划，以及房屋本身的品质和装修情况。
4. 税费和政策：购买商住两用房需要缴纳的税费和政策与普通住宅不同。例如，商住两用房的产权年限通常为40年或50年，而非70年；契税和物业费等方面也有不同的规定。在购买前需要了解相关政策和税费情况。
综上所述，如果你有特定的需求，比如需要一个居住和办公环境合一的地方，或者打算购买后将房屋出租给他人用作办公室，同时预算有限，那么商住两用房可能是个不错的选择。但是需要注意相关政策和税费情况，以及房屋本身的品质和装修情况。如果你只是为了投资而购买商住两用房，需要考虑该区域的商业发展情况和未来规划，以及房屋的租金收益和未来的升值潜力。

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