房产证写老人名字弊端

用父母的名义购房，看似风险最小，但是子女如果有兄弟姐妹，便存在潜在问题。按照现有法律认定，房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，购房者还有兄弟姐妹的情况下，如果在房产尚未过户到自己名下时，父母发生意外离世，那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说，仅仅持有出资证明，也很难证明其享有该房屋所有权。
用父母的名字买房；谨防存在潜在风险：
即便是没有兄弟姐妹，也不存在财产纠纷等问题，那么该房产今后若要更名到子女名下，也较为麻烦，父母名下房产转移到子女名下，多通过二手房买卖或赠与两种方式。若是正常买卖，那么需要支付个人所得税、契税等相关税费，若产权未满5年，还需缴纳5.5%的营业税，费用比较高。
如果通过赠与的方式转移，则只需缴纳3%的契税，支付的税费相对较少。但是不容忽视的是，如果若干年后，子女想卖掉该房产，除了按规定要缴纳的费用之外，还要缴纳高达20%的赠与税，费用还是相当高的。
房产证写老人名字的好处
1、不属于夫妻共同财产：
未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。
2、今后再买房可享受首套房待遇：
一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。
3、规避限购政策：
比如北京本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。
4、不属于婚前财产：
如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万分之一的可能性。如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。
5、贷款年限短：
银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是10年，只有10年的贷款时间。
6、未来过户要交税费：
父母名下的房产将来过户给子女，要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。采用继承、赠与、买卖三种不同的过户方式，所需要缴纳的税费是不一样的，但只要是把房产从父母名下过户到子女名下，都会产生税费。

~

婚房写男方父母的名字是什么套路
答：房写老人名字的风险要根据具体情况来判定。如果是老人自己购房写老人名字并无风险。如果是子女或他人出钱购房写老人名字，老人去世后，关于房屋产权归属很容易产生争议。婚后买房写公婆名字离婚后怎么判？1、夫妻双方婚后出资取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产；2...

房产证写父母和子女的名字利弊
答：房产证写父母和子女的名字利弊：现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产，由于房屋上有孩子产权，按目前上海交易中心规定，出售未成年人...

子女在买房写老人名字会产生麻烦吗
答：“借名买房“通指房屋的实际出资人借用他人名义购房。在我们现实生活中经常回 这样的现象。比如父母在购房时将房产登记在子女名下，或是意向购房者在购房时，没有资格再购买房屋，但是借用他人的名字进行私底下协议后再购房。今天来讲讲借用老人的名字来购房会产生的一些麻烦。买房写老人名字的麻烦 子女...

房产证写父母名字好吗
答：问题一:房产证写父母名字有什么利弊 你父母的产权,要先将你父母的户口迁进去,你的户口才可以进去! 产权是你父母的,你不可以直接签进去的! 而且你还要在你没有结婚的时候把户口迁进去,如果你结婚后再迁户口进去,就涉及到你妻子和孩子户口的问题了! 问题二:房产证上可以写父母的名字加上我的名字吗 楼主您好...

房产证写母亲和成年儿子的利弊
答：利：1. 因为房产证上写的是自己亲人的名字，所以在夫妻两个人将来资金允许的情况下，还可以去再买房子，这个就在一定程度上绕开了限购的政策。2. 如果孩子不孝顺老人，房子可以赠与其他人。3. 把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费。4. 房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚...

父亲去世了,房产证不过户可以吗?你怎么看?
答：除此之外，作为老人儿女平常坐在里面不会有问题，但涉及到一些需要房屋所有权人出面的事情时，总会有些麻烦，譬如一些学校在招收学生时，需要户籍与住所一致，如果房产证写的名字是老人，那就还需要证明老人与孩子之间的关系，比较麻烦。其次，古话有云，落袋为安，不管口头说得多好，只有自己的名字真正写...

如果结婚房产证要求写岳父岳母的名字,这是否妥当?
答：不然的话，为什么要加上岳父岳母的名字呢？哪怕是全资购买的房产，也是给自己女儿居住的，也是为了给女儿能有一个舒适的家。相信能全资购房的，也不会和女儿女婿一起住的，那何必要加上这两个名字呢。如果觉得这个男人不可靠，那为什么还要让女儿嫁给这个男人呢。我都不知道结婚房产证写上岳父岳母的...

奶奶买了二手房 想在房产证上领奶奶的名字 再加上孙女的名字,这样今 ...
答：这里有两个问题。一、奶奶买房加上孙女名字，对孙女买房的影响 如果写上孙女的名字，则孙女后面买房可能就不是唯一住房，契税需要按高一档交。根据面积大小有1%，1.5%，3%的区别。如果奶奶自己买的房子，办好房产证后，要加上孙女的名字，涉及到一半产权的赠予，大约需要缴纳2%的公证费或其他算法，以及...

关于房产证写得老人名字的问题
答：房产证写的是老人的名字，过世后如果没有遗书的情况下按照第一顺序继承人，继承分配遗产即可。根据1985年4月全国人民代表大会通过的《中华人民共和国继承法》第十一条，“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的...

房产证上是我公公婆婆的名子,我和他儿子离婚后,会分到房产吗?_百度知 ...
答：首先需要明确的是因为该房产上面的所有权人有公公婆婆的名字，因为离婚诉讼中是无法处理涉及第三人的财产。因此，对于这套房子的分割问题，很有可能在离婚诉讼之中发处理。也就是说只能在离婚诉讼结束之后去起诉所有权确认，分家析产，从而确定自己的权益或者是房屋的份额。对于是否对该房屋享有相关的利益或...