房产去名字需要什么手续

作者&投稿:匡言 (若有异议请与网页底部的电邮联系)

1、房产证去除夫妻名字:受理窗口交件——审核(内部)——缴费发证,携带的材料有房屋权属登记申请书、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果;双方的身份证件复印件和原件;原房屋权属证书;结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件和原件;双方的约定协议。
2、房产证去除父母子女名字:父母子女之间去名字,可以按照份额赠与或者买卖来计税,其中,按照赠与方式交的税费较少,只需缴纳所占份额的契税,从1%~3%不等。
3、房产证去除非亲属名字:需办理公证,公证费用为赠与合同标的2%,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人,南京市目前执行的是免征营业税和个税。另外,通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。
房产证去名字利弊有哪些
1、不属于夫妻共同财产
未来如果婚姻破裂,房子由于登记在父母名下,法律上不属于夫妻任何一方的财产,不能被分割。
2、今后再买房可享受首套房待遇
一些城市要求,只要名下有房,不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清,再买房都算作二套房。
3、规避限购政策
栗如北京,本市户籍单身只允许买一套房,结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下,自然就可以规避限购政策啦。
4、不属于婚前财产
如果婚后不幸去世,配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。作为监护人,配偶可以在实际上占有孩子继承的部分,然后再婚。咱们中国人讲究吉利,但这其实和买保险是一个道理,为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下,不属于婚前个人财产,就不存在这个可能性了。
5、贷款年限短
银行放贷审核十分严格,以父母的名义购房,贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的,比如父亲60岁,即使母亲只有50岁,可以贷款的年限也是70-60=10,只有10年的贷款时间。
没有房产证的,离婚按揭房如何过户?
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。


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想把房产证上的名字去掉,需要什么手续?之后再买房算首套房还是二套房...
答:我也就说个大概具体还得和当地的房管部门联系如果您想将房产证上的名字去掉,您需要进行以下手续:首先需要与房产证上的其他共有人协商一致,确认是否同意您的申请。如果同意,需要签署相关的协议,注销您在房产证上的名字。然后需要到当地不动产登记中心办理相关手续,提交协议和其他相关证明材料。经过审核...

房产证上去名字要办什么手续
答:法律分析:房产证加名字的手续大致如下:1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料;2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续费;3、申请登记成功后,可以领取新的房产证。法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责...

请问房产证减名字要办理哪些手续呢?
答:一、房产证上减名字需要什么手续 1、第一类情况夫妻间加减名字 (一)房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。步骤:1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理...

房产证上去掉一个人名字需要什么手续?
答:非亲属过户赠与:房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书,房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费,去公证处办理公证,去房管所办理房屋所有权转移登记手续,房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记 。过户买卖:房屋产权所有人需要提供...

房产去名字需要什么手续
答:②如果是通过赠与的行为来去除房产证上名字的话,那么双方也是先要去公证处办理一下赠与的手续,同时还要办理公证手续。接下来双方需要带上材料,到本地的房产交易中心去办理新的房本,一般需要带上各自的身份证以及委托书,房屋平面图,地税凭证的原件,房地产登记申请书的原件。

房产证减名字需要哪些手续和费用
答:法律分析:房产证减名字需要哪些手续和费用:产权证有许多种,今天就拿房产证举例。如果要在房产证上加名字,从法律的意义上来说就是“增加房屋的共有权人”,要达成“增加房屋的共有权人”,就要通过法律明文规定的以下几种方式去做:房产赠予、房屋买卖,析产登记。大家在日常生活中最常面对的难题无...

在房产证上减名字需要哪些材料
答:房产证减名:可以通过产权赠与、房屋买卖、析产登记三种方法进行。房产证上减名字需要什么手续 1、夫妻间减名字房子,如果没有贷款减名字非常方便,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。步骤:(1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。(2)去房屋所在地区的房...

房产证除名需要哪些手续
答:房产赠与的流程:1.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书 2.办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。3.办理房屋所有权转移登记手续。(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名,则可以采取析产的方式。房产析产需要的材料...

如何除去房产证上死者的名字费用如何
答:如果以后此房产的权利人想把此房屋出售,就必然涉及到对此房产确权的问题。房产证上加名字需要什么手续:房产证上加名字可以通过买卖、赠与、分割、出资等方式实现,需要手续:登记申请书、身份证、房产证、买卖合同等房屋所有权发生转移材料,去房管局交易大厅申请产权登记。法律依据《房屋登记办法》 第三十二...

房产证去名字需要哪些条件
答:一、房产证去名字需要哪些条件房产证名字变更的情况有好几种,主要有:首先是双方买卖,变更名字。其次是双方赠与,变更名字。还有继承、遗赠等。房产证去名字--买卖:还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款。1、一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行...