公寓既便宜，又不限购，为什么刚需不建议你买二手公寓？

公寓，即公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。一直以来，公寓都以其不限购、随便买、单价便宜、性价比高、无需摇号、随时可买等卖点撩拨着许多买家的心。然鹅！对于刚需买房，小良却不太建议大家选择二手公寓！
为什么呢？公寓又便宜，又不限购，为什么刚需不能选择二手公寓？！
接下来，小良将从公寓硬件、性价比、税费、附加价值等几个方面，来给大家说明，为什么刚需买房不要选二手公寓~
公寓硬件
说句实在话，公寓真的有很多部分住宅小区都无可比拟的好处，如占据着交通便利、商业发达的地段优势，价格较之住宅也相对更低，且购买门槛不高（不需要满足社保/个税条件），还不受户口等因素影响。
但，因为公寓的先天因素，一般公寓的户型和采光都不如住宅，很难做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都动辄一梯多户，甚至十几户，居住密度很大，导致早晚高峰期出行等电梯时，需要花费更多的时间。
性价比
公寓的公摊面积普遍在25%-30%之间，也就是说，我们买一套建筑面积为60平的公寓，其套内面积可能只有42-45平，亏不亏，大家自个儿衡量
此外，大部分公寓都建造在商业用地上，水电要按照商业标准收费，比居民用水用电的收费高很多，而且，公寓的物业费相对高昂，总体算下来，生活成本不会很低。
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税费
相比于普通的二手住宅，二手公寓买卖所要缴纳的税费很高：
一、契税；公寓的契税一般按照当次购房总价，即计税价的3%缴纳。
二、印花税；按购房总价0.1%缴纳，买卖双方各缴纳0.05%。
三、增值税；可提供发票的话，按房屋增值部分的5.3%缴纳，即（计税价-上手发票价）*5.3%；不提供发票的话，按计税价的5.3%缴纳。
四、个人所得税；可提供发票的话，按照两次交易差价的20%缴纳，即（计税价-上手发票价）*20%；不提供发票的话，按计税价的1.5%缴纳。
五、土地增值税；可提供发票的话，按土地增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的增值税；不可提供发票（只限个人出售）的话，按计税价的5%缴纳。
六、其他税费；因数额较小，这里不一一赘述。
注：各地规定不同，以上数据及缴纳标准仅供参考，因二手公寓的税费计算比较复杂，且土地增值税还要核税计算，建议交易时选择信得过的机构，合理把控交易风险。
公寓在进行新房交易时，只需缴纳3%的契税和1%的公众维修基金！但，从以上税费标准可以看出，二手公寓交易要缴纳的税费不仅多项复杂，而且金额也不会很小，所以刚需买房，不建议接手二手公寓。另外，想要购买公寓，并在短时间内转手赚差价的人要三思而后行啦~
附加价值
普通住宅一般有落户、学位及金融属性等优势的加持，还可以用来做抵押贷款；而公寓绝大多数都不是学区房，既不能落户，小孩也不能享受就近入学，如果家中目前有孩子即将入学，那购买公寓作为现阶段唯一购房，很显然不是很明智的决定。后期如果要转手交易，还要缴纳相对高昂的税费。
看到这里，大家是不是觉得公寓简直一无是处，找不到一点可买之处呢？
其实不然！依小良之拙见，如果不考虑其他因素，只是单身或买房预算捉襟见肘时，买公寓自住；又或是想要长期持有公寓，从而赚取房租的，购买一手公寓还是比较划算的~

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公寓房可不可以买
答：如果是购买公寓的话，通常首付款加上前期购房费用，如购房款、契税、维修基金等也才是购买住宅的首付款，因此选择小户型会使居住费用降低。2、过渡性强很多人选择购买公寓都是想着先购买一套房子用于过度，比如说有些刚需家庭也会选择购买公寓房，刚需家庭中，大多数都是新婚的夫妻，手里面的钱不多，但...

【泰地北上新城】刚需的购置首套,适合考虑这个小区吗?
答：不限购，50年产权。居住的年轻人居多。价格远低于周边住宅，过渡还是不错的。根据自己实际情况考量

小户型住宅和商业公寓 刚需到底买哪个?
答：购房者在购买公寓时需要注意，虽然老城区一些名校附近有不少商业公寓在手，但家长们需要注意，公寓是无法落户的，因此不要因为其售价低于同地段的住宅而去购买。政策：商业公寓不限购VS普通住宅限购 限购、限贷成为如今年轻人购房时头疼的事项，由于资金限制，年轻人购房往往不能一次性到位，也就预示着在有...

公寓房比住宅便宜很多,为啥大家都不愿意买?
答：所以很多人在购房时，首先关注的就是这个地区是否是学区房，只有买了学区房，才可以解决孩子的上学问题。综上所述，购买公寓的其实缺点挺多的，唯一算是好处的就是便宜。所以我个人建议，如果是刚需的话就不要买公寓了，但是具体还得根据你自己的需求去选购，希望我的回答可以帮到你，谢谢！

“不限购”的商住房你还会买吗?
答：也就是说，要让商办房回归商业本质。虽然上海闵行只是一个试点，但是未来不见得不会成为常态。商办房一直都是在打政策擦边球，对于无购房资格的人员来说商办房某种意义上来说无疑是种福音，不限购、不限套数，受到好多人追捧，但这种打政策擦边球的情况会对整个市场造成很大影响。对于外地首套房的购房...

买公寓房子好不好
答：对于刚需购房者来说，如果没有购房资格的话，购买公寓房子是不错的。公寓的有点还比较多：1、不限购不限贷。由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。2、总价低...

北京:所谓“不限购”房什么意思
答：不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：1、由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。2、大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。3、商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋...

公寓房能买吗
答：公寓房能买。购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方，不受限购的限制，但是也有很多其它方面要考虑的因素。城郊住宅和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费。

公寓可以买吗?买公寓房应该注意些什么?
答：现在住房种类有很多，房产也成为投资者青睐的资产，但是随着国家房住不炒的楼市调控政策实施，各地都在监管楼市，限制买房。公寓作为不限购房产，慢慢在各个城市兴起，那么公寓可以买吗？买公寓房应该注意些什么？下面小编带朋友们了解一下！公寓可以买吗？1、商住公寓这个名词本身有问题，在国家的规定里边，...

在成都限购的情况下,值得买公寓吗?
答：随着各个城市调控政策不断升级，在限购限贷的情况下，公寓逐渐成了一个炙手可热的选择。面积小、低总价、门槛低、不限购、不限贷、不占用住房贷款...公寓这些独有的产品属性不仅受到了很多投资客的青睐，也促使不少刚需开始将这个新的置业方向列入考虑范围。除一线城市外，按照大多数商住公寓的面积大小即...