集资建房房产证使用年限问题
请问大家 我的房产证 房屋性质是 ：集资建房 规划用途是：住宅 但是房产证上的土地使用年限 却是40年~
我查看了94年房产备案的一些材料，发现当时的手续都比较简单，当时集资建房种类繁多，自然有很多手续是不正规的，按说你们集资建房的土地应该属于划拨用地，可能在后来又缴纳了部分土地出让金然后办理了土地证。。这其中应该存在违规操作。。40年的土地使用年限不可能是住宅用途。。。关于续期的问题，国家土地的政策还没有可操作的模式。但是这个并不是什么问题，因为面对这个问题的不只有你一个人，土地使用年限是有限的，但是物权法规定的房屋产权确实永久的。。。所以这两者本身就有矛盾。。
单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：
1、计划委员会集资建房文件。
2、国有土地证
3、建设工程规划许可证
4、综合验收合格证
5、工程质量认定表
6、住宅质量保证书及使用说明书
办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。
房地产权证上为什么没有土地使用期限,
答：但如果您所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候您所描述的这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。另外，在全国的部分城市和地区是存在房产证、土地...
自建房房产证和商品房房产证有什么区别
答：而如果农村的自建房没有房产证则就意味着是违章建筑的可能性会非常的大，也不会得到相关的法律保护，同时还会面临被强拆的风险，因此对于这个问题的回答是农村自建房是可以办理房产证的。自建房和商品房的区别有哪些?1、土地性质自建房一般是用的村里的集体土地;商品房用的是国有土地出让地2、房屋所有...
我要出售一套自建房,70平方, 有房产证,土地使用证, 房龄超过10年了,请...
答：划拨土地：1%契税+1%个人所得税+1%土地出让金+0.5%杂税+5.5%营业税（房产证超过5年则不用交）出让土地：说明已缴纳土地出让金
单位自建房购买十几年了,一直办不了房产证,如何处理?
答：1. 您购买的单位自建房因历史手续问题无法办理房产证。2. 解决这个问题需要单位主动与房管部门沟通协商。3. 房产证问题涉及居民利益，可以向上级部门反映情况，寻求解决方案。4. 在房产证办理期间，虽然无法办理证件，但不妨碍您继续居住。
房产证上显示国有出让自建房?
答：房产证上显示国家有出让自建房，通常表示该房产的土地使用权是由国家或政府授予的，产权人是个人或企业。这种类型的房屋一般是在国家出让土地后，由个人或企业购买土地而在上面自行建造的房屋，因此房屋证明上会注明“有国家出让蘩”。在购买这种房源时，需要注意以下几点：土地使用年限：购买前需要查看土地...
自建房建了8年能申请房产证吗?
答：可以，自建房房产登记与房屋建造的时间并无较大关系，而是以宅基地作为确权基础的。如果是自己家里的宅基地，拥有合法的宅基地使用权，自建房屋也是合法建筑，并没违章违法的情况下，携带需要登记的相关材料依法搬离登记就可以了，此处需要携带的证明材料包括登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明...
自建房建了8年能申请房产证
答：（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。向属地不动产登记机构申请登记。2.所述自建房是否属于违建的问题，登记部门将严格按照不动产登记操作规范，审核权属来源材料等与申请登记的主体是否一致，房屋等建筑物是否符合规划或建设的相关要求。
我家自建房怎么先有房产证,6年后才发土地使用证
答：法律主观：土地使用证的过户程序有：办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;带材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。国有土地使用证是可以...
单位自建房购买十几年了,一直办不了房产证,如何处理?
答：单位自建房屋，主要是因为手续不全而造成不能办理房产证。必须由单位出面与房管部门沟通协商解决问题。牵涉的百姓利益，可以向上级反映问题，争取解决问题。自己只能等待。毕竟不影响居住权。
农村自建房有房产证吗
答：农村自建房有房产证吗 农村自建房是否有房产证取决于房屋的合法性和土地使用权的状况。按照法律规定和政策要求，如果自建房屋经过合法审批、符合相关规划建设标准、获得土地使用权，以及经过相关的审核和认定程序，就有可能取得房产证。而对于未经合法审批、建设不符合规划标准、土地使用问题存在争议等情况下的...
