诚意金与定金有何区别，二手房交付定金应注意哪些事项 二手房买卖 定金交付 注意事项？
二手房交付定金就表明要购买该房，除应该注意合同约定的条款、违约成本等，还要注意所购买的房屋的事项，如：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
所谓诚意金，也称意向金。是指购房者为购房向卖方表示购买诚意而付给中介机构作为与买家商讨的一定金额。现在诚意金已成为开发商或原房主的一种营销手段，在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。需要注意的是，诚意金在我国法律上并没有相关法律条文支持，它不具有合同效力及法律保护的性质。 所谓定金，是指根据我国《担保法》规定的，在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。 其中，给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金具有从属性，即随着签订的买卖合同存在而存在，消灭而消灭。定金还具有实践性，即必须实际支付才能成立。此外，定金还必须预先支付。 从上述可以知道，诚意金和定金的区别是非常明显的，具体主要体现在以下几方面： 1、诚意金是商业用语，定金是法律用语。前者不具备合同效力也不受法律保护；后者则具备担保效力，适用定金罚则。 2、诚意金没有法律规制，风险较大，只是表达交易诚意的一种方式；定金有法律明确规定，受法律保护，具备双重担保的性质。 3、诚意金一般只有一种；而定金因为是法定的，根据其功用，定金可以分为订约定金、成约定金、解约定金等多种类型。 3、诚意金在一定情况下可以转化为定金。诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，需交多少并没有一定的限制。但一旦卖方接受了买方提出的购买条件，诚意金就会转为定金。如果买方在这个阶段放弃购买，定金将全部归卖方所有。当然，在卖方没有接受买方的条件前，诚意金是可退还的。 1、房主和中介催促交定金，否则另作他买。此时购房者必须认真考虑是否已经了解了该房屋的所有信息，并确定是否已有购买决心，如果答案是肯定的，方可交付定金。 2、协议中应当约定，所购房屋不存在上市自由交易的限制，如有限制由卖方负责解决，故意隐瞒应当承担违约责任； 3、在协议中应当准确写明房屋地址和门牌号码及相关的房屋信息，如用途，面积，楼层，朝向，是否带车库。 4、房屋价格。要写明价格的组成，是否包家具家电，是否包括税费和土地费用。价格已经确认双方都无权再随意改变； 5、定金协议的有效期。 一般定金协议应当约定在几日内签订正式房屋买卖协议，超过期限不签订正式协议，定金协议自然失效； 6、违约责任，不履行定金协议的责任。建议要把法律规定的定金罚则明确写进协议文本中去，以避免关于定金性质的争议。 以上便是对诚意金与定金有何区别，以及二手房交付定金应注意哪些事项的相关介绍。事实上，在通过对比两者的区别之后，我们会发现其实诚意金和定金差别非常大，诚意金的法律风险很大，因为其是商业用语，不具备合同效力和法律保护性质。
诚意金可退，定金不可退。 交定金没什么注意的，自己想清楚就行了，收条要打，证件要验。
二手房交易中定金，订金和诚意金是什么意思~
小心购房陷阱！定金和诚意金傻傻分不清，它们有什么不一样？
买房交定金注意事项：第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;第四、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。第六、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
意向金和定金有什么区别?交定金要注意什么
答：买完双方就可以按照协议书中的规定去解决问题，这样可以有效地避免很多不必要的纠纷。关于意向金和定金有什么区别，以及交定金时要注意什么的相关内容，小编就为大家介绍到这里。在二手房的交易过程中，有些中介公司是会没收意向金的，但是中介公司没有权利没收意向金，也不能以意向进来抵作中介费用，所以...
意向金和排产定的区别
答：一般情况下，意向金可退回给买方，而定金性质上有承约定金，违约定金，立约定金等担保形式，它将约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还。2、表现形式不同。意向金需要签订订购书，预购书，它是主合同前的预约合同，而定金是实践合同，以交付为准，并从属于主合同。3、法律后果不...
购房须知:定金和诚意金到底是一回事吗?
答：而诚意金不具备法律属性，说白了是没有一纸合同的。二、签合同前该不该交定金？定金的优点就在于具有约束力，一旦买卖双方有一方终止合同，都可以算作违约。例如您看中一套二手房了，好多人抢着要，早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会，如果双方谈成了，那么定金就可变定金，当然了，如果没谈成的...
二手房交易中定金,订金和诚意金分别是什么意思?
答：注意事项：需要注意的是，定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。二、订金 订金是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。订金是否能退？付...
定金、订金、意向金和认购金有何区别
答：初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同的是订金可退。3、诚意金：诚意金又称为意向金。在中介与买卖双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，诚意金缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当...
意向金和定金是什么?意向金可否转为定金?
答：意向金可否转为定金？定金和意向金有很大的差别，因此意向金是不能转化为定金的，但是在房产交易的过程中，购房者愿意支付意向金给卖方作为洽谈之用，若买卖双方签署购房合同之后，则该意向金转为定金，但是一旦意向金转为定金了，那么也适用定金罚则了，在二手房交易过程中该条款已经成为行业惯例，意向金...
意向金和定金有什么区别?如何避免陷阱?
答：买房时如何避免定金陷阱？意向金和定金有什么区别？1、意向金意向金和诚意金其实是一个意思，一想起一般是出现在二手房交易的过程中，中介公司和买卖双方在签订购房合同的时候，购房者会缴纳小部分意向金，而意向金大多都是属于买方自发行为，意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示，在买方有购买意向后，...
定金、订金、意向金,买房三金你整明白了吗?
答：假如购房者并没有挑到自己心仪的住宅，房地产商将把“认筹金”尽数退给购房者。但认筹金的本质的作用是开发商在新房开盘前短时间取回巨额资产，用于解燃眉之急。购房者在交纳意向金时，应当需注意书面协议的解释及收条公司章是不是完好无损，并针对无预售许可证新楼盘提早扣除意向金给与当心。假如新楼盘...
意向金和定金的区别?
答：意向金和定金本质上是有区别的，二者的约束力是不同的，意向金属于合同的预付款，没有承约性质，而定金属于签订合同时的担保金，是具有承约性质的；二者的表现形式不同，意向金是签订合同前的预约合同，而定金是签订购房合同时需要缴纳的，属于主合同；二者所需要承担的法律后果不同，一般缴纳了意向金...
详解“定金、订金、意向金、诚意金”的区别
答：经验或者是正在购房的朋友，在 买房 的过程中都有被各种“金”困扰的时候，在 房产交易 的过程中，卖方可能会要求您交各种“金”，其实目前买房涉及“金”主要包括四种： 定金 、订金、 意向金 、诚意金。接下来我就来为大家详细的介绍这“四金”的区别。
