房产交易纠纷，请高人支招避免我房产被骗 房产买卖纠纷 急 请高人指点
没有约定是什么时候的价格.注,在过户时,在房屋交易所要签房屋买卖合同,才能过户.当然是以这个时候的价格为准.
2.房款总额分二次付清，（第一次付款壹拾贰万元整，余款在办理产权证后付清）。
第二次给钱并不是在办理产权证后给的.注,第二次付款是存在,但不是在,但不是在办理好产权证后.如果实在没有办法就只有下下策了,赔他的违约金,才2.8万元,也比就这样卖给他要强啊
合同里你能利用上的地方：
1）房价根据房产证中面积并参照该住宅区同类房屋面积楼层的已成交价进行协商定价。
没有约定是什么时候的价格。
第一次付款壹拾贰万元整，余款在办理产权证后付清
第二次给钱并不是在办理产权证后给的。
如果仅是那么几条赢面很小。且这几条文字太不严紧。唯一的的办法就是想办法说成违规操作不合国家法律政策，让法院判为无效合同，撤消交易。退房，返还所收房款。
有关狡辩的说法我的回应如下：
房价根据房产证中面积并参照该住宅区同类房屋面积楼层的已成交价进行协商定价。
答：没有约定是什么时候的价格。
法院最终会认定双方对于将来的房价均无预见性（无法预见升值或贬值）且在合同中没有界定时间的相应标准，故很可能按照当时房屋价值的标准。
第一次付款壹拾贰万元整，余款在办理产权证后付清
答：第二次给钱并不是在办理产权证后给的。
法院最终会认定第一次付款完毕已是不争的事实，所以第二次付款虽在产证办理以前但并不是第一次的尾款，且你在收条中也未有预付第二期房款部分一说。（你重点看下是否有注明是用于支付该套房屋房款字样，或许还有点帮助！）
碰到流氓了，对你很不利，所以说签字不要乱签，只能打官司，找个房产方面的律师，但不一定会赢
遇到流氓最好的方法就是你比他还要流氓！
你就死不认账就行了！不行的话把房产证烧了！然后天天到他家去闹!
余款在办理产权证后付清）。 注意这条，如果两步的话，说明第二步时已经过完户了，现在已经完成两步，但是还没有过户，而且你的合同应该是无效的，因为当时规定没有产权证的房子不能交易
既然合同可能无效，那你就直接请人把他请出去，反正他不是好人，不用对他仁慈，这几年房子也不能白住，管他要租金！
房产纠纷怎样预防，房产纠纷的解决办法有哪些~
房屋质量问题房产交易核问题引发众纠纷焦点本篇主要谈谈房产交易房屋质量纠纷问题 几种见房屋质量问题 通说房屋存质量问题指房屋达定或约定质量标准存质量缺陷总体房屋质量问题致三类：违规质量问题违约质量问题使用质量问题 ()违规房屋质量问题 违规房屋质量问题指房屋建筑材料、设备使用或施工操作规程达定质量标准类房屋质量问题目前见容易引发纠纷类质量问题包括：屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道通;室内坪空鼓、裂、起砂、面砖松防水要求面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落墙面浆起碱脱皮;门窗关灵或缝隙超规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水阳台积水;水塔、水池、防水要求室漏水;室内水、供热系统管道漏水、漏气、暖气热电器、电线、照明灯具坠落;室内外水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其承重结构变形、裂缝超家规范设计要求室内氨、苯、甲醛、放射性氡等毒害气体含量超标等等于类房屋质量问题毫疑问应由发商向购房承担律责任包括：修理、退房、换房、赔偿等发商究竟应何种式承担律责任购房与发商间往往存严重歧引发纠纷 案例：张士某发商处购买套商品房住1即发现承重墙体现条裂缝张士即找发商要求退房并赔偿装修损失发商认该房屋已经验收合格且张士入住前进行验收张士进行装修该裂缝应属装修慎所致且没其居住安全造根本影响同意其修理拒绝退房双交涉均未能达致张士诉至院院经审理认该房屋处于保修期内发商证明张士装修已承重结构进行拆改该房承重墙现裂缝应属房屋质量合格且裂缝超相应标准购房居住安全造利影响判令发商退房并向张士返房款、装修款及相应利息 案例二：李先购买套公寓交房由于李先外故未能按期办理住手续1李先领取钥匙住住3月该室厨房热水管突脱落由于李先家漏水漫客厅淹坏铺设木板 李先认该房屋质量合格诉至院要求发商承担赔偿责任发商认该房屋已经竣工验收合格且1前即已向李先发入住通知由于李先自身原未办理住手续应视已经交房由于水保修期自交房起1目前已保修期发商应再承担任何责任院经审理认虽l前发商即向李先发交房通知由于李先未该房进行验收该房屋保修期应李先实际住起算发商应李先修理水管并承担赔偿责任 述两起纠纷均房屋现质量问题发商愿承担相应责任引发实践发商能够切实本着服务业主质量至态度勇于承担责任妥善解决现问题纠纷完全避免 (二)违约房屋质量问题 类房屋质量问题指发商交付房屋达承诺质量标准 案例：某发商楼书承诺其发楼盘使用通力牌电梯交房业主却发现使用电梯品牌并非通力牌部业主认现使用电梯价格及品质均远远低于通力牌电梯于诉至院要求发商退部房款发商认楼书仅宣传资料其等同于合同双具必约束力并且安装没购买通力牌电梯影响工期才使用其品牌代替现电梯性能并低于通力牌电梯没任何质量缺陷发商应承担律责任院经审理认由于双没电梯品牌及能否使用替代品等问题进行明确约定且业主证明发商现使用电梯存较通力牌电梯存明显质量缺陷业主要求发商退部房款要求缺乏依据院予支持 案例二：某发商与购房签订合同约定使用空调品牌三菱没空调产及规格等具体事项进行约定交房部业主认该楼盘使用空调产三菱空调根据该楼盘售价其应使用本原装三菱空调且规格应高于现装空调发商已构房屋质量违约要求发商退补两种空调差价由于发商拒绝业主诉至院院审理认由于双并没空调产规格等进行明确约定发商使用空调符合合同约定品牌驳业主诉讼请求 类纠纷既房屋质量纠纷违约纠纷其基础双自由约定要避免类纠纷关键于买卖双提高合同意识签订合同相关问题及责任承担等作明确约定避免纠纷减少矛盾 (三)使用房屋质量问题 类质量问题实际并非发商提供房屋或设备存质量缺陷由于购房没按照要求使用相关设备使其达使用功能甚至演变质量缺陷于类所谓房屋质量问题应由购房(或使用)自行承担相应责任 案例：陈姐购买套经济适用房办理入住手续陈姐并没实际居住某陈姐突接通知其凉台锅炉水管冻裂漏水陈姐赶看其室内装修木板已泡坏并且其楼业主受严重损失陈姐诉至院认凉台安装水管符合保温要求要求发商承担赔偿责任院审理查明该房屋采用独立供暖系统凉台水管采暖锅炉进水管发商交付住宅使用说明书已明确提示冬季应使供暖锅炉处于低温运行状态使用应户总给水阀关闭并排空水管内余水避免凉台锅炉水管冻裂漏水物业公司作类似通知由于陈姐没按要求使用锅炉没按要求关闭户总给水阀才导致损害事件发陈姐应自身损失及由引起损失承担赔偿责任发商承担责任 购房取房屋所权同应履行按要求使用房屋及相关设备保证其运行义务避免给及自身造损失 房屋质量问题产根源 房屋质量问题产究其根源主要两面：工程建设程些发商提高利润即材料采购做文章低价产品代替高价产品甚至充假充真二些建筑单位加快工期降低本往往采取简化操作工序减少材料使用手比需要做两层防水面改做层需要拧五螺钉拧三等等 房屋质量问题防范 ()完备规政策杜绝房屋质量问题基础 建立完备规政策明确房屋质量标准消费者实践才能真做依切实维护自身合权益近建设部先台系列规政策加强房屋质量立提高工程质量维护消费者合权益2000建设部台《房屋建筑工程质量保修办》房屋建筑工程低保修期作明确规定：基基础工程主体结构工程设计文件规定该工程合理使用限;屋面防水工程、防水要求卫间、房间外墙面防渗漏5;供热与供冷系统2采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装2;装修工程2力维护消费者合权益 (二)严格执措施杜绝房屋质量问题产界键 依必须必依各级质量监督管理部门执机构都本着认真负责态度严格执严惩质量违事件才能建立威慑力迫使部发商、建筑商打消侥幸理堵住质量问题产缺口 (三)确质量意识杜绝房屋质量问题产根本 要杜绝房屋质量问题根本讲立足于发商、建筑商树立确质量意识观注重工程质量材料设备采购工程施工操作严格遵守相关律规范才能根本提高工程质量杜绝房屋质量问
您好!在房产证办理挂失并重新申请办理新产权证是需要登报声明的,在登报期一个月内没有异议,房管局就会认定无争议,并受理办理新的产权证.也就说他母亲现在拿的产权证是没有任何法律效力的,所以也就不能做为诉讼的证据.法院不会支持他的请求的.过户事实已经形成,是无法变更的.所以他母亲是没有办法把房屋要回来的.
如何避免房屋买卖中的纠纷
答：避免房屋买卖纠纷的方法：1、检查是否有不动产权证书；2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载；3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；5、看不动产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；6...
买房如何避免遇到产权纠纷
答：1、慎选开发商：买了房子之后办理不了房产证这种情况，很多原因都是在开发商身上的，所以购房者在挑选开发商的时候一定要慎重，开发商越可靠的话，产生房屋产权纠纷的几率就越小。开发商的开发资质，商品房的预售、销售都可能存在问题，因此购房者买房前审查开发商的开发资格、商品房是否具备销售条件尤为...
如何避免与二手房有关的产权纠纷?需要提前做好什么准备?
答：六、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押 如何避免：购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。七、房子被法院...
如何避免房屋产权纠纷?
答：房屋产权纠纷 怎么避免，怎样维权，一、房屋产权纠纷怎么避免 (一)二手房产权 购买二手房 时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到 房屋产权证 ，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权...
二手房买卖纠纷怎么避免?
答：1、查明真实情况 二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地...
如何避免房屋产权纠纷有哪些?
答：避免产权纠纷1、慎选开发商买了房子之后办理不了房产证这种情况，很多原因都是在开发商身上的，所以购房者在挑选开发商的时候一定要慎重，开发商越可靠的话，产生房屋产权纠纷的几率就越小。开发商的开发资质，商品房的预售、销售都可能存在问题，因此购房者买房前审查开发商的开发资格、商品房是否具备销售...
在购买二手房如何避免产权纠纷问题?
答：购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理。首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权...
深圳二手房交易纠纷?如何避免二手房交易纠纷?
答：深圳二手房交易纠纷1．因逾期办理过户手续引起的纠纷卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，好将房屋进行保全...
买房如何避免房子产权纠纷
答：弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。(一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须...
二手房买卖纠纷有哪些?如何避免交易纠纷?
答：随着近年来二手房买卖的活跃，在成交数量不断攀升的同时，二手房买卖纠纷也成逐年递增的趋势。这些纠纷中不排除有卖方或买方的单方面隐瞒、欺诈的行为，但绝大多数买卖双方都是诚信、守法的公民，却依然在房产买卖过程中产生了纠纷。为什么会这样呢？下面就为大家列举了一些二手房买卖中易造成纠纷发生的几...
