请教一个法律效力的问题，开发商就一栋房子先和一个人签订了预定合同又和另外一个人签订了购房合同 房屋意向合同是否具有法律效力
2、开发商和A签的合同、开发商与你亲戚签的合同，是属于债权范畴，是平等的。
3、开发商可以选择向A或你亲戚之间的任何一人履行合同义务，即交付房屋，办理过户登记等合同义务。
4、本案中，开发商已经选择向你亲戚履行交房的义务，但可能还没履行过户登记的义务。
5、A为了保护自己的合法权益，已经不能要求开发商履行交房义务，因为开发商已经把房交付给了你的亲戚，开发商已经无法履行向A交房义务，所以A选择向法院起诉要求开发商履行过户义务。
6、A向法院要求开发商履行过户义务，对你亲戚可谓是釜底抽薪了。一旦法院判决开发商向A履行过户义务的话，你的亲戚就会被A起诉腾房，而你亲戚一定会败诉。
7、法院的封条可能是A向法院申请了财产保全，所以法院查封了你亲戚的房（此时，房子应该还在开发商的名下），所以封条是有法律依据的，撕掉封条是会被法院以妨碍民事诉讼为由处以司法拘留或罚款的。
8、现在唯一的解决之法，是你的亲戚尽快起诉到法院，参加A起诉开发商的案件当中去，作为有独立请求权的第三人，被告是开发商，要求法院判决开发商向你亲戚履行过户义务。
9、如果你亲戚在A向法院起诉之前，办理了预告登记的话，胜诉的胜算就又增加了一成。
10、法院查封后的房子，是不能进行买卖、过户、转让、抵押、租赁等处分房屋的行为的。
你好：
1.商品房销售管理办法10——房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
2.商品房销售管理办法39——在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3.最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释5——商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
4合同法解释一4——合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
综上，如果开发商与A之间的预定合同满足商品房销售管理办法16条之规定，那么他们之间便成立买卖该商品房的合同关系，且是有效的。根据商品房销售管理办法的规定，在开发商与A成立商品房买卖合同之后不得再销售给他人，但是根据合同法解释一4的规定，部门规章不能成为确认合同效力的依据，因此不能因此认定开发商与你亲戚的买卖合同无效，一般可以认为第二份合同也是有效的（你亲戚不存在与开发商恶意串通情形）。这个时候当两份合同都有效的情形，要看房子登记过户在谁的名下，依你的描述你的亲戚是登记权利人，并不存在与开发商恶意串通的情形，因此可以认为房子确定的属于你亲戚。
另外，违约是对有效合同的违反，因此违约是不影响合同效力的。 法院帖封条目前来看应该是依据程序法（民事诉讼法）的规定，可能是A付了房款（至少是部分）但开发商却把房子卖给了你亲戚，导致A向法院申请财产保全了 ，至于最终结果如何，要依据法院的实体判决。
最终结果，1赔偿A，房子是你亲戚的。2A不满意房子给A赔偿你亲戚当然是少量的。如果时间隔得久房子涨价了什么的，赔偿你亲戚多少有的商量，A非要房子是拦不住的。吃不了亏，谈不好的话官司难打毕竟是3方的，估计时间会1年左右
这是个典型的一房二卖的问题，首先看有没有产权登记，如果谁登记了，房子就是谁的；另外即使房屋已经登记在A的名下，你家亲戚仍然有权请求开发商的退款和赔偿；最后，那个法院的封条是完全没有法律根据的，贴封条是要有执行裁定的。
PS：如果是正常程序，你亲戚的房屋买卖合同都是有效的，如果房子已经过户，房子就是你亲戚的，如果房子没有过户或过户到A，那么你亲戚则可以要求其退款，赔偿。
有效，不过还要看具体的情况
房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议有法律效力吗？~
定金时常出现在购房之前签订的订购单或预订书中，签订认购书、缴纳认购金并非法律规定的必经过程，而是房地产交易行业的一种习惯做法，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议，尚未形成事实上的买卖关系，也未形成真正的权利义务关系，这种情况下不退订金对消费者来说是不公平的。 案例:乙和丙一起准备买开发商甲的房子，交了10000定金，签了意向性合同，只规定面积和单价。未签正式购房合同，乙与丙商量，最后在正式合同上由乙一个人签。开发商不同意。或者退还定金,但开发商要扣2000手续费. 定金时常出现在购房之前签订的订购单或预订书中，签订认购书、缴纳认购金并非法律规定的必经过程，而是房地产交易行业的一种习惯做法，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议，尚未形成事实上的买卖关系，也未形成真正的权利义务关系，这种情况下不退订金对消费者来说是不公平的。房子是一种特殊的商品，标的较大，价格昂贵，因此法律对此做了特殊的要求，规定房屋买卖行为需要通过履行法律规定的要式行为加以确认。新的《合同法》规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。”定金起到担保合同履行的效力，给付定金的一方违约，无权要求返还定金;收受定金的一方违约，应双倍返还定金。也就是说，只有合同成立，定金才具有担保合同履行的效力。因此，在消费者尚未同房地产商签订正式合同时，仍然有权利要求退还定金。 购房者应当明确恰签订认购书的法律意义。在认购书合法有效的情况下，合同双方都应当诚信地履行认购书约定的义务。对购房者来说，购房者应当在约定的时间之内就购房合同的具体事宜和开发商进行认真磋商谈判，尽力与开发商达成一致条款。但诚信谈判，并不意味着购房者一定要和开发商签订商品房买卖契约。只要是购房者积极履行谈判义务，即便没有和开发商达成一致签订购房契约，也不应承担违约责任。但是需要提醒购房者的是，如果购房者不履行认购合同约定，未能在约定时间与开发商进行合同条款协商，(注:本案意向合同未过约定期.)开发商有权将房屋卖予第三方，所收定金不予退还。 可否全额退还定金,开发商要求扣的手续费算什么说法,可否开具相应发票? 法律人士的答案:应该全部退还10000定金,和开发商签定的意向性合同,实质是预合同,其目的是将来签定本合同.现在不能签定本合同,是因为双方不能协商一致,但预合同已经履行.因而,作为预合同的定金,要不作为主合同的价款,要不返还.但现在没有协商好主合同,所以定金应该返还的. 定金起到担保合同履行的效力，给付定金的一方违约，无权要求返还定金;收受定金的一方违约，应双倍返还定金。也就是说，只有合同成立，定金才具有担保合同履行的效力。因此，在消费者尚未同房地产商签订正式合同时，仍然有权利要求退还定金。
因房子问题,起诉开发商,被告方要求和解,打成一致协商后,被告方写的承诺...
答：我觉得吧！应该有法律效应，但是开发商履不履行是另一回事，所以这个承诺书要短期见效，木有效果还是要走法律程序的好
交房入伙通知书有没有法律效力 房地产的交房流程有什么
答：入伙通知书是不具有法律效力的，入伙通知书的目的则是为了通知 房屋所有权 人到 售楼处 办理进户手续。房地产的交房流程有什么 1、发出交楼通知 楼盘 竣工，开发商也已取得房屋的产权证之后，就开始着手办理房屋交接手续。通常情况下，开发商会提前一个月以书面形式向 购房 者发出交楼通知书。具体统一...
开发商的广告宣传资料是否具有法律效力?
答：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未...
请问物业公司也开发商是一个法人,他们之间签订的物业合同对业主有没有...
答：1、物业公司和开发商双方签订的合同，应该只规定了它们双方的权利和义务。对第三方“业主”当然无效。2、但不可否认，他们的合同内容一定和业主的利益息息相关。3、业主要想维护自己的权益，只有通过自己的组织“业主委员会”通过合法的途径来维护。
...问一下,买房同开发商只签订了协议还没签正式合同有没有法律效力?
答：可以的，只要协议不是无效的，就可以要求赔偿，不过最好多联合几个业主，一起要求开发商赔偿，不过赔偿的数额主要看你的实际损失，你同事签的协议可以当做辅助证据，不过不一定会按他的协议赔偿。实在不行，可以联合起诉，不过这个是漫长的过程，
开发商的广告也有法律效力 广告别再随手丢
答：楼盘广告常常巨幅挂在城市里显眼位置，赫然成了一道城市风景，看到广告而心动买房的业主也不占少数。那么，这些开发商悬挂在外、面向大众的广告是否也具有法律效力？广告上诱人的宣传标语是否可以等同于开发商的承诺？这些问题你应该知道答案，以免损坏自身权益。售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？售楼广告和...
一楼买房时房地产商许诺楼前绿地归一楼所有这就有法律效应吗?
答：一般没有法律效应，只有房产证里面划定的内容才具有法律效力。但一般开发商为了推销一楼，往往这样许诺，一楼可以在绿地上种花草，但不可以改变绿地性质，否则其他住户可以投诉。
法律问题:同一个楼盘,签合同会有不同的交房时间吗?
答：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律分析通常合同约定什么时候交房，就可以什么时候交房，双方自愿，但若不按时交房，没有不可抗力等，则违约。如果是同一期的商品房，则合同上交房时间应该是一样。 当事人在签订合同时，开发商是否具有商品房预售...
买房时草签合同都有那些注意事项买房草签合同具有法律效力吗
答：签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。二、买房草签合同具有法律效力吗草签合同也具有法律效力。但一般现在大家购买活动都不会直接签草签合同，草签合同主要就是可以先看一下合同里面的内容，确定没有任何问题，那就可以正式签订购房合同，而这个签订的...
强制执行到期了开发商有钱就是不给我们的工程款该怎么办?
答：如果你们协商不好,或者通过他人调解也处理不好,你有证据的,向法院提起民事诉讼就是。法院如果判决你胜诉了,开发商拒绝履行生效判决,你可以向法院申请强制执行,法院会依法查封、划拨开发商的账户上的资金给你的。参见第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者...
