青岛、苏州、济南楼市松绑！二手住房不限购、减少限购区域、外地人首套房无需社保…

近期，各地购房政策松绑速度加快。

9月15日，山东青岛宣布调整限购政策，缩小限购范围，同时二手住房不再限购。

同日，山东济南也调整限购政策，缩小了限购区域。

另外，针对江苏苏州取消限购的传闻，证券时报·券商中国记者9月15日致电房地产相关部门了解到，苏州不是全面取消限购，而是各区有不同的新举措。如相城区、高新区放宽限购政策，外地无房家庭购首套房无需社保；而吴中区外地人购房仍需要6个月社保。

9月14日，河南洛阳市财政局出台商品房契税缴纳政府补贴办法，将对符合要求的购房者按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。

业内人士认为，短短几天，苏州、青岛、济南等地相继放宽限购政策，说明二线城市放松是近期的重要导向，此类放松对于提振交易行情和引导市场预期等有积极的作用。

青岛多角度放宽限购政策

9月15日，“青岛住房和城乡建设”公众号发布了青岛将动态完善房地产政策的内容。

文中提出，为坚持“房住不炒”定位，进一步支持刚性和改善性住房需求，结合青岛市房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次青岛进一步多角度放松了限购政策。一是减少限购区域，其中崂山与李沧两区域不限购，体现了限购区域行政范围缩小的导向。二是针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可以购买3套及以上住房，这实际上是以较大的尺度鼓励购房。三是针对限购区域，明确了四种放松的做法，包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允许认购1套、二手房不限购、有卖房记录的也可新购1套。

严跃进认为，此次青岛放松限购，进一步说明政策放松是大方向和大趋势。限购放松也体现了在信贷放松的基础上，行政措施方面也在进一步放松，这也是“一城一策”大方向下可以关注的内容。限购放松具有多个维度，包括限购的区域缩小、本地人和外地人的购房套数增加、多孩家庭和其他人员的购房套数增加、购房的社保等审核条件减轻、新房或二手房方面的放松、出售房屋后限购约束减少等。此类操作和模式都值得全国其他城市的学习，进而形成“一城一策”的限购放松模式。

济南区域性放松限购政策

9月15日，“济南日报”公众号发文称，济南持续优化房地产政策措施，进一步支持刚性和改善性住房需求。

其中提出，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。

对此，严跃进表示，济南松绑了限购政策，此次表述字数不多，甚至没有明确提及放松的内容，类似强调了“历下区、市中区区域实施限购”的内容，但实际上是一种侧面的表达方式。因为政策明确了要进一步支持刚性和改善性住房需求。此类表述的含义在于，除了历下区、市中区区域实施限购外，其他区域或二环外其实是不限购了。这也说明近期放松限购的一个重要特征，即市区不放郊区放。

苏州部分区域外地人购首套房不需社保

除了青岛、济南，苏州部分区域也放宽限购政策。

9月15日，针对苏州取消限购的传言，证券时报·券商中国记者致电苏州多个房产相关部门进行求证，其中，苏州住建局的工作人员表示，苏州没有取消限购，只是每个区有不同的新举措，在哪个区买房以哪个区执行政策为准。

苏州高新区不动产登记中心的工作人员告诉证券时报·券商中国记者：“不是取消限购，只是限购放宽了，外地人以家庭为单位，如果名下无房，在高新区购买首套房不需社保证明。”

苏州相城区房产交易中心的工作人员也对证券时报·券商中国记者表示，现在外地人在相城区买首套房不需要社保了。

“外地人限购一套房，只是以前需要社保等证明，现在买首套房都不看社保了。”苏州昆山市房产交易中心的工作人员对证券时报·券商中国记者说。

而吴中区房产部门的工作人员则称，该区没有收到调整限购通知，外地人买房仍需要6个月社保。

严跃进指出，近期短短几天包括苏州、青岛和济南的限购放松，也说明二线城市放松是近期的重要导向，此类放松对于提振交易行情和引导市场预期等有积极的作用。

责编：王璐璐

校对：王蔚

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限售缩短、限购放松,苏州调控松绑刺激楼市
答：亿翰智库研究总监于小雨向第一财经表示，在限购方面，社保从连续改为累计24个月，实际上更为合理便捷，毕竟社保断缴的情况难免会出现；对于二手房限售时限缩短，更多的是释放合理的改善性需求，卖一买一。这一松绑政策出台的背后，是苏州处于冰点的楼市。2021年下半年起，苏州楼市持续走冷，新房和二手房均...

青岛限售松绑新政撤销原因为何?为何不提倡救楼市而确应松绑楼市?
答：青岛限售松绑新政在发布一天之后就撤销了一部分，将二手住房不再限购的表述删除了。删除的原因是不得而知的，可能与当地的房地产市场发展有关系，也可能是官方认为二手房应该被限购，不能完全的开放。很多地方都会发一些松绑楼市的政策，但却不倡导救市，这是因为楼市的发展还在可控当中，不需要人们去进行...

全域放开!苏州松绑限购 外地户口可直接购首套房
答：再加上原本就不限购的张家港、常熟，至此，苏州从代管的县级市、到主城的外围区域、再到核心区，苏州的松绑层层递进。回顾过去的5个月，苏州已经从限购、限售、限贷等多个方面，推动了多轮楼市松绑政策。从今年4月份起，苏州先是将二手房限售时间由5年改为3年，同月上调公积金贷款额；5月，二手房限售...

认房不认贷落地首付门槛放宽!苏州楼市政策终于松绑!
答：不论是新房还是二手房，都会迎来一次“小阳春”的行情。对于苏州楼市而言，这次松绑来得难能可贵，对于买方和卖方两方都有重大的影响，是不折不扣的利好落地。但是从长期来看，这次利好并不会改变楼市下滑的趋势。房地产行业的规模还是会逐渐缩小，去资本化和“房住不炒”依然是主流。

二线城市限购松绑依然谨慎 重点惠及三类人群
答：[ 对于已经出台限购松绑的二线城市，王业强进一步表示，一方面，要继续坚持“房住不炒”的定位，根据市场情况灵活地调整政策的松紧程度；另一方面，也要积极推进住房保障市场的建设，重点加大对保障性租赁住房市场的建设，缓解热点城市住房市场的供需矛盾和供需错配。 ]地方“因城施策”稳楼市正进入2.0阶段...

9月中旬以来,不少城市陆续出台楼市“松绑”政策,哪些城市效果好?_百度...
答：9月中旬以来，有很多的城市陆续出台楼市松绑的政策，其实在这一轮申报当中，宁波，青岛，苏州，济南等这些城市纷纷都发布了相应的政策，因为他们已经全面或者部分地方取消了楼市限购的政策，其实在很多一线大城市对于楼房的购买是有各种各样限制的，但是这些城市已经取消了限制，也就是说大家如果想购买二手房...

多地楼市松绑政策
答：楼市松绑转向:超过26座省会城市出台新政 郑州作为省会城市中第一个进行楼市“松绑”,宣告此轮调控从三四线转向二线及新一线城市,其中省会城市成为当前楼市宽松的“主力军”。 4月11日、21日,5月9日,苏州调整楼市相关政策,二手房限售期从5年调整为3年,新房限售从3年调整为2年、非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社...

20城放松楼市限售 二手房挂牌激增后接盘者在哪?
答：“放长周期看，苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量接近过去两年的月均水平。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，限售放松后，短期内有助于增加房源供应，促进二手房市场流动性提升、改善需求的进一步释放等，不过对销售端的改善幅度较为有限。业内分析人士认为，...

楼市“松绑” 形势下,青岛等地为何会出现反转呢?
答：这是因为很多城市根本就不需要给楼市松绑，这个方式也会显得有些过于激进。道理其实非常简单，如果一个城市直接给楼市松绑的话，这不仅意味着当地的房地产行情会因此而得到好转，同时也意味着普通人的购房行为基本上没有任何要求。在这个情况之下，给楼市松绑的行为可能会导致当地的房价重新攀升，同时也会导致...

苏州二手房取消限售年限,释放出哪些信号?
答：因为这已经是苏州近期第二次对楼市进行松绑。4 月中旬时，苏州便已将二手房的限售时间由 5 年改为 3 年，非苏州户籍购房的社保要求也从 3 年内连续满 24 个月改为累计 24 个月，同时外地人卖房后 2 年内，无需社保或税单可直接购房。另外还规定在购房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，...