房子没交房可以过户给别人吗? 房子没交房可以过户给别人吗?
1、产证已经办好，可以正常交易，新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证，交易过户前要把银行贷款还清；
2、房产证没有下来，可以交易，如果没有交钱，还可以让开发商把购房合同改名字，然后交这三笔钱；
3、房子在未办出产权证明时，是不可以买卖的，即使现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易；
4、看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
未交房的房屋能转让给他人吗~
未交房的房屋可以合同转让，但不能上市交易。没有房产证的情况狂下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。【法律依据】《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议(注：不能是商品房预售合同)，则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。一、房屋更改条件：1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房。2、业主健在，有民事行为能力。3、过户双方自愿，或是按法定的程序。二、房屋更装程序：1、主体拆改 房屋装修第一步就是对主体进行拆改，例如拆墙、砌墙等。2、水电改造 主体拆改结束之后，接下来就是水电改造了，这是一个非常重要的步骤，因为如果这步出错的话，则会对我们日后生活有很大影响。同时，水电改造没有做好的话，还存在一些安全隐患。3、包立管 水电结束后，需使用到一些装饰材料将下水管道给包裹起来，这样才不会影响居室的美观性。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。
我刚买了一套房,现在还未交房,所以还没有拿到房产证。可是我想把房子...
答：等到交房，办了房产证才能过户. 5年内 全部下来 费用大约9
没交房可以转卖吗
答：法律分析：只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房...
未办贷款、未交房的房子能过户吗?
答：签协议吧。没房照肯定不好卖。这应该是你和买方商量的事。开发商才不会管住房子的人是谁，给钱就行。
未交房的房子怎么过户
答：确认无误后才可进行交易，否则很容易出现无效的买卖合同或者诈骗案的出现。2、房屋的钱款必须在产权过户后再进行交付清楚，买卖双方在进行过户时，一定要到指定的房管所进行办理手续。按规定缴纳各种费用，这样能降低交易的风险，如果可以的话，最好是一手交钱一手交房。3、买方一定要清楚卖方是否把该结清的...
贷款买的房子还没有交房房产证未下来可以过户么
答：但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。详情请咨询...
还没有交房的按揭房可以卖给别人吗
答：还没有交房的按揭房不可以卖给别人，因为没交房的按揭房都是没有房产证的，而没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按...
还没交房的房子可以卖吗
答：已经备案的房子可以。房子在交房之前没有房产证，这种情况的房子是没办法办理过户的，也就不能转卖。但是，若已经进行备案的房子是可以的，根据合同法的相关规定，经过合同中一方当事人的同意，合同中的另一方当事人可以将自己在该合同中的权力与义务转让给第三人。也就是开发商与购买方经过原买房人的...
深圳没交房的期房可以卖吗? ?
答：您好，没交房的期房通常是不能进行转让的，因为该房产没有拿到产权证，所以不能办理过户手续。但是如果已经和开发商签订了预售合同，可以与开发商进行协商撤销原先合同备案，再由新业主与开发商重新签订合同并且进行备案。预购人在预售登记之后，并且在商品房竣工之前转让其预购商品房的情况，两种情况来进行...
按揭中房屋;房地产商还没交房,允许更改房主名字过户吗?
答：买的是不是期房?如果是期房,走关系是可以改的,但一定要在房管局做产权总登之前,只要在产权总登之前,即使合同在房管局备案也是没关系的,只要双方当事人和开发商协商好,去房管局就能改名字。
未交房的房子可以转卖吗
答：首先，卖方需要提供房屋购买合同、预售许可证等相关资料。然后，买方需要向开发商咨询是否同意转让房屋，如果同意，就需要与开发商签订转让合同并支付相关的过户费用。接下来，卖方需要办理房屋产权转移手续，并将房屋交付给新的买方，完成整个转卖的流程。4. 未交房的房子不能认定为二手房 需要注意的是，未...
