房龄多少年开始贬值 房龄多少年开始贬值？

超过20年的房龄，房子就开始贬值了。原因：在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让贷款了。

房龄危害到借款折数，公积金房贷折数与房龄关系紧密，房龄十年之内房子，借款折数为6成，10-十五年之内房子，借款折数为5成，15-二十年之内房子，借款折数为4成；

20-三十年内房子，借款折数为3成，并且商贷中，某些金融机构会对房龄高的房子减少借款折数。总体来说，便是房龄越老，借款的期限就越少，折数就愈低，乃至对一些大龄房地产，金融机构是不接发放贷款的。

如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难，这些都是银行的明文规定。

这对买房者而言，这种房龄的房子一般办理贷款的难度也会大很多，有的房子是不能贷款的，有的银行贷款是根据房子价值来决定的，而房龄就是贷款的影响因素之一，一般房龄越大的房子，能够贷款的年限是越年的，这就造成了买房人的贷款压力。

扩展资料

而且房龄越长，房子的硬件设施就会遇见老化，不可否定，老的小区基本设施比较成熟，但是小区的硬件设施也会越来越老化，需要的维修成本也会越来越多，居住环境也会越来越欠佳。

最后一方面就是房龄越长置换新房出售的难度就会越大，这方面主要是考虑买房是用来投资，还是用来自住的，房龄20年以上的老房子转手就现在的行情来看是比较困难的。

楼市始终都是在这样相互循环，平时买房最需要注意的方面有很多，地段、户型、楼层、周边配套、学区房、地铁房等，但若是同条件的房子中选择，那就需要考虑一下房龄的问题了，就像是人找伴侣一样，要考虑清楚应该选择年龄大一点的还是小一点的，房龄超过“这个数”，房子就要贬值了，转手的要趁早，入手多考虑！

房龄多少年开始贬值~

超过20年的房龄，房子就开始贬值了。原因：在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让贷款了。
房龄危害到借款折数，公积金房贷折数与房龄关系紧密，房龄十年之内房子，借款折数为6成，10-十五年之内房子，借款折数为5成，15-二十年之内房子，借款折数为4成；
20-三十年内房子，借款折数为3成，并且商贷中，某些金融机构会对房龄高的房子减少借款折数。总体来说，便是房龄越老，借款的期限就越少，折数就愈低，乃至对一些大龄房地产，金融机构是不接发放贷款的。
如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难，这些都是银行的明文规定。
这对买房者而言，这种房龄的房子一般办理贷款的难度也会大很多，有的房子是不能贷款的，有的银行贷款是根据房子价值来决定的，而房龄就是贷款的影响因素之一，一般房龄越大的房子，能够贷款的年限是越年的，这就造成了买房人的贷款压力。

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而且房龄越长，房子的硬件设施就会遇见老化，不可否定，老的小区基本设施比较成熟，但是小区的硬件设施也会越来越老化，需要的维修成本也会越来越多，居住环境也会越来越欠佳。
最后一方面就是房龄越长置换新房出售的难度就会越大，这方面主要是考虑买房是用来投资，还是用来自住的，房龄20年以上的老房子转手就现在的行情来看是比较困难的。
楼市始终都是在这样相互循环，平时买房最需要注意的方面有很多，地段、户型、楼层、周边配套、学区房、地铁房等，但若是同条件的房子中选择，那就需要考虑一下房龄的问题了，就像是人找伴侣一样，要考虑清楚应该选择年龄大一点的还是小一点的，房龄超过“这个数”，房子就要贬值了，转手的要趁早，入手多考虑！

房龄在20年以上房子就开始贬值了。

当房龄超过10年，我们还没住个几年呢，房子就有接近20年的房龄了，因为房龄一旦超过20年，房贷就很难办，有些城市已经有银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了。
房龄会影响房子的硬件设施，房龄愈高其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。



辨别二手房真实房龄
1、看楼体外观。
一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。
2、看楼层数量。
看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。
3、看厨卫装修程度。
虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。
4、调查产权。
若想要知道二手房的真实房龄，拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年，商品房的年龄则可递推一两年的时间。
5、调查建成时间。
除了调查房屋产权时间，你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。你可以亲自前往国土局查询房子的建成时间，这也是比较稳妥的方式。
6、多方打听法。
“多方打听”这个词语的含义，相信即使不加以解释，大家也应该清楚吧。其实，所谓的“多方打听”就是向房屋所在小区的物业管理人员或者周边的邻居进行询问，通过旁敲侧击获得答案，了解到真实的房龄，毕竟有时候你是无法从售房者的口中得知真实信息的。

你认为新车开的第几年卖车最合适?
答：如果经常去二手车市场转一转，就会知道3年以内的新车贬值速度非常快。很多买家都清楚买新车时的价格，还有各种费用是多少，所以这个时候卖掉最不划算。而且，汽车开到3年，2-3万公里，正是最好开的时候，内饰味道刚刚散去，机械经历完最后的磨合，各方面都已入佳境。如果正常保养，这个年头的车应该是最...

二手车什么年限性价比最高?
答：4-6年车龄——4-6年车龄的二手车是我比较推荐的，车龄不算太长，检查好车况的前提下，基本车子按规定保养即可，不至于由于易损件老化等问题额外花钱整备。已经过了新车贬值最多的前几年，购买车子的价格会比较划算，而且随着车龄增加，后续的贬值部分会逐年减少。6-9年车龄——6-9年的二手车...

车龄多久的二手汽车千万不要购买?原因是什么呢?
答：在12个月内，各品牌的汽车平均将损失约20%的价值。此后，一辆车将在五年内每年损失约15-25%的现有价值。五年后，折旧将继续逐步下降，但速度较慢。考虑到这些数据的影响，购买一辆车龄为两到三年的新车意味着你支付最合理的价格，但享受和新车基本没有区别，特别是在最后几年的质量保证中尽量把里程数...

车龄多久的二手汽车最适合购买?为什么呢?
答：相比于新车，二手车价格更低、开起来更放松，更适合购车预算较为有限的新手司机。不过二手车在选购时有很多细节需要注意，与其售价及后续的用车成本都息息相关，在这之中，车龄算得上是一个很关键的要素了，那么车龄多久的二手汽车最适合购买?建议车友们选购3-5年之内的二手车。新车落地后，贬值最快的...

车龄一般超过多少年就算老车了?
答：汽车是一种贬值很快的商品，单单从经济性角度看，车子肯定是用得越久越划算。但要是想换车的话，就要综合考虑一下，一般而言，车子开到6到8年的时候，车况还不错。长时间驾驶开锅的风险，因为车辆到一定年限后冷却系统性能下降，水管及塑料件老化严重，水温过高后容易开锅。第二点，配件难找还特别贵，...

车龄超过六七年的车,能买吗?
答：一.新车满六年就要每年进行年检，正常费用大约在300元左右，这个会成为以后每年车辆的一个固定支出。二.车辆在三年以后会陆续出现故障率，而六年这个时间点正是故障率最高的时候，很多大件都需要进行保养更换。会产生很多的维修费用，且数额普遍偏大。三.车辆在五年的时候基本会达到一个50％的贬值率，而...

二手车买几年车龄的最划算
答：二手车买几年车龄的最划算 有朋友想知道，想买一台二手车，买什么样的车子是比较划算的，什么年限的最合适，今天我给大家分析一下。首先，从划算的角度来说，那么肯定是车子比较老一点更划算，因为二手车是年限越长，贬值贬得越少。首先给大家推荐的，就是这种车龄大概在3~5年之间，因为这种车，...

请问车龄超过六七年的二手车,值得买吗?为什么?
答：座椅和中央控制台都开始变色，变成黄色。车不贵，开了几年后，车主都不愿意花钱去翻新它。如果车是正常状态，中型车如凯美瑞、雅阁、马自达6;朗逸、宝来、马自达3、花冠等小型车;桑塔纳、捷达和维奥斯等小型车都可以购买。综上，相信你已经知道车龄超过六七年的二手车，是否值得买啦。

车龄超过六七年的车,还有买的必要吗?
答：第二年，贬值率为10%，从那时起到第五年，年贬值率几乎在5%到10%之间。一般到5年后几乎有一半的车辆会折旧，比如一开始是20万，现在5年后的价格大概在10万元左右，当然这只是粗略的计算，其实价格根据形状和面积的不同会有偏差，二手车毕竟属于非标产品，所以具体价格差异较大。但参照国内汽车报废的...