买房贷款跟领证的时间问题 关于购房办理按揭贷款时间的问题
一旦你领了结婚证之后再签订房产合同的话就确实会被认定为2套房。
因为现在不管是跟开发商签订购房合同还是跟银行签订贷款合同都要出示婚姻证明，如果是单身的话那就是你自己的第一套房咯。但是如果签订时你已婚，你在民政局是无法开到单身证明的，你只有结婚证明。而你老公已经有1套房了，所以你这套就是2套房了。
相应的银行贷款就会认定你问2套房。时间是按照跟开发商签订正式购房合同的日子算了，与缴纳首付款的日子无关。而且现在的商品房买卖中你在签订正式购房合同的同时就必须缴纳首付款。 如果你那的开发商特殊话的，可以先签订合同然后再过几个天或者几个月再缴纳首付，那也可以啊。不过我想开发商貌似不会这么搞，都是先交首付再签合同....
现在的2套房政策很严，一般躲不过的。而且你在签订合同后还需要去你们当地的住房和城乡建设管理局档案室开首套房证明，200元。可以在你缴纳办证费用中的契税时对你有优惠政策。一般是优惠1%。
祝楼主新婚快乐，还望采纳.
谢谢
呵呵，你赶紧买吧。在你没领证之前还算是首套房（不写你男友的名字哦），首付30%就OK了，你签合同之后就要去查询首套房证明了，然后就去办贷款，在领证之前办贷款就算你手首套了，至于付首付，是你签合同的时候就要把首付付掉了，不然开发商也不和你签合同的啊
如果是你要打算买的话，（房产证写你的名字）最好是没领证之前买，要不就二套啦！
购房贷款办理时间领取结婚证有什么影响~
不影响，领了结婚证后要求办房产证,由于房管局需要要么是开据单身证明,要么要求夫妻双方开据证明。这种情况属于共同财产吗房屋贷款名字是男方的,首付是男方交的,
领取结婚证的时候房贷还没有办下来,这样属于双方共同财产吗?我老公现在只拿我们两人的结婚证能不能办理房子抵押贷款来自:安徽宿州埇桥区我想咨询一下这房子能算他个人的婚前财产吗?还有他这次房子抵押贷款01个婚前买房,房产证还没办理
什么时候办理贷款其实不重要的，你早办一年，你贷款到期日也早一年，其实没有太大的区别，当然你买房的目的如果是投资的话，就等交房时再办理贷款，到时候以房租还贷款就比较划算，但是如果是自住差别就不大了~
日息万分之五的违约金有点高了，相当于年息18%，但是由于业主没有按时支付房款，收取违约金是正常的行为，如果及时积极地配合银行办理手续，开发商不会把时间卡的那么死的。
回答你的问题：
1、他们这样算不算违规操作？
不算是违规操作
商品房买卖合同签订生效后，即代表你是认可这个协议的。要不你当时就不要签字认可。
2、我可不可以明年在办理贷款？
可以明年办理
但是没有实际的意义，而且你要承担日息万分之五（即年息18%）违约金的风险。当然如果你的目的是投资也就不用太在乎这个了。
3、我算违约吗？
当然是你违约了
既然你已经签字认可你们的合同及契约就代表生效，放心开发商顶多不卖给你就是了，不过开发商撕破脸告你也不是不可以。现在开发商使用的都是网签合同，签订即生效。
贷款买二手房多久能拿到房产证?
答：评估完成以后，评估机构会出具一份评估报告给银行，一般来说3-5个工作日内即可完成。接下来银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。二手房贷款如何办理 二手房贷款多长时间放款？二手房已经越来...
按揭买房后房产证什么时候办?按揭后程序是什么
答：产证是在房屋符合交付条件，你入伙以后带好个人全部资料去开发商那里办理，基本时间在半年之内，如果嫌时间太久，自己又是一次性付款的话，可以自己办理产证，时间半个月就能搞定了，如果是贷款的话想快的话可以自缴契税，维修基金，然后把发票给开发商让他们帮你办产证（看开发商是否同意这样做）按揭后...
新房房产证需要多久才能拿到手?
答：三、具体办理证件时间 1、若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批会需要7～10个工作日。需要注意的是，办理房产证时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。2、如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。开发商在完成自身相关...
购房贷款流程多长时间
答：（九）房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知书及收楼须知，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中，着手办理业主入住手续。通过上面的文章我们对购房贷款流程多长时间这个问题有了一定的了解，我们在买房子的时候一定要慎重考虑贷款还款方式和贷款的利息。如果大家对于买房还有什么不了解的地方。法律客观...
新房房产证需要多久才能拿到手?
答：三、具体办理证件时间 1、若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批会需要7～10个工作日。需要注意的是，办理房产证时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。2、如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。开发商在完成自身相关...
办房产证要多久
答：就可以拿到房产证了。房产证具体的办理时间如下：如果是贷款买房，在资料齐全的情况下，银行审批大概需要十个工作日左右。在办理时业主要携带本人身份证在领证时亲自到场，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税及工本费等。如果是开发商代办的，办理时间大约为受理之日起20个工作日左右。
房贷多久能办下来?买新房快还是二手房快?
答：过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息 ...
买房贷款多久能办下来?新房快还是二手房快?
答：买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息 ...
贷款买房需要多长时间?
答：通常的情况下，快的话大约需要一星期，慢的话可能需要几个月。至于时间的长短，主要取决于借款人和银行两个方面。比如借款人在办理房贷的时候，提交的资料比较的齐全，银行审核的过程中不需要补充任何的资料。这样的话，一般一星期就能办理成功。因此，借款人向银行进行贷款的时候，也需要一定的技巧：1、...
贷款买二手房是先贷款还是先过户
答：您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
