如果开发商在未经过业主同意情况下改变规划 加楼建设 违法吗
经规划部门批准同意改动规划的，开发商属于合法建设；反之就是违法建设。
按照有关法律的规定，房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定，为此必须经过政府规划部门审批。
我国《城乡规划法》第四十三条规定：建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。
根据该法律，开发商改变规划加盖楼宇的行为，只要不涉及业主自身住宅的结构、采光、及正常居住，那么就和业主基本无关，无需经过其他业主同意。只要城市规划部门审批许可就行。
如果开发商加建楼宇，妨碍了其他业主的采光、生活等等，业主可以以相邻权收到侵害为由，向城市规划部门提出行政复议，要求需要开发商新建楼宇的规划审批。不过，按照我国现行实际处理类似的案例来看，等楼宇建成后，再主张相邻权的，基本无法实现。已经盖好的楼宇肯定是不会拆除的。所以，主张相邻权，最好在楼宇尚未建设时申请，比如在规划更改的公示期内申请行政复议。
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【民生】住宅小区安装梯控究竟合不合理?
答：书香雅苑的业主李女士向黄河云“民呼我应”栏目反映，她所在的小区在没有业主同意的情况下，物业安装了梯控系统。李女士担心，电梯故障时，这一系统可能导致无法使用常规的自救方法，如按亮电梯内其他楼层的按钮，从而带来安全隐患。她指出，之前有业主在物业群里反对梯控，但物业表示梯控是开发商安装的，...
小区绿化带改为停车场是否违法
答：小区绿化带改为停车场不合法。建筑区划内的绿地属于业主共有，开发商不得违反开发计划，擅自将小区绿地改为停车场，该行为侵犯小区业主的权利，小区业主有权要求开发商停止侵害，恢复绿地原状。小区因绿化而擅自改车位的，且未经过小区全体业主同意，则是违法的。因为小区内的绿化的所有权以及使用权都是...
验房出现问题怎么办??
答：6、面积问题：验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。7、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。8、规划问题：现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下...
物业方面的纠纷的内容有哪些
答：实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同,甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘,未办理委托物业公司管理手续,未与业主订立物业管理合同等等。在无合同约定并无规约可依的情况下,在处理物业管理纠纷时应注意一个突出问题:那就是物业管理企业的资质问题。物业管理企业开展物业管理服务,除应...
物业在保管钥匙期间,没经过业主同意,能随意对室内进行拆修吗?_百度...
答：如果开发商（物业）真的对你房间内存在质量问题的部位进行了修理，在你不知道的情况下，应该告知你一下，不告知你是不对的，因为房子毕竟是你的呀。他们没有告知你，你也就原谅了吧，因为，象这样找问题整改的开发商（物业）还是少数。说明他们还是很负责的。出现这样的问题，是双方互相理解的问题，...
业主可以起诉开发商换房吗
答：通常情况下，是否能够更换房屋应取决于开发商的商议结果。若开发商尚未对购房合同进行备案并且在同意更换房屋的前提之下，那么您便有可能提出房屋置换的请求；然而，假设购房合同已在当地房地产管理部门完成了备案手续，这就意味着该套房产已经正式登记在您的名下，此时再想申请更换房屋恐怕会面临诸多困难。
太原多个楼盘延期交房,延期多久为合理范围?购房者能否退房或断供...
答：C 延期收房 业主更需细致验房 在经过一系列不可抗力因素造成延期交房后,不免有业主急于收房。此时业主应该加强对验房环节的重视。要关注施工进展,注意房屋质量问题。因疫情导致工期延期后,个别开发商也想尽快交工,与承包商制定赶工方案,如赶工方案未兼顾质量,可能将埋下房屋质量问题隐患。 开发商的交房更应严格遵守规...
开发商逾期交房业主们该如何维权?
答：3.如果开发商仍然不履行义务，业主可以寻求法律途径。可以咨询律师，根据中国法律相关规定，向有关部门或法院提起诉讼，要求开发商承担延期交房的责任，并要求赔偿相关损失。综上所述，业主们在开发商逾期交房的情况下，可以通过协商、集体行动和法律途径来维权。重要的是，业主要保留合同、付款凭证、书面沟通...
新郑市一小区业主买房多年小区内突然立石碑改名,东方国际变甯庄村?_百...
答：再次，对于业主来说，他们购买的房产是与小区名称相关联的，小区名称的变更可能会对他们的房产价值产生影响。因此，业主有权要求物业或开发商对小区名称变更进行合理解释和补偿。如果物业或开发商存在欺诈行为或违反合同约定的情况，业主可以通过法律途径维护自己的权益。最后，政府部门在地名管理和物业管理方面...
开发商通知交房后不收房有什么影响
答：开发商通知交房后不收房，对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。收房有哪些注意事项?1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或...
