用住房公积金买房子有什么好处？ 住房公积金买房子有什么好处
一、公积金买房的好处
贷款利息特别低，远远低于同期普通的银行贷款，进行公积金贷款买房，在利息方面会大大减轻贷款人的经济压力；用公积金进行贷款买房，可选择很多种房型进行选择，比普通银行贷款买房的自由性强很多。
二、公积金买房的坏处
公积金贷款买房有数额限制；没有缴纳足够年限的公积金无法进行贷款买房，缴纳年限不够可能无法利用公积金买房。
三、住房公积金贷款买房的条件
1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。
2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件。
3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。
4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。
5、贷款人规定的其他条件。
四、公积金贷款买房流程
1、初审。申请人提交申请材料后，住房资金管理中心将对申请人的材料进行出身，初审合格后，住房管理中心会给申请人出示《抵押物审核评估通知单》。
2、评估。在获得《抵押物审核评估通知单》后，申请人要携带《抵押物审核评估通知单》到指定的房屋评估机构进行评估。
3、审核。评估机构认定房屋具有价值后，会给申请人出示《房屋评估报告》，申请人需携带《房屋评估报告》和初审申请材料到住房管理中心机型贷款审核，合格后，住房管理中心会给申请人出示《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续。申请人携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》到保险公司办理担保手续。
5、签订借款合同。再上述手续完成后，申请人携带上述的文件，到住房管理中心和住房管理中心签订借款合同。
6、签订委托贷款协议。申请人与住房管理中心签订好借款合同后，住房管理中心会委托相应的银行进行贷款并签订委托贷款协议。
7、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款合同。得到委托行的委托贷款协议后，申请人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，委托行收集申请材料后，再交由住房管理中心审批。住房管理中心神笔同意后，会与委托行签订委托贷款合同。
8、办理借款手续。申请人持委托贷款合同去委托行签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》。
9、等待贷款到账。申请人办理完上述手续后，申请人只需等待几个工作日，委托行就会直接将贷款打入售房方的账户中。
用住房公积金买房子好处如下：
1、贷款数量多，首付压力小，通常商业贷款只能借到70%的限额，购房者所需要承担首付压力就很大，而公积金的话就贷款会更多;
2、贷款期限长且每月还款额小，很多人商业贷对于期限都是有限制的，很少能贷款30年的，但公积金可以达到30年，每个月的月供压力就比较小了。
扩展资料：
公积金买房流程
1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
用住房公积金买房子好处:
1、首付低：职工家庭购买首套住房，首付最低两成。
2、贷款利率低：公积金贷款首套房要比商业贷款低近两个百分点。
3、还款方便：借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息，还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还贷压力。
4、提前还款无违约金：住房公积金贷款可以提前还款，这样可以利用资金空余状态大大降低购房成本，减少还款利息。更重要的是提前还款是不收违约金的。
5、还款方式更灵活：一般常见的贷款还款方式有等额本息和等额本金两种，在盐城住房公积金中心申请公积金贷款的，贷款人可根据自身的经济状况，自由选择以上两种方式中的一种。
拓展资料
公积金买房条件
1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
3、申请人已按规定支付购房首付款;
4、申请人同意提供符合本规定要求的担保;
5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
6、符合公积金管委会规定的其他条件。
公积金的其他优势
1、抵个税：
职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。
2、可提取使用：
大多数的购房者都只知道公积金可以用来贷款购房，其实公积金也可以提取出来买房，但购房者要注意公积金的提取方式。公积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。
3、资金翻倍：
根据公积金的缴纳规则，我们可以看出，公积金账户内的余额由两部分构成，缴存公积金的时候，职工和公司要缴相同的比例，比如缴存基数是8000元，缴存比例为20%，那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，为8000X20%+8000X20%=3200元，公积金账户内的资金可以翻一倍。
1、公积金买房贷款利率更低。利用公积金买房的贷款利率会比选择商业贷款的更低，通常五年以内的(包括五年)，其月年利率大概是2.75%，五年以上的其年利率是3.25%。
2、公积金买房的贷款年限更长。公积金买房申请贷款的年限会比较长，其贷款年限可以到贷款申请人的七十周岁，但是不能超过三十年。
3、可以申请提前还贷。公积金贷款买房只要还款满六个月以后，就可以申请提前还贷。可以申请全部还清，也可以申请部分还贷，且不会收取任何的违约金。而商业贷款买房需要还款满一年以后才能申请提前还贷，且需要收费违约金。
4、首付比例小。如今的房价一直居高不下，想要凑足首付也不是易事，甚至让很多人倍感压力。而公积金买房正好解决了购房者的资金难题，可以大大降低首付比例。
5、放款速度快。公积金买房由于政策的特殊，所以放款的速度会比较快，且明显快于商业贷款，这样可以让购房者省下很多时间。
6、办理手续便捷。公积金买房的手续比较便捷，只要购房者带足相关的材料去住房公积金管理处办理即可。不过购房者在使用公积金买房之前需要咨询清楚自己是否符合相关条件。
公积金买房有什么好处?~
公积金贷款优势：\x0d\x0a（1）方便程度，办理时间等上差不多。\x0d\x0a（2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。\x0d\x0a（3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
公积金可以用于：购房贷款、付首付、还房贷；购买、建造、翻建、大修自有住房；支付房租；低保的家庭用于补贴家用；患病导致生活困难的家庭可用于支付医疗费。
有住房公积金买房子有什么好处
答：住房公积金贷款买房流程 1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、...
有住房公积金买房子有什么好处
答：住房公积金的好处有很多，主要有:第一、免征个人所得税,单位和个人按国家规定比例缴存的住房公积金免征个人所得税,即存入住房公积金个人专户的金额与住房公积金利息所得的收入都免征个人所得税。第二、享受低息公积金贷款的优惠,职工在使用公积金购建住房时,可申请使用住房公积金贷款,公积金贷款比普通商业性...
有公积金买房子可以优惠多少
答：一、有公积金买房子可以优惠多少 法律分析：公积金买房本身没有优惠的，只是住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。公积金除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。公积金贷款利率要低于商业...
有住房公积金买房子有什么好处
答：用住房公积金买房子好处:1、首付低：职工家庭购买首套住房，首付最低两成。2、贷款利率低：公积金贷款首套房要比商业贷款低近两个百分点。3、还款方便：借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息，还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还贷压力。4、提前还款无违约金：住房公积金贷款可以...
住房公积金对买房子有什么好处
答：住房公积金对买房子的好处通常包括以下4点：1、职工不用承担贷款的风险，因为住房公积金贷款的风险通常是由住房公积金管理中心来进行承担。2、职工在贷款购房的过程之中，通过公积金贷款的利息会比其他商业银行更低一些。3、公积金办理贷款的手续也是比较快捷的，没有商业贷款那么复杂。4、住房公积金贷款是可以...
住房公积金买房子有什么好处
答：住房公积金买房子的好处问题：1.公积金贷款利率优惠：同样贷款金额,同样还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。2.公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便：还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活,借款...
买住房公积金的好处有什么
答：住房公积金指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。符合提取条件的可以提取，也可以再购买商品房时享受更低的住房贷款利息，减轻劳动者经济负担。
公积金使用范围及用途有哪些
答：公积金的适用范围有：1、购房补贴：公积金可以用于购房补贴，如果购买了房子，可以提取公积金来支付房贷。2、住房保障：公积金可以用于住房保障，如果职工需要租赁房子，可以提取公积金来支付房租。3、重大疾病支付：如果职工患上了重大疾病需要治疗，可以提取公积金来支付医疗费用。4、养老保障：职工在退休的时候...
住房公积金买房子有什么好处
答：住房公积金买房子有什么好处1、归个人所有。职工个人缴纳的住房公积金和单位为其缴纳的住房公积金，由职工个人保管，不能挪用，凡是构成犯罪的，一律依法追究刑事责任。2、资金可增加一倍。职工个人按照自己的工资标准缴纳，单位按照一定比例给予相应的补助。因此，按照规定，职工个人缴纳了住房公积金后，其资金...
公积金买房有什么好处和坏处
答：用公积金贷款买房，在利息方面会大大减轻贷款人的经济压力；用公积金贷款买房，可以选择很多种类的房子，比普通银行贷款买房自由多了。二、公积金买房的弊端公积金贷款买房有额度限制；公积金交不够，就不能贷款买房。如果你交的不够，可能就不能用公积金买房了。三、住房公积金贷款买房的条件1、公积金贷款规定...
