三十年房龄的房子可以贷款吗

在二手房市场，一般比较老的房子会均价低一些，你会看到地段特别好的地方，房子破旧的均价都比新房要便宜很多，因为老房龄的房子在后期转卖银行是不能贷款的，都得全款买房，所以不太好出手。

三十年房龄的房子可以贷款吗

三十年的房子不能申请抵押。 20年以上的房子，银行不会放贷，有的银行会放宽条件到25年，但是30年的房子，不管哪家银行放贷。商品房产权年限为70年，如果房产30年，产权年限已过一半以上，银行对此类房产的放贷风险较大。

对于用户来说，申请贷款的房屋年龄不能太高，否则不符合贷款条件。其次，房产必须价值高，否则能申请的贷款额度就低。如果用户申请的是二手房贷款，那么30年的房子只能全额购买。用户申请抵押贷款，想将房产抵押给银行以获得贷款资金，则必须更换抵押贷款。

旧房有一定的风险，银行通常不允许用户用旧房申请贷款。

银行为什么不给20年房龄的房子贷款

1、银行贷款额度有限：在贷款额度有限的情况下，银行更倾向于贷款给新房，而不是老房。

2、老房升值空间有限：由于老房年代久远，升值空间有限，银行无法增加未来风险，因此更愿意借给升值空间较大的新房。

3、老房子将不再在学区：由于学区房不能炒作，一些学区老房的优势并不明显，所以银行借给老房子的不确定因素太多。

4、老房子质量不达标：20年的老房子，由于过去施工技术不完善，会严重老化，不符合建筑标准，一旦房屋倒塌或遇到自然灾害，银行将要承担较大损失的责任。

5、旧房可能被拆：旧房区可能面临拆迁。一旦被拆除，房产的位置就会发生变化，所以新房产是否还有旧房产的价值需要重新评估。

6、老房子的维护成本会越来越高：老房子通常质量问题比较多，后期的维护成本也比较高。

7、旧房贬值可能性大：银行不会同意将未来大幅贬值的资产用作抵押，因此存在高风险。

8、老房子失去流动性：未来如果放贷人不还贷，银行拍卖房产，可能找不到愿意买老房子的用户。老房子的观众比新房子的观众少。

9、老房子本身价值比较低：商品房的年限是70年，老房子的房龄已经过了20年。这类房屋的评估价值很难确定。

10、老房子不是优质资产：可用于抵押、拍卖的资产属于比较优质的资产。至于老房子，它们不是优质资产。银行处置旧房需要更多时间。

房龄贷款不能超过多少年

房龄通常超过20年就无法申请房贷，在某些地区，要求可能会降低，但房屋的年龄不能超过25年。房子越老，风险就越大。银行在放款前会进行风险评估。当风险值太高时，银行不会借钱给用户。所以申请抵押的用户年龄也很重要，年龄太高用户将无法获得贷款资金。

除了影响贷款审核结果外，房龄也会影响贷款期限。房子的年限越高，贷款期限越短。如果你想贷款的时间更长，房子的年龄不宜太高。用户在申请抵押时，可以提前咨询房屋的年龄。通常新房的房龄都是很新的，只有二手房才会有房龄的问题。

太旧的房子也会出现维护成本高、升值空间小、可能被征收等一系列问题。这些问题将导致银行拒绝为太旧的房屋贷款。

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房龄超过10年能抵押贷款吗
答：房龄超过10年应该还是可以抵押贷款的，一般银行贷款的最高限制是20年房龄，只要没有超过20年就可以了。不过对于超过10年的房子银行还是会着重考察的，房子本身的情况会在一定程度上决定贷款的年限和额度。如果位置比较好，房子的状态比较完善，贷款的额度会要高一点。房产抵押贷款需要注意什么1、房产抵押需要...

房贷与房龄有什么关系
答：2、多数银行只针对20年内的房屋贷款。光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。3、公积金贷款要求房龄。还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。二、房龄影响贷款成数：1、公积金贷款成数与房龄有密切的关系。房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成...

工商银行个人房抵贷房龄要求?
答：原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6、能够提供贷款行认可的有效担保；7、贷款行规定的其他条件。8、抵押贷款的抵押物是你的房子；9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款；10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行...

老房子多少年不可以贷款
答：房龄超过多少年不能贷款 房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

老房产证的房子可以买吗老房子房产证能贷款吗
答：（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民不予保护。老房子不能贷款吗 如今不少人为了换购新房，会选择将家中的老房子出售。不过银行通常对于二手房房龄有所规定，有些卖家担心出现...

二手房最多能贷多少年
答：由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限...

二手房商贷对房龄有要求吗公积金和商贷同时?
答：三、二手房贷款年限与房龄有关系吗 有的朋友在买二手房办理贷款的时候被告知不能办理银行贷款，原因是由于该二手房的房龄太大，有的购房者买房的时候对房龄这个问题并没有太重视，买二手房的时候一般只会关注二手房的环境交通等等却忽视了二手房的房龄，那么二手房贷款年限与房龄有关系吗?接下来，就和...

我的房子买了10年了能用住房公积金贷款吗
答：这样可以少掉好多麻烦，关键是要有一套有你父母产权的房子，评估价格应该是你要贷款额的1.5倍左右，无房产证的很难贷到的。另外，这个房产证要等你的贷款还完之后才可以还给你，所以如果要贷十年，被抵押的房子就十年不能卖。还有，根据个人住房公积金贷款有关规定，夫妻中只有一方正常缴存住房公积金的...

房龄会影响贷款额度吗
答：房龄对于贷款额度是有一定影响的，一般来说，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。不过具体的还会要看银行的规定，一般来说房龄不超过10年的可以贷款7成，10年至20年的可以贷款6成。由于考虑房龄的都是二手房，所以在...

北京房子超过多少年不能贷款
答：房龄过高的房子，还会存在一系列的问题，比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等，这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请贷款。房子可以贷款多少年 一、贷款年限 1、个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择20、15、10、5年等等。2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，...