融创中国将停牌：无法按期发布年报，融创最后的结果是否会像恒大一样？

这个情况其实很难说，因为融创中国本身的债务压力也非常大，这可能会导致融创中国的业务发展受到影响。

对于融创中国来说，虽然融创中国曾经大手收购万达的各项产业，但这并不代表着融创中国的现金流没有问题。在房地产行业不太景气的时候，很多房地产企业存在一系列的现金流压力，现金流压力优惠转化为债务压力，所以融创中国很有可能会像恒大一样陷入到债务的泥潭当中。

融创中国因为无法按期发布年报而被停牌。

从4月1号开始，融创中国在港交所的股票将会被停牌。之所以会有这样的决定，主要是因为中上中国不能按期发布2021年的年度财务报告。有人表示这可能是因为融创中国的业务或现金流出现问题，所以才会发布未经审计的年度业绩。

融创中国可能会像恒大一样陷入债务泥潭。

之所以会这样说，主要是因为融创中国本身就有着非常大的债务压力。在融创中国的各项楼盘的销售业绩一片惨淡的时候，很多人纷纷猜测融创中国可能会因为现金流的问题而出现债务暴雷的情况。在此之后，融创中国的业务发展将会受到进一步的影响，这可能会导致融创中国的各个楼盘进一步滞销。

融创中国需要解决楼盘的销售问题。

这个问题其实不仅发生在融创中国身上，几乎所有的房地产企业都需要解决楼盘销售问题。因为很多地方的房地产行情并不景气，这也直接导致买房者变得越来越少。即便很多地方出台一系列的鼓励买房的措施，愿意主动买房的人也不多。如果想要进一步帮助这些房地产企业缓解债务难题，买房可能是最直接也是唯一的选择。

近日，融创中国发布公告称：不刊发2021年未经审核年度业绩，4月1日起暂停买卖，而就在一周前，融创还表示将于3月31日发布未经审核年度业绩。消息传出后，众人一片哗然，在这个年报季，多家房企年报“难产”，其中就包括房企中排名前五的恒大和融创。

1 年报“难产”，融创4月1日起停牌

3月28日晚，融创中国公告表示由于2021年未经审核业绩不能在之前承诺的3月31日前刊发，因此决定4月1日起暂停港交所交易

对于不刊发2021年未经审核年度业绩的原因，融创表示主要有三个：其一，未完成的财务报表编制工作还需要时间；其二，公司正沟通相关境外借款问题；其三，债展期事项对财务报表有不确定性影响，公司不能确定能在3月31日前完成2021年度财务报表的编制。而这些原因，又与3月21日的公告有些不同。

没想到一周过去，融创又表示不能发布未经审核的年度业绩。而去年以来，融创股价早已持续下跌，目前市值仅有269亿港元，孙宏斌还是没能守住自己的“安-全区”。

2 孙宏斌：“三道红线”下守住“安-全区”

其实早在半年前，融创中国董事孙宏斌就表示：2021下半年可能会比较惨烈，我们现在需求“求生”。他指出下半年可能出现一二线城市加码阻购，市场降温并且收紧信贷，房贷利率持续提升，而销售上不尽人意。

孙宏斌认为之所以造成这种现象，主要是因为有的房企在重压之下降低门槛，导致“内卷”；再者就是随着相关政策的落地，购买者对于房价有更乐观的期许，因此想要“再等等”，再加上原本资金不宽裕，因此购买力不如从前。

虽然自从“三道红线”执行以来，融创的净负债率、现金短债比均逐渐转绿，但负债率仍未达标，因此孙宏斌要求公司应该更重视财务结构指标，计划3年内将融资成本降低3%，提高信用评级。

2020年8月房地产行业设立“警戒线”，以“三道红线”将房企划分为“红橙黄绿”四个等级，在数据层面上，是根据公司的现金短债比、净负债率、剔除预收款的资产负债率三项数据来计算和评判。而孙宏斌反复要求融创要“求生”，就要守住自己的“安-全区”。

3、“到什么年龄，就做什么事”

尽管半年前年近6旬的孙宏斌，就略显悲观地做好了心理准备，但如今融创不大乐观的局面也不是他想看到的。其实除了地产主业之外，他近年来的布局也逐渐向大健康等领域倾斜，人们猜测他可能在做“两手准备”，而他曾在公开场合意味深长地表示：富人也开始慢慢变老了。

近年孙宏斌向母校清华大学捐出10亿，并计划和母校一同投资45亿建设“清华大学附属融创青岛医学中-心”，他直言看好健康领域中的“抗老”市场。

孙宏斌的判断并非无凭无据，如今国内知名富豪很多已经超过70岁，港富李嘉诚、李万亿基两人如今已经94岁高龄，早已退居幕后指点后代前进；低调富豪陈丽华80岁，娃哈哈创始人宗庆后也已经76岁……

而他们其中，李万亿基就曾经毫不忌讳地表示愿意花千亿换取30年青春，而李嘉诚则远赴海外以156万“天价”获取一种“WLNAD”类抗老成果，随后豪掷数亿投资相关制企。就连近年刚离世的赌王何鸿燊也凭借86万一针的“补脑针”，硬是让摔伤后性命垂危的自己多活了十年。

如今大健康抗老领域关于“WLNAD”的研究早已不是秘密，生科企莱特维健在哈佛戴维教授的变老干预试验、华盛顿大学、新南威尔士大学等的研究后率先量化落地，如今相关实用成果已能通过亰东、猫等渠道获取。近日，莱特维健联合香港知名医学机构展开“WLNAD”临-床实验，仅仅3个月时间受试者的生物年龄就减小7岁。在各种医学数据的支撑下，业内预判的千亿规模似乎变得愈发可能。

并不涉足房地产领域，如今对健康领域颇为看重的杭州马也曾经说过：下一个首富会出现在大健康领域。

如今很难说“三道红线”究竟有哪些意义，房企以及消费者遇到了哪些变化。从目前来看，随着融创处境的逐渐尴尬，孙宏斌的这一“主业”可能考虑将向生命健康领域靠拢。

政策在回暖，现在挺难熬。是押上自己、放手一搏，还是青山常在、另谋出路？恐怕他心里也在掂量吧。

这个不一定。毕竟恒大的情况是比较特殊的，他现在已经负债很多了。

这个是非常难说的，因为融创本身的债务压力也非常大，也导致融创中国的业务发展受到了很大的影响。

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