开发商跑路贷款合同还有效吗
一、开发商跑路贷款合同还有效吗?
开发商跑路不会影响贷款合同的法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、开发商跑路业主怎么办?
开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
三、买房时如何避免遭遇“被跑路”?
1、开盘证件不全不能买
与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。开发商五证是否俱全是审核开发商正否正规的最基本有效的手段。开发商五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
2、选品牌开发商更放心
由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。
在司法实践中，开发商跑路就意味着当事人买的房子可能会成为烂尾楼，在司法实践中，如果开发商没有任何证件就开始对外销售房子，并且让买家交所谓的排号费，买家真的交了排号费的话是有很大法律风险的，这种不正规的开发商就有跑路的可能性。
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开发商跑了房子怎么办?开发商跑了需要承担哪些责任?会有什么后果_百度...
答：购房者是否还须偿还贷款 在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。 同时根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，因《商品房买卖合同》被解除导致 按揭贷款合同 的目的不能实现的，...
开发商跑路按揭要怎么办
答：按揭贷款手续办完，购房者需要向银行偿还贷款的，按照购房合同的约定让开发商承担违约责任。买房开发商跑了，银行按揭款还是需要照常归还，否则会留下不良记录。开发商跑路当地政府会回收开发商的个人财产，购房者会有相应的补偿政策。
开发商跑路了房贷还要还吗
答：开发商跑路了房贷还要还，因为在签订贷款合同的时候，是业主与银行签订的，而不是与开发商签订的，因此对于开发商跑路的情况，业主也是需要将贷款还清的。业主和开发商是签订购房合同，银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不...
烂尾房银行贷款如何处理(烂尾楼银行贷款怎么办)
答：一、如何处理烂尾房银行贷款 楼盘烂尾导致银行贷款的问题，业主仍需承担还款责任。虽然业主可能会因开发商跑路而向开发商追责，但这并不免除其在贷款合同中的义务。银行有权依据合同向业主追讨贷款及相应利息。若业主拒绝还款，银行可采取法律行动，并将相关情况记录在个人的征信记录中。不良的征信记录将对...
如果开发商跑路贷款还用还吗?
答：楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后...
开发商低价收钱跑路违法吗
答：其次，应当主动采取各种有效措施和途径与开发商取得联系，积极主张自身权利并寻求赔偿相关损失；在此基础上，若已尽全力仍无法解决问题，直接的解决办法便是尽快向当地法院提起诉讼。当发展商发生破产逃逸时，购买方有权宣布终止合同，鉴于买卖合同为主合同，其解除将导致从合同即抵押贷款合同同样失效，购买方...
法律规定开发商跑路怎么办?
答：法律规定开发商跑路可以通过诉讼的方式来追究其违约责任。比如说可以要求退房。退房四步走:第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：...
房子烂尾了房贷怎么办
答：楼房烂尾了房贷怎么办楼房烂尾了房贷怎么办1、楼房烂尾了房贷怎么办，房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这...
开发商跑路不犯法吗
答：房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。二、开发商跑路后怎么办1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决；2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已...
买期房时开发商跑路了怎么办
答：3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。4、争取自己的合法权益的时候，最好联合小区内的成员一同行动，人多力量大，这样可以规避因为人少而出现的办事效率低的问题，而且，人多的...
